二房东超期转租房屋跑路 固安法官助讨租赁费获赞

（原标题：“二房东”超期转租房屋跑路 执行法官助讨租赁费获赞）

引导语

日前，固安法院执结一起“二房东”超期转租房屋跑路的房屋租赁合同纠纷案件。申请人王某某为固安法院执行局送上锦旗，表达对法院执行工作人员的感激。

基本案情

被执行人魏某某、黄某为夫妻关系，二人承租了固安县新中街某门店楼经营药店，该店铺共计三层。2020年9月，被执行人魏某某、黄某未经房主同意，与申请人王某某签订房屋租赁合同，约定将该店铺的二、三层出租给王某某使用，月租金3750元，租期至2023年10月。合同签订后，申请人王某某共支付给二被执行人租金4.2万元。2021年2月，被执行人魏某某、黄某未再继续承租，也未将收取的申请人王某某剩余租金予以退还。后房主要求申请人王某某腾空房屋，或者重新签订租赁合同并交付租金。王某某才发现原来自己被骗了，联系被执行人归还租赁费未果,遂诉至法院。经审理，固安法院依法判决被执行人魏某某、黄某退还申请人王某某租金26250元，于判决生效之日起十日内履行付款义务。判决生效后，因魏某某、黄某未在法定期限内履行判决书确定的义务，王某某遂向法院申请强制执行。

执行过程

该案的执行也是经历了一波三折。

在执行立案阶段，被执行人身份信息验证一直未通过，法院无法对被执行人实行强制执行措施。听到此消息时，王某某情绪有些激动：“法官，这可怎么办呀？好不容易赢了官司，可不能功亏一篑呀！”执行法官耐心劝解，引导申请人从头捋顺被执行人信息，发现原来是申请人民事立案时写错了其中一名被执行人的名字，修改后身份信息验证随即通过。

案件进入执行程序后，执行法官依法向被执行人魏某某、黄某送达了执行通知书和报告财产令，并通过网络查控系统对二被执行人的财产信息进行查询，发现并无可供执行的财产。虽多次敦促其履行法定义务，但被执行人总是一拖再拖。执行法官遂采取列入失信人员名单、限制高消费等措施敦促其履行相关义务，但被执行人魏某某、黄某居无定所，并采取不联系、消失等手段规避执行，案件的执行一时陷入了僵局。

2022年1月6日凌晨六点，执行法官接到了申请人的电话，反映发现了被执行人魏某某的行踪线索。执行法官田海军、法官助理张建华第一时间组织执行干警赶赴现场，将被执行人魏某某拘传至法院接受询问，严厉告知其尚在缓刑考验期间且拒不履行法定义务的严重后果。最终，在法律威慑及执行法官的多次劝导下，魏某某意识到其行为的严重后果，态度发生转变，当场履行了生效法律文书确定的全部给付义务。当天，涉及魏某某的另两起执行案件也全部执行完毕。

攻坚克难

鲜红的锦旗是当事人对执行法官办案的认可，也是对固安法院执行局的鞭策。固安法院执行局将继续贯彻善意文明执行理念，在执行案件中发扬敢啃硬骨头、善于打硬仗的作风，用实际行动实现当事人的胜诉权益，兑现人民法院对人民群众的庄严承诺。