网易首页 > 网易河北 > 正文

长租公寓频繁“爆仓”多城发布住房租赁风险提示

0
分享至

(原标题:长租公寓频繁“爆仓”“跑路”,多城发布住房租赁风险提示)

近期,各地长租公寓“爆雷”事件层出不穷,很大一部分原因在于公寓运营企业采取“高进低出”、“长收短付”的经营模式。

为加强风险防范,避免经济损失,昨天以来,上海、广州、海口等地纷纷发布住房租赁市场风险提示,包括谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本、防范“租金贷”风险等。

上海、广州等地纷纷发布住房租赁风险提示

9月1日,上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》称,近期住房租赁市场中有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式,一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。这种行为对房东和租客的切身利益、对住房租赁行业的规范发展乃至对整个社会的安定繁荣都会产生较大影响。

上述《住房租赁市场风险提示》提到,房东、租客在委托经营或租房过程中,应多方了解周边住房的市场租金价格,警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险,避免因公司“爆仓”“跑路”遭受损失。房东将住房委托给公司时,对委托价格明显高于市场租金水平的,要提高警惕;租客租赁住房时,对租金明显低于市场租金水平的,要慎重。

此外,租客支付房租时,一般不超过3个月的支付周期,避免一次性支付较大额度房租。此外,租客承租房屋时,要注意查看租房合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”等相关条款,是否需要额外签订相关贷款补充协议等。签订租房合同时,推荐使用本市住房租赁合同示范文本。一旦遭遇“爆仓”、“跑路”的,要及时报警。

同一天,广州市房地产租赁协会发布《住房租赁风险提示》也强调,谨慎选择租赁企业、了解周边租金价格、谨慎选择租金支付方式、向约定账号支付房租、防范“租金贷”风险、查验房源信息和房源状况、采用规范的合同文本、拒绝非正常高佣金的诱惑、解决矛盾维护合法权益。

海口市住房和城乡建设局也发布住房租赁风险提示称,租客们除了要谨慎选择中介机构外,同时要求租客们认真确认租金价格、谨慎选择租金支付方式、注意合同文本事项、及时办理房屋租赁登记备案、合法维护自身权益等六大注意事项。

合肥市市场监督管理局、合肥市消费者权益保护委员会也在昨天发布《住房租赁市场消费风险提示》,建议租客谨慎选择住房租赁企业、防范住房租赁市场风险、建议使用合同示范文本、留存证据,及时投诉。

此外,在8月21日成都住建局发布住房租赁风险提示后,8月31日,成都市房地产经纪协会对会员企业存在“高进低出、长收短付”、违规开展租金贷、发布虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题进行全面排查。

长租公寓商业模式脆弱,疫情加速洗牌

多地纷纷发布住房租赁风险提示,与近期各地长租公寓频频出现“爆仓”“跑路”事件相关,进而使长租公寓的经营风险和金融风险问题再次受到政府部门的关注。

8月底,杭州长租公寓友客、巢客相继爆雷,随后,上海岚越公寓亦人去楼空。在这些长租公寓爆雷事件中,租客在交付半年或一年租金的情况下,不仅背负了债务,还要面临被房东赶走的风险。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,要选择信誉良好的公寓品牌。对于无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的公司,都需要谨慎选择。同时,对于房东和个人租客来说,需要警惕“高进低出、长收短付”等问题,即要防范此类经营模式下的风险。

严跃进称,近两年长租公寓中出现另一个风险,即“支付周期越长风险越大”。部分长租公寓企业为了加快融资,往往会有此类支付周期的约束。需要警惕的是,租客要对支付周期有足够的重视和了解。

问题在于,长租公寓为何近期不断出现“爆雷”事件?对此,贝壳研究院高级分析师黄卉指出,核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年,在新冠肺炎疫情的冲击下,加速暴露了长租公寓企业在商业模式上存在的问题。

黄卉指出,目前大部分的长租公寓采取的都是包租模式,装修和运营也需要较高的成本投入,导致租金成本较高。不仅如此,长租公寓还存在商业模式灵活性差的问题,“通常长租公寓会与业主签订3-5年的租赁合同,在约定期限之后租金会按比例增长。而在遭遇市场风险和变动的情况下,仍然要按约定缴纳租金,就给企业经营带来了较大的成本压力。”

此外,黄卉还表示,长租公寓企业理论上来讲应当“以出定收”,根据出房情况来决定收房速度,将库存维持在健康水平。而部分小企业为了拓展规模会相对激进地收房,而出租能力低可能导致空置率较高,现金流难以抵御市场风险。

基于此,黄卉指出,租客在长租公寓的品牌选择上,也需要关注企业的品牌信誉。此前个别长租公寓企业通过“高收低租”“长收短付”等经营模式,来缓解企业资金链压力,但同时也会给租客和房东的权益带来潜在的隐患。一旦企业经营不善,租客和房东的权益将会受损。

房东东公寓学院创始人全雳指出,长租公寓频频出现“爆仓”和“跑路”,一方面证明监管制度正逐步加强,使鱼龙混杂分子无法生存;另一方面,折射出过去长租公寓的短视和急功近利,也加速了房东和租客们对行业的认知。

