河北
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（原标题：固安法院妥善调处商品房预售合同纠纷获赠锦旗）
近日，一起商品房预售合同纠纷案件的当事人李某某，专程赶到固安法院，向张炳烨调解速裁团队赠送了一面写有“公正执法，心系百姓”的锦旗，感谢法官及干警在案件办理过程中公正高效、尽职尽责，解决了困扰自己很久的揪心事。
2019年1月，原告李某某购买了被告某房地产开发商位于固安县某小区的商品房一套，并签订《商品房买卖合同》，对购房款金额、首付款金额，以及按揭贷款支付方式进行了约定。合同签订后，原告李某某缴纳了首付款三十余万元，但开发商却迟迟未动工建设，导致房屋无法交付。李某某多次就解除合同及退还购房首付款事宜与开发商进行协商未果，李某某遂将该开发商诉至法院。
案件审理过程中，张炳烨法官从双方的纠纷以及长远利益发展方面着手，提出调解解决纠纷才能快速高效地解决双方之间的问题。通过初步协商，原、被告双方均同意解除合同，但在退款方式、退款期限问题上仍争执不下。李某某要求开发商于短期内一次性退还购房首付款，而开发商则以公司财务状况不佳为由希望分期退款。张炳烨法官巧妙运用“听、理、劝、退、和”五字工作法，通过电话与见面座谈的方式多次组织原、被告双方开展调解工作。最终双方达成一致调解意见，解除双方的商品房买卖合同，开发商于四个月内分期返还李某某购房首付款并承担部分利息损失。
本次调解，本着自愿、合法、友好协商、互谅互让的原则，按照法定程序进行，既有效、及时、快速地解决了双方当事人的矛盾，又节约了司法成本，为进一步优化县域营商环境贡献了法治力量。
本文来源：固安县人民法院
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杨雪涛_GA001
