廊坊：“组合拳”力促房地产市场止跌回稳

房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。

不久前，住房城乡建设部会同有关部门出台存量增量政策叠加“组合拳”，通过供需两端协同发力，促进房地产市场平稳健康发展。为落实国家相关工作部署，今年以来，廊坊市密集出台房地产市场新政，全力提振市场信心和预期，刺激房地产市场向好发展。目前，一系列政策红利效应正在逐步显现。

释放政策红利推动市场回暖

“最近廊坊推出了不少购房优惠政策，取消了异地缴存住房公积金的购房贷款户籍地限制，买房也有了购房补贴，这对于有刚需的购房者来说，正是买房的好时机。”近日，因工作调动而定居廊坊的张家口市民赵先生，和家人一起选中了一套三居室商品房，已办理完购房签约手续。

早在6月份，市住建局会同市直相关部门印发《关于优化房地产政策的若干措施》，从完善融资机制、发挥住房公积金制度保障作用等10个方面进一步为房地产市场松绑。印发《廊坊市重点企业房地产项目风险化解处置指导意见》，防范化解重点房企项目风险。同日，市住房公积金管理委员会印发《关于印发〈缴存职工提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款操作流程〉的通知》，在全省率先实现了住房公积金首付款“即买即取”。

7月1日，廊坊市恢复办理“商转公”贷款业务。目前，全市已受理申请“商转公”贷款业务1109笔，受理申请贷款金额44352万元。同时，下发《关于进一步优化保证金管理的通知》，降低房地产开发企业保证金比例，目前已为41家房地产开发企业的53个项目释放保证金9236.12万元。9月1日开始，取消异地缴存住房公积金的职工在廊坊市行政区域内购买自住住房申请公积金贷款的户籍地限制，缓解购房人资金压力，有效激活廊坊房地产消费市场。

为促进房地产市场平稳健康发展，持续优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，我市主城区于今年9月22日至12月31日，推出购房分段定额补贴政策。

按照《中国人民银行 国家金融肩负管理总局关于优化个人住房贷款最低首付比例政策的通知》要求，10月1日起，将首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%。

多项利好消息接踵而至，让一直处于观望状态的购房者开始加速入市。

“一直想换一套面积更大的房子改善一家子的住房条件。现在购买144平方米以上住房的补贴是每套15000元，这样购房成本比预期的要划算些，果断入手了。”郑女士说。

住房惠民消费新场景迎楼市“小阳春”

国庆期间“置业廊坊，拥抱世界”为主题的2024年廊坊秋季房地产项目展销博览会火热举行。各房企重点推出部分“特价房源”，并推出一系列购房送车位、家电大礼包、装修大礼包等优惠活动，让购房者享受到实实在在的优惠，进一步激发市场活力，为廊坊房地产市场健康发展注入新动力。

政企联动，惠民多多。聚焦“金九银十”及“十一黄金周”这一黄金时段，固安、三河等地凭借各自区位优势与产品特色，精心策划，动员各大房企不断以特价房源与优惠房源做吸引，吸引购房者关注，通过设立展台、分发产品手册，以及房产主播直播互动等多元化营销策略，深度结合我市购房补贴政策利好和“方便看房”活动，有效促进交易。

“活动期间，不少购房者到现场咨询洽谈，我们现场登记的意向购房人就有数十名。现在几乎每天都有预约看房，签订合同。”铂悦公馆楼盘项目销售中心负责人李郑旭表示。

为进一步促进住房消费，推进精细化管理，我市在省内率先搭建运行“房源超市”小程序在2024年廊坊经洽会期间正式上线，实现看房、选房、订房、首付、网签、备案全流程网上服务。“指尖”购房成为现实。

“平时忙于工作和生活，没有时间和精力到各楼盘来回对比选房，通过这个小程序，我可以在空闲时间拿手机登录刷刷房源。”“云”选房的模式让不少市民感觉买房更便捷了。

据了解，“房源超市”小程序由市住建部门主办、市房屋交易中心和住建集团承办，旨在促进住房消费、助力市场回暖、推进精细化管理和探索房地产发展新模式的综合性服务平台。该平台通过搭建全市商品房房源展示和交易服务的网上大厅，为购房人提供一个“高效、规范、便捷、安全”的全天候房屋交易新环境。目前小程序共上线272个项目，其中现房销售118个，期房154个。

随着一系列政策活动的实施，房地产市场止跌回稳迹象已逐步显现。从售楼处现场来看，不少购房群众的观望情绪在消融，多数房企以优惠带动销售，促使商品房成交均价保持基本稳定，购房者的看房意愿和购买决策的效率都在增加，也在相当程度上转化成了现实的购买力。

9月22日至10月31日期间，全市商品房住宅成交3177套，同比下降-8.63%，环比增长34.69%；住宅成交面积35.63万平方米，同比下降-7.37%，环比增长32.84%；住宅成交金额36.68亿元，同比下降-7.73%，环比增长24.55%。