#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易河北 > 正文

避免“烂尾楼”民生之痛 取消商品房预售制势在必行

0
分享至

交款10年,婚房迟迟不到位。

烂尾6年,业主组团去搬砖。

……

近日,关于楼房延期交付和烂尾等问题,

引发社会关注。

你有过类似的遭遇吗?

出现这种情况,

除了忍气吞声,

还有更好的解决办法吗?

争议不断!

延期、烂尾问题何时休

血汗钱买婚房,交款10年,房子烂尾,两个孩子都已经长大,房子却迟迟住不上,开发商一而再再而三推迟……

这样的桥段,编剧也未必能编排出来,却是生活中真实发生的事情。

专家认为,除了延期交房和烂尾问题,还有质量纠纷,因此产生的种种争议,不仅侵害了购房者的切身利益,这样下去,也会影响房地产市场的健康发展。

症结在此!

房子预售,谁来管管?

一再出现问题,根源到底在哪呢?

根据专家分析,原因主要有两个:

一方面,开发商负债高,资金链容易出问题。

贝壳研究院发布数据显示,2020年8月到2021年上半年,房企偿债压力将不断增强,发债需求将长期保持高位。尤其是一些中小房企,资金链断裂的风险无时无刻不存在。

另一方面,惩处和监管力度不够。

对于开发商种种违规行为,立法惩罚力度不大,相关处罚和开发商违规利益不成正比。而开发商是逐利的,当违法成本远远低于可能获取的利益的时候,很多开发商自然就会铤而走险。

也就是说,对于开发商的行为,监管必须跟得上,才有可能及时制止侵害消费者的行为。

有人认为,无论是资金链问题,还是监管惩治,问题的症结还在楼房的预售制。

根据一些地方商品房预售资金监督管理办法规定,楼房预售购房款应存入专用账户,开发商不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金。

而在实际操作过程中,预售资金的管理和使用却变了味。

多地亮剑!

打击不良开发商别手软

中原地产首席分析师张大伟认为,当下房地产市场各种质量问题和交付问题,基本都与预售制度有关系。

有专家认为,应逐步减少预售项目比例,试点现房销售。这样,不仅可以降低开发商的资金风险,也能保护购房者的切身利益,还可以倒逼开发商更关注质量。

但也有观点认为,房地产行业属于资金密集型行业,取消预售制会加大企业的资金链风险,导致企业回款周期严重拉长,部分中小房企的融资困难问题会愈加严重。

张大伟认为,应加强对预售制度的监管,预售制度并非我国独有,在其他国家也存在一部分预售商品房,但都伴随着严格的监管措施。

在实际操作层面,全国已经有多个地方出台相关规定↓↓

海南:新出让土地建设的商品住房,将实行现房销售制度。

桂林:房企不得挪用商品房预售资金。

惠州:对于没有取得预售许可即启动售卖的行为,责令停售,没收违法所得外,处以已预售的商品房价款30%以上50%以下的罚款。

……

看来,对于存在的各种问题,各地相关部门已经有所警觉,并有针对性地出台了政策。

其实,更为重要的是,出现问题后,业主应该抱团维权。执法部门也应该及时亮剑,不能让不良开发商逃之夭夭。

当然,改革不宜“一刀切”,步子不宜迈得过大。减少烂尾楼风险的当务之急,可先从加强商品房预售资金的监管入手,确保只用于本项目建设,不能随意支取。

长远看,规范行业秩序还要在提高准入门槛与市场集中度上下功夫,将只为了挣快钱、不具备实力的“冲动型”开发商屏蔽在行业之外,形成行业竞争力,提高行业美誉度。

取消商品房预售制度,短期内可能导致中小房企难以维系,或者开发商将资金压力转嫁给建筑施工方,甚至拖欠工程款。对于这些可能出现的新风险,要有充分的预判,防止衍生风险诱发新问题。

来源:综合自经济日报微信公众号、半月谈

编辑:常明明

责编:刘旭伟

监审:李庆伟

终审:何义安 周岩


相关推荐
热点推荐
李云迪嫖娼女主曝其嫖娼细节:傻白甜,每次都要戴帽子和口罩

李云迪嫖娼女主曝其嫖娼细节:傻白甜,每次都要戴帽子和口罩

娱翅星闻官
2021-10-22 17:28:47
刘家义、娄勤俭、吴英杰、许达哲、李锦斌、刘奇、鹿心社、阮成发、雪克来提·扎克尔、齐扎拉,新职明确

刘家义、娄勤俭、吴英杰、许达哲、李锦斌、刘奇、鹿心社、阮成发、雪克来提·扎克尔、齐扎拉,新职明确

新京报政事儿
2021-10-23 15:40:13
寸土不让!6国200架战机直逼南海,中国一声令下:大批军机出动

寸土不让!6国200架战机直逼南海,中国一声令下:大批军机出动

第1集结号
2021-10-23 19:02:42
深夜12点!上海久事传来噩耗,富兰克林悲痛万分,名记想骂王骁辉

深夜12点!上海久事传来噩耗,富兰克林悲痛万分,名记想骂王骁辉

凌晨4点洛杉矶
2021-10-23 14:52:21
全国多地柴油限供:一次限加100元,吊车只能跑10公里!

