2025年我市老旧小区改造任务收官

2025年我市老旧小区改造任务收官

4626户居民喜圆“宜居梦”

图为解放道街道域泰社区老旧小区加装完成的新电梯，有效解决居民“上下楼难”的痛点。（资料片）

图为爱民东道街道春华里小区的手绘墙面。（资料片）

本报讯（记者 王洋洋 通讯员 牛艺瑄）近日，记者从市住建局获悉，2025年，该局坚持以人民为中心的发展思想，锚定“宜居、韧性、智慧”改造目标，扎实推进城镇老旧小区改造工作，圆满完成年度改造任务。

此次改造聚焦2005年底前建成、设施老化突出、群众改造意愿强烈的老旧小区，科学制定改造计划，精准推进项目实施。2025年全年计划改造老旧小区28个，涉及居民4626户、楼栋136栋、建筑面积50.86万平方米，截至2025年11月底已全部完成改造，任务完成率达100%。

此次改造重点围绕基础设施升级、居住环境优化等关键领域发力，累计更新燃气、供排水、供热、供电等老化管线24.55公里，新增停车位786个、智能充电桩70个，修缮道路54636平方米，新增文化休闲、体育健身场地2393平方米。同时，同步完成建筑节能改造与消防隐患整治，彻底解决了老旧小区设施破损、功能缺失、环境杂乱等突出问题，实现小区从“能住”到“好住”的品质跃升。

为确保改造工作提质增效，我市建立健全全流程工作机制，从需求征集、资金保障、质量监管到长效管理，实现闭环推进。

在需求对接上，坚持“一区一策、按需改造”原则，改造前通过入户走访、座谈调研、线上问卷等多种方式，全面征集居民诉求，梳理形成设施补短板、环境提品质、服务强配套三大类改造清单，将群众最关切的安全隐患消除、基础功能完善事项列为必改内容。重点推进水电气热老旧管网及雨污分流改造，同步完善消防设施、新建车棚与充电桩，增设车位线、文体休闲设施等，精准解决居民居住的基础痛点问题。

在资金保障方面，积极构建“政府引导、市场运作、社会参与、居民尽责”的多元化资金筹措机制。一方面，主动对接争取中央补助资金、中央预算内投资、省级补助资金共5200万元；另一方面，压实水、电、气、热等专营单位出资责任，推动投入改造资金约1100万元；同时，引导居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡公共资源收益等方式参与改造，鼓励社会资本投资建设运营社区服务设施，全年撬动社会资本约248.2万元，为改造项目顺利推进提供了坚实资金支撑。

在质量安全监管上，强化改造全过程管控，建立“住建部门主导、监理单位巡查、居民代表监督”的三方监管机制，压实建设、施工、设计等参建单位责任，严格执行材料进场检测、隐蔽工程验收等制度，重点把控管线改造、消防设施升级、外墙保温材料选用等关键环节，坚决选用A级不燃保温材料、耐腐蚀管线等达标材料，杜绝质量安全隐患。同时，加强施工统筹调度，优化施工流程，最大限度减少施工对居民生活的影响，全年改造项目质量验收合格率100%，无安全事故发生。

在长效管理方面，坚持改造与管理同步推进，提前谋划改造后小区运维管理模式，引导改造小区成立业主委员会或引入专业物业公司，建立“居民自治+专业管理”长效机制，明确设施维护、环境保洁、秩序管理等责任。将改造后小区管理纳入社区治理体系，推广“网格员+物业”联动巡查制度，定期开展设施运维检查，及时解决各类问题；同时加强居民宣传引导，提升居民自主维护意识，切实守住改造成果，避免小区“改后反弹”。