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父母还不完房贷 子女来还 银行推出“接力贷”

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“接力贷”重出江湖!

据21世纪经济报道4月7日消息,广州已经有银行再次启动了“接力贷”。

不过,7日晚间,21世纪经济报道消息称,“接力贷”一日游,4月7日晚间被紧急叫停。

“今天本来有很多人咨询该产品,没想到这么快就叫停了。银行原本也是试探性尝试,但该产品确实较为敏感,毕竟广州是一线城市,一举一动都影响巨大。”一位中介机构对记者表示。

不过,21世纪经济报道并没有提及推出“接力贷”的银行。

而据红星资本局报道,广州又一次出现名为“接力贷”的房贷产品——申请到贷款后,父母若还不完,子女也可以继续还。4月7日恒丰银行广州分行一位负责房贷业务的客服经理表示,“如果你在广州已经购买了一套房,按照现有政策你是没有资格再购买了。但是,如果你父母没有在广州买过房,你可以父母的名额来购买,并可申请‘接力贷’,享受到首套房的政策。”

“接力贷”重出江湖

接力贷,顾名思义,父母作为主借款人,子女一起承担还贷责任,让原来的还款周期延长,不仅可以提升还款保障,还可以减轻购房者的压力。

据红星资本局报道,上述恒丰银行广州分行的客服经理介绍,只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年龄不能超过70岁的,就可申请。“比如,你申请的贷款月供为1万元,只要你和父母每月的总收入超过1.5万元就达到要求了。”

这位客服经理还透露,“接力贷”可申请的最长期限为30年,首套房首付为3成。

至于申请步骤,具体包括:需要提交父母及子女的身份证和户口簿复印件、收入证明、近半年工资流水、首付款来源证明等资料。

该客服经理称,“一旦成功申请后,我们不管是你父母还是你偿还房贷,只要每个月能够偿还上就行。”

不过,这位客服经理透露,该银行很少推广该产品,所以很多人不知道。至于原因,其表示,“虽然客户认为很好,但银行不这样看。”其还称,考虑到审批等因素,很多银行没有推出该产品。

另外,据21世纪经济报道消息,大源按揭总经理郑大源表示,接力贷本身是一个不太常见的产品,之前也很少有银行推出这个产品。前段时间由于调控政策收紧,所有的接力贷全部都退出历史舞台。在当前调控政策下,接力贷重出江湖,目前推出接力贷的银行不多,估计后续会有少数银行接力推出接力贷。

有银行表示,由于接力贷名称较为敏感,所以现在更多的提法是子女作为共贷人,协助还款。

资料图。图片来源:每日经济新闻 刘国梅 摄

新房“小阳春”失约

事实上,进入2022年以来,多地房地产政策暖风频吹。据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至4月5日,全国已有超65个城市出台楼市调控政策。政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。

尽管一季度各地发布房地产年相关政策超百次,但从市场各方反应来看,企业资金压力未改善,部分企业债务违约加剧了购房者观望情绪,市场信心稍有修复之时叠加多城市疫情散发,酝酿已久的楼市“小阳春”未有如约而至。

整个一季度,中指研究院监测的重点100城新房成交规模居历史同期低位,同比下降超四成,月均成交面积约2963万平方米,同比下降40.5%。这一数据与2019-2021年同期均值相比,均下降了19.0%,市场情绪整体偏低。

由于3月份是楼市传统旺季,因此在高基数下,错失“小阳春”行情令重点城市3月成交面积的同比降幅接近五成。

中指研究院指数事业部分析师孟新增向《每日经济新闻》分析认为,“受市场销售下行、企业资金压力大等因素影响,房企推盘意愿不足。购房者置业信心尚未实质修复,市场成交规模降幅明显,部分地区疫情反复等因素影响下,市场活跃度恢复不及预期。”

相比新房市场,二手房市场则在一季度走出了独立行情。

据贝壳研究院数据显示,今年一季度重点监测的50城二手房成交量环比增长约7%,其中2、3月连续环比回升,3月环比增速超过40%,3月成交量恢复至去年7月的水平。

同比来看,一季度二手房成交量较去年同期高点下降约4成,但与2020年同期数据相比增长约7成。

但全国市场表现并不均衡,50城中约70%的城市一季度二手房成交量环比增长,长三角城市群内除上海受疫情影响而下降外,多数城市普遍环比增长,绍兴、宁波、合肥、南通等城市季度环比增速超过40%。成都、重庆季度成交均环比增长20%左右。粤港澳大湾区城市群中,广州、佛山环比增长,环深城市多环比下降,深圳受疫情影响降幅较大。

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