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楼市:全国12家银行停贷二套房 中介关闭多家门店

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继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入"四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市,或面临调整风险。

四大一线城市已全部上调房贷利率

广州当地房产中介机构及相关银行消息,从5月8日起,广州四大国有银行建行 、工行、中行、农行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行。

在深圳,虽然银行方面没有明确政策出台,但在具体操作中,优惠利率已很难通过审批。

目前来看,北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

楼市:全国12家银行停贷二套房 中介关闭多家门店

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。有数据统计显示,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率,在全国35个城市的533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。

进入楼市调控"四限"的城市将持续扩容,部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看,深圳、苏州等城市已经出现"有价无市"的迹象,楼市成交持续缩量。

国内楼市格局在“逆转”

国内整体楼市格局正在发生“逆转”。有数据显示,五一假期前两天,北京商品房住宅签约84套,相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有媒体实地探访发现,北京周边的河北等地,中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门,在小长假首日甚至出现二手房零成交,这种情况还属首次。

楼市:全国12家银行停贷二套房 中介关闭多家门店

专家指出,对于一二线热点城市来说,楼市调控日趋严格,导致成交量萎缩,甚至部分价格下降,且因为前期涨得太多,目前市场处于观望状态。

以北京为例,北京市住建委数据显示,4月上半月,北京市二手房共网签8000余套,环比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。有媒体报道称,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。

北京房产中介迎来关店潮 链家已关闭87家门店

近日有消息称,链家已开始逐步关停300家在京门店,共100个区,每区关3家,等政策宽松了会再开。另外,已有多位经纪人表示,4月份,链家多个门店业绩几乎为零。

有媒体称,关300家店的说法不太准确,但受北京楼市相关政策的影响,北京链家的确已经开始关闭部分门店,具体的数量目前还在统计中。据了解,由于一些门店业务不符合楼市调控新政,不止链家,北京几乎所有的房产中介都在关闭这样的门店。

楼市:全国12家银行停贷二套房 中介关闭多家门店

针对关店传闻,链家相关负责人表示,近期,北京链家主动开展了全面的合规整治工作,以优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范,启动了部分门店的关闭,主要包括三类,其中最多的是原来在商办小区的中介门店;其次是一层居住类改商业出租的门店;第三部分是主营高价二手房的门店。据初步统计,已累计关闭近87家门店。

楼市:全国12家银行停贷二套房 中介关闭多家门店

我爱我家、房天下相关人士也表示,目前正在关闭这类门店,具体关闭数量还在统计。

业内人士认为,中介关店的主要原因是政府对北京楼市的综合调控措施落地生效。不过,由于市场刚进入调整期一个多月,大规模的行业关店现象还未出现。未来在严格执行政策6-9个月后,不排除出现大批关店的可能性。

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