全国多地柴油限供:一次限加100元,吊车只能跑10公里!

小马开车
2021-10-23 19:33:06
近日,俄拳击手遭棕熊袭击,殊死搏斗后竟将熊反杀!全过程曝光

近日,俄拳击手遭棕熊袭击,殊死搏斗后竟将熊反杀!全过程曝光

格斗迷
2021-10-23 13:29:23
“天后”叶倩文情变疑云

“天后”叶倩文情变疑云

万小刀
2021-10-23 18:00:02
《金星秀》官宣回归,揭开当年停播的内幕,原来是动了他的蛋糕

《金星秀》官宣回归,揭开当年停播的内幕,原来是动了他的蛋糕

综艺大咖秀
2021-10-23 19:35:15
正式通过了!房地产税试点即将开始,影响有多大?

正式通过了!房地产税试点即将开始,影响有多大?

城市捭阖
2021-10-23 18:13:23
在海底捞打工,拿三倍工资,七天后我再也不想吃火锅了

在海底捞打工,拿三倍工资,七天后我再也不想吃火锅了

每日人物
2021-10-23 10:06:50
男子拍下女同事不雅照,强迫发生关系33次:不听话就发你私密照

男子拍下女同事不雅照,强迫发生关系33次:不听话就发你私密照

蓝里
2021-10-21 22:20:59
网红情侣出游,女方陈尸荒野!突然大反转,另外还找到了9具尸体…

网红情侣出游,女方陈尸荒野!突然大反转,另外还找到了9具尸体…

新闻坊
2021-10-22 23:48:18
“绯闻女友”彭丹转发并评论李云迪被抓的新闻,两人曾互指炒作

“绯闻女友”彭丹转发并评论李云迪被抓的新闻,两人曾互指炒作

温翔话娱
2021-10-22 17:19:59
早晨一睁眼,行程码有*号了

早晨一睁眼,行程码有*号了

紫菜的紫
2021-10-23 18:27:42
详细!8位省级党委原书记,卸任后都去了同一个地方

详细!8位省级党委原书记,卸任后都去了同一个地方

政知新媒体
2021-10-23 16:47:51
中国第一巨人鲍喜顺:不听医生劝阻生下大儿子,如今怎样了

中国第一巨人鲍喜顺:不听医生劝阻生下大儿子,如今怎样了

TOP6000摄影网
2021-10-23 12:19:23
17时00分,重达200吨火箭在点火升空后失败,一个时代再次延后

17时00分,重达200吨火箭在点火升空后失败,一个时代再次延后

北海森屿plus
2021-10-23 18:43:08
手持2套房的“苦日子”来了?新规下,专家12字回应,3类人受影响

手持2套房的“苦日子”来了?新规下,专家12字回应,3类人受影响

巧谈大楼市
2021-10-23 18:56:17
谢里夫已在欧冠获得2500万美元奖金,因当地银行拒绝外币难以转账

谢里夫已在欧冠获得2500万美元奖金,因当地银行拒绝外币难以转账

直播吧
2021-10-23 20:37:06
23岁进外交部,49岁成新闻司女司长,自律的人生到底有多厉害?

23岁进外交部,49岁成新闻司女司长,自律的人生到底有多厉害?

印尼小哥
2021-10-23 11:03:09
2021-10-23 22:50:44

头条要闻

刘和平:大陆一直在为"美军协防台湾"作军事斗争准备

头条要闻

刘和平:大陆一直在为"美军协防台湾"作军事斗争准备

财经要闻

体育要闻

浓眉干翻36岁霍师傅 但他有理吗?

娱乐要闻

乐嘉的毁灭史:从名满天下到销声匿迹

科技要闻

苹果更新应用商店规则:允许开发者使用替代支付方式

汽车要闻

专用充电站已经上线 特斯拉Semi卡车或明年发布

态度原创

房产
艺术
健康
手机
旅游

房产要闻

海口23盘取证:大华锦绣海岸、中央半岛等上新!

艺术要闻

世界上最大摩天轮“迪拜眼”开放

社恐、牛杂症……揭秘社交名词的终极奥秘

手机要闻

三星Galaxy S22 Ultra钢化膜现身:极致微曲屏

旅游要闻

墨西哥花田景观 万寿菊花盛开美如画