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二房东超期转租房屋跑路 固安法官助讨租赁费获赞

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(原标题:“二房东”超期转租房屋跑路 执行法官助讨租赁费获赞)


引导语

日前,固安法院执结一起“二房东”超期转租房屋跑路的房屋租赁合同纠纷案件。申请人王某某为固安法院执行局送上锦旗,表达对法院执行工作人员的感激。

基本案情



被执行人魏某某、黄某为夫妻关系,二人承租了固安县新中街某门店楼经营药店,该店铺共计三层。2020年9月,被执行人魏某某、黄某未经房主同意,与申请人王某某签订房屋租赁合同,约定将该店铺的二、三层出租给王某某使用,月租金3750元,租期至2023年10月。合同签订后,申请人王某某共支付给二被执行人租金4.2万元。2021年2月,被执行人魏某某、黄某未再继续承租,也未将收取的申请人王某某剩余租金予以退还。后房主要求申请人王某某腾空房屋,或者重新签订租赁合同并交付租金。王某某才发现原来自己被骗了,联系被执行人归还租赁费未果,遂诉至法院。经审理,固安法院依法判决被执行人魏某某、黄某退还申请人王某某租金26250元,于判决生效之日起十日内履行付款义务。判决生效后,因魏某某、黄某未在法定期限内履行判决书确定的义务,王某某遂向法院申请强制执行。


执行过程

该案的执行也是经历了一波三折。


在执行立案阶段,被执行人身份信息验证一直未通过,法院无法对被执行人实行强制执行措施。听到此消息时,王某某情绪有些激动:“法官,这可怎么办呀?好不容易赢了官司,可不能功亏一篑呀!”执行法官耐心劝解,引导申请人从头捋顺被执行人信息,发现原来是申请人民事立案时写错了其中一名被执行人的名字,修改后身份信息验证随即通过。



案件进入执行程序后,执行法官依法向被执行人魏某某、黄某送达了执行通知书和报告财产令,并通过网络查控系统对二被执行人的财产信息进行查询,发现并无可供执行的财产。虽多次敦促其履行法定义务,但被执行人总是一拖再拖。执行法官遂采取列入失信人员名单、限制高消费等措施敦促其履行相关义务,但被执行人魏某某、黄某居无定所,并采取不联系、消失等手段规避执行,案件的执行一时陷入了僵局。


2022年1月6日凌晨六点,执行法官接到了申请人的电话,反映发现了被执行人魏某某的行踪线索。执行法官田海军、法官助理张建华第一时间组织执行干警赶赴现场,将被执行人魏某某拘传至法院接受询问,严厉告知其尚在缓刑考验期间且拒不履行法定义务的严重后果。最终,在法律威慑及执行法官的多次劝导下,魏某某意识到其行为的严重后果,态度发生转变,当场履行了生效法律文书确定的全部给付义务。当天,涉及魏某某的另两起执行案件也全部执行完毕。

攻坚克难

鲜红的锦旗是当事人对执行法官办案的认可,也是对固安法院执行局的鞭策。固安法院执行局将继续贯彻善意文明执行理念,在执行案件中发扬敢啃硬骨头、善于打硬仗的作风,用实际行动实现当事人的胜诉权益,兑现人民法院对人民群众的庄严承诺。

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