小米汽车入驻，广州国锐科学城未来科技谷蓄势待发

12月28日下午，宣布造车1000天的小米汽车技术发布会如期亮相，今年下半年以来，备受关注的小米也将随着小米汽车的加入，实现“人车家全生态”闭环，据小米创始人表示，这是该集团的“跨越”一刻。此刻，国锐集团荣幸宣布，在历经小米创始人多次实地考察后，小米汽车国内首批、华南地区首个交付中心已签约入驻广州国锐科学城未来科技谷，可以预见，双方企业将以自身突出实体产业能力，为广州智能网联与新能源汽车产业发展贡献时代力量。”

图 / 广州国锐科学城未来科技谷园区小米汽车交付中心（效果图），该交付中心功能包括汽车零售、MI LIFE零售、交付接待、新车交付、PDI车间、售后服务车间等

01#深耕粤港澳大湾区，海内外双线投资+轻重资产并轨的试验田2014年，深圳市政府工作报告首次提出“湾区经济”概念，明确加快推进粤港澳大湾区合作。同年，国锐集团登陆香港联交所，拉开粤港澳大湾区业务布局序幕。2016年3月，国务院明确要求广州、深圳携手港澳，共同打造粤港澳大湾区，建设世界级城市群。自此，粤港澳大湾区进入全新的国家级战略发展阶段。作为中国的经济热土和开放前沿，粤港澳大湾区具有无可比拟的区位优势、资源优势和产业优势。当前，作为中国经济最发达、人口最稠密、产业基础最雄厚、地区发展最活跃的区域之一，粤港澳大湾区已成为匹配伦敦湾区、洛杉矶湾区和东京湾区的全球四大湾区之一。

图 / 国锐集团业务布局，已覆盖全球三大湾区（伦敦湾区、洛杉矶湾区、粤港澳大湾区）

无比“巧合”的是，国锐集团布局全球三大湾区、粤港澳大湾区的轨迹与粤港澳大湾区发展历程极为相似。自2014年香港上市、首入粤港澳大湾区，搭建起海内外资本对接平台后，国锐集团在此后两年，高效、高质开启了洛杉矶湾区、伦敦湾区的投资布局，为公司当前发展积累了十足底气。近年来，国锐集团在粤港澳大湾区的投资布局也进入全新时刻。国锐生活旗下商管公司扎根深圳，对接全球品牌资源，以旗下龙头项目“客+Village”助推赣州加快融入粤港澳大湾区；国锐控股入选深圳首批入册破产投资人，广泛参与到大湾区不良事业中；国锐投资联合地方国资AMC，为珠海某大型出险房地产项目提供资本纾困…………

图/广州国锐科学城未来科技谷项目位于广州市黄埔区科学城（广州科学城），该区域也是粤港澳大湾区核心创新平台之一

此次广州国锐科学城未来科技谷的投资落地，是国锐集团在粤港澳大湾区业务布局的里程碑事件，具有重要的战略地位。该项目既是国锐集团以破产重整投资人身份，创新实现不良资产处置的典型案例；又是国锐集团完成产业服务商、科技产业服务重点布局的精准落位；此外，该项目还将由国锐集团持有经营，利于进一步调整、优化大湾区资产结构。

图/广州国锐科学城未来科技谷项目现状实景，国锐将对园区进行重新定位及改造

自此，国锐集团在粤港澳大湾区这块“海内外双线投资+轻重资产并轨”的“试验田”迎来了更加丰盈的发展时刻。02#立足新能源汽车，打通“园产服全链条”产业服务的“跨越”一刻粤港澳大湾区是全国最重要的汽车生产基地之一，全国每6辆新能源汽车便有一辆是“广东造”，作为省会城市的广州，更是全国三大汽车生产基地之一、国家节能与新能源汽车示范推广试点城市。目前，广州基本形成涵盖整车生产、“三电”以及电池关键材料等完备的新能源汽车产业体系，正着力打造“一核三极多节点”的智能与新能源汽车空间发展新格局。

