网易首页 > 网易河北 > 正文

定了!房地产税这么收!炒房者将受到一万点伤害

0
分享至

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。?

定了!房地产税这么收!炒房者将受到一万点伤害

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

立法先行

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定?

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税,是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,具体标准由地方确定。

定了!房地产税这么收!炒房者将受到一万点伤害

如果房地产税来了,谁受影响最大?

在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

定了!房地产税这么收!炒房者将受到一万点伤害

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的
伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

相关推荐
热点推荐
带领7000人集体辞职,救华为于水火之中的孙亚芳,如今她怎么样了

带领7000人集体辞职,救华为于水火之中的孙亚芳,如今她怎么样了

涟漪评
2023-02-05 08:53:42
陈韦伶:生理卫生界先锋艺术家,用作品表达女性的爱欲自由

陈韦伶:生理卫生界先锋艺术家,用作品表达女性的爱欲自由

宋岚说科技
2023-02-05 20:04:31
黄圣依:感谢杨子前妻,照顾我坐月子陪我逛街,她是我此生挚友

黄圣依:感谢杨子前妻,照顾我坐月子陪我逛街,她是我此生挚友

观愚乐圈
2023-02-05 18:55:20
西方记者刁难:你见过世界最漂亮的女人吗?周总理硬气回应:见过

西方记者刁难:你见过世界最漂亮的女人吗?周总理硬气回应:见过

客馆历史
2023-02-05 20:10:02
丧心病狂的“人猿杂交”实验,违背伦理,过程惨不忍睹

丧心病狂的“人猿杂交”实验,违背伦理,过程惨不忍睹

那就随梦而飞
2023-02-02 06:40:11
俄罗斯真狠!为留在太空,竟不顾宇航员安全提议为国际空间站延寿

俄罗斯真狠!为留在太空,竟不顾宇航员安全提议为国际空间站延寿

路平说
2023-02-07 02:15:46
女子结婚当天一脸不高兴,知情人:父母安排的,收了新郎60万彩礼

女子结婚当天一脸不高兴,知情人:父母安排的,收了新郎60万彩礼

小松社会趣闻
2023-02-02 15:20:45
初中生迷奸女老师,聊天曝光犯罪计划:不要轻易和孩子谈“性”,除非…

初中生迷奸女老师,聊天曝光犯罪计划:不要轻易和孩子谈“性”,除非…

法制播报
2021-12-03 13:50:03
现实版“白眼狼”被吴京捧红后反咬一口,如今落魄无人识。

现实版“白眼狼”被吴京捧红后反咬一口,如今落魄无人识。

李月小文文
2023-01-27 15:45:55
饭局中领导偷偷把钱包塞给你,不聪明的人去结账,机灵人都这样做

饭局中领导偷偷把钱包塞给你,不聪明的人去结账,机灵人都这样做

职场冷知识讲堂
2023-02-07 07:35:21
美国公交车上手机被抢!妹纸苦寻数日,没想到它早已到中国深圳

美国公交车上手机被抢!妹纸苦寻数日,没想到它早已到中国深圳

北美省钱快报
2023-01-18 02:26:33
列宁遗体仅剩10%,为何每年仍耗巨资防腐?普京:列宁不能入土

列宁遗体仅剩10%,为何每年仍耗巨资防腐?普京:列宁不能入土

史不凡
2023-02-02 15:21:46
郑爽!这位劣迹斑斑的艺人,再次震惊国人的下巴,污蔑造谣祖国?

郑爽!这位劣迹斑斑的艺人,再次震惊国人的下巴,污蔑造谣祖国?

妙旋小时间
2023-02-03 16:29:08
富婆陈丽华太奢华了,脖子上戴的项链价值上亿,穿着显得雍容华贵

富婆陈丽华太奢华了,脖子上戴的项链价值上亿,穿着显得雍容华贵

那就随梦而飞
2023-02-06 06:40:08
25岁女子被中年男人强奸,鼓动男友强奸了中年男人的18岁女儿

25岁女子被中年男人强奸,鼓动男友强奸了中年男人的18岁女儿

乔生桂
2023-02-06 20:12:43
印度女人犯法后,为何要关进男子监狱?看完总算明白了

印度女人犯法后,为何要关进男子监狱?看完总算明白了

黄小资讯
2023-02-05 11:46:32
李前伟失联79天,没为胡鑫宇发过声,同样在监控盲区

李前伟失联79天,没为胡鑫宇发过声,同样在监控盲区

九方鱼论
2023-02-05 23:59:05
被马云砸中的锦鲤女孩:支付宝中奖1个亿,挥霍1年后如今怎样了?

被马云砸中的锦鲤女孩:支付宝中奖1个亿,挥霍1年后如今怎样了?

国学长亭
2022-11-19 17:08:22
人民日报早有预料!套现千亿、卸任高职,58岁马云移居东京养老?

人民日报早有预料!套现千亿、卸任高职,58岁马云移居东京养老?

小琪爱搞笑
2023-01-13 15:03:34
中方划红线后,解放军已全时待战,麦卡锡突然改口:没打算去台湾

中方划红线后,解放军已全时待战,麦卡锡突然改口:没打算去台湾

田柳 Talk
2023-02-04 18:24:48
2023-02-08 15:34:44

头条要闻

浙江余姚教育局长被查后 网友披露他的爱好"钱和女学生"

头条要闻

浙江余姚教育局长被查后 网友披露他的爱好"钱和女学生"

财经要闻

体育要闻

20年长盛不衰!詹皇的历史得分王之路

娱乐要闻

鹿晗关晓彤同游迪士尼 戴情侣帽撒糖

科技要闻

马斯克“坑煞”中国友商

汽车要闻

理想L7今晚正式上市 33.98万起?能否更低?

态度原创

时尚
教育
艺术
健康
家居

这件礼服让Cardi B气场全开 但设计师却已去世

教育要闻

研究生考录比降至近十年最低,这些专业持续扩招

艺术要闻

泰特美术馆观景台被判侵犯隐私,“金鱼缸”公寓胜诉

6种常见病,其实都是“癌前病变”

家居要闻

70㎡小户型硬朗格调,秒变居家天花板

无障碍浏览 进入关怀版