图 / 广州市智能网联与新能源汽车产业布局图，国锐产业园项目所在的科学城板块，位于“三极”中黄埔区的核心位置

作为“三极”中重要组成部分，2023年中国工业百强区全国第二，广州“工业一哥”的黄埔区，已引进了小鹏汽车、现代汽车、百度阿波罗智车等行业龙头项目，招引广汽本田新能源、瑞立科密、奥动新能源等重大产业项目，形成了传统汽车与新能源智能网联汽车双轮驱动、并行发展的良好态势。作为黄埔区产业的“心脏”，科学城板块被赋予广州东“智造中心”、“中国智造”标杆的发展使命，将重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药等三大产业。基于广州市、黄埔区雄厚的工业基础和完备的产业链，以及国锐集团在粤港澳大湾区的投资布局，广州国锐科学城未来科技谷应运而生。这是国锐集团继西安航空航天产业布局之后，又一次在未来科技产业领域的重要探索。“撑杆起跳”的广州国锐科学城未来科技谷，从“基因”里便决定了与其他产业园的不同。国锐集团提纯“高定”基因及能力，为该产业园打造“园产服全链条”高定体系，通过高定产品、高定服务和产业资源导入，夯实了国锐集团聚焦未来科技产业服务商的重点布局方向，实现“跨越”一刻。

图/广州国锐科学城未来科技谷项目现状实景，特斯拉、零跑等知名车企已入驻，国锐将打通“园产服全链条”

园区规划设计层面，国锐集团将凭借多年的不动产开发经验，通过改造配套硬件设施以及完善内外部功能，将其打造成集配件生产、创新研发、展示展销、商业配套于一体的，集合办公、生产与经营需求为一体的综合性产业服务载体；产业资源导入层面，目前园区内已引进特斯拉、零跑汽车等知名新能源车企，产业集群雏形初现。国锐集团还将着力导入优质产业资源，着重招引新能源汽车上中下游产业企业，涵盖人工智能、零部件及整车、智能网联等。已正式亮相的小米汽车的华南区域首个交付中心正在积极筹建装修中；配套服务体系层面，国锐集团不断深化园区运营生态系统，除了优质物业及生活服务之外，还将提供覆盖企业全生命周期的一站式综合金融服务，构建产学研融合示范区，提供产业孵化服务等综合产业服务，与园区经济活动充分融合。

图 / 广州国锐科学城未来科技谷项目效果图，国锐将对园区进行改造升级，更符合智能网联与新能源汽车产业企业需求

03#广州首个，创新投资模式彰显十足的企业活力与竞争力除区位战略布局和产业价值以外，广州国锐科学城未来科技谷也是国锐集团不良资产系统处置的典型案例。该项目前身于2022年初进入预破产流程，但由于涉及金融机构、债权人、园区租户等多方利益，资产处置迟迟未取得有效突破。2023年中，国锐投资受邀为重整投资人，为平衡多方利益诉求，切实化解风险实现共赢，最大程度维护核心资产的营运价值，国锐集团在该项目上创造性演绎了品牌“高定”理念及能力。一切围绕价值，只要对价值修复和提升有利，除了高定产品和服务，对于交易结构、投资模式亦可高定！

图 / 广州国锐科学城未来科技谷项目现状实景，本项目是广州市首个“出售式”破产重整案例

短短半年时间，国锐投资完成法院、税务、金融机构、债权人等单位的高效对接，一揽子化解了企业的全部债务风险，隔离历史遗留风险和其他潜在风险，极大地提高了资产处置的效率和价值，有利于项目未来的经营发展。作为广州市首个“出售式”破产重整案例，广州国锐科学城未来科技谷项目的投资落地既为当地不良事业打开了新局面、新思路；也彰显了国锐投资的灵活性，为集团不良业务积累了丰富的实战经验。未来，国锐集团将充分发挥企业活力、资本动力、和产业的高定能力，继续深耕粤港澳大湾区广阔市场，积极挖掘价值被低估的资产，通过价值重塑，精准布局产业服务赛道。