“虽然长租公寓出现各种问题,但可以看到,大部分从业者还是规范的和良性的,唯有从自身做起,坚持长期主义,一起推动行业健康发展,良币最终会祛除劣币。”全雳称。(记者 张晓兰)

相关推荐
热点推荐
乌克兰变相宣布“投降”!俄罗斯绝对优势正在扩大,泽连斯基无语

乌克兰变相宣布“投降”!俄罗斯绝对优势正在扩大,泽连斯基无语

读者视野
2023-02-03 08:20:30
手感火热!西蒙斯9记三分拿下33分5板6助带队取胜

手感火热!西蒙斯9记三分拿下33分5板6助带队取胜

直播吧
2023-02-04 10:40:30
监听内幕出现!日媒:沙特只能中国制造手机,美国制造被禁止

监听内幕出现!日媒:沙特只能中国制造手机,美国制造被禁止

muo漫剪
2023-02-03 20:04:18
《狂飙》小五火了,大量照片曝光甜美可爱,这个角色是张译加上的

《狂飙》小五火了,大量照片曝光甜美可爱,这个角色是张译加上的

辣条小剧场
2023-02-04 01:21:05
蹊跷?我国三年未主动研制新冠药,国外一发布立马就有临床测试药

蹊跷?我国三年未主动研制新冠药,国外一发布立马就有临床测试药

谭祖亮科技
2023-02-04 13:58:52
哇!买断?再见了,伦纳德!可能以快船身份退出NBA......

哇!买断?再见了,伦纳德!可能以快船身份退出NBA......

篮球实战宝典
2023-02-04 19:46:35
新款小鹏P7来了!

新款小鹏P7来了!

鲜货数码头
2023-02-04 01:16:03
中央定调:公职人员不得在农村建房,有户口也不行,为何?答案来了

中央定调:公职人员不得在农村建房,有户口也不行,为何?答案来了

知章搞笑分享
2023-02-03 14:10:21
胡鑫宇的两段录音让人心痛,精神卫生专家:走向极端前,他们都很纠结

胡鑫宇的两段录音让人心痛,精神卫生专家:走向极端前,他们都很纠结

钱江晚报
2023-02-03 07:55:32
太离谱!男子16万买新车分36期还完,4S店:你这是租车。

太离谱!男子16万买新车分36期还完,4S店:你这是租车。

小小妮汽车
2023-02-04 16:51:12
《狂飙》好家伙,原来唐小虎演员都不知道自己是有老婆的??!!

《狂飙》好家伙,原来唐小虎演员都不知道自己是有老婆的??!!

超能游戏
2023-02-04 13:47:47
美准备对商飞公司断供?没了发动机,国产大飞机要“凉”了吗?

美准备对商飞公司断供?没了发动机,国产大飞机要“凉”了吗?

信哥动漫推荐
2023-02-03 19:35:32
“嫖娼门”8年后,黄海波老婆因《狂飙》爆火:结婚8年养家不后悔

“嫖娼门”8年后,黄海波老婆因《狂飙》爆火:结婚8年养家不后悔

一诺小海
2023-02-04 09:37:25
张柏芝美得不顾沙溢,要不是沙溢在,还以为她开了十级美颜

张柏芝美得不顾沙溢,要不是沙溢在,还以为她开了十级美颜

娱乐领头君
2023-02-02 12:10:04
最近,董璇和佟丽娅一起在三亚旅行。这次他们合拍了一部很好看的大片,大秀姐妹情。

最近,董璇和佟丽娅一起在三亚旅行。这次他们合拍了一部很好看的大片,大秀姐妹情。

时尚集锦
2023-02-04 16:41:07
同花顺再次道歉:停止更新!

同花顺再次道歉:停止更新!

生财之路
2023-02-04 16:45:35
二次感染马上到来!专家建议:中老人做好“7+7+7”,避免复阳

二次感染马上到来!专家建议:中老人做好“7+7+7”,避免复阳

荷兰豆爱健康
2023-02-02 00:48:18
生育登记取消结婚限制后,很多妈妈觉得自己的孩子不结婚更好

生育登记取消结婚限制后,很多妈妈觉得自己的孩子不结婚更好

liner12
2023-02-04 09:55:22
宋慧乔和男闺蜜在巴黎搂肩同行,和众多好友甜蜜合影很温馨

宋慧乔和男闺蜜在巴黎搂肩同行,和众多好友甜蜜合影很温馨

素素娱乐
2023-02-04 13:51:20
导演回应《狂飙》烂尾:拍了118天,疫情导致很多剧情都拍不了

导演回应《狂飙》烂尾:拍了118天,疫情导致很多剧情都拍不了

小酒窝明星娱乐
2023-02-03 12:12:56
2023-02-04 20:08:49

头条要闻

中疾控:1月27日至2月2日在院新冠相关死亡病例3278例

头条要闻

中疾控:1月27日至2月2日在院新冠相关死亡病例3278例

财经要闻

体育要闻

仅仅一年,倒数第一顺位新秀奇迹逆袭

娱乐要闻

嘟嘴卖萌!宋慧乔和好友甜蜜合影

科技要闻

ChatGPT可胜任谷歌年薪18.3万美元工作

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

房产
本地
手机
健康
公开课

房产要闻

“集中供地取消了”?自然资源部:系误读

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

手机要闻

工信部下达“最后通牒”,苹果放弃挣扎,苹果15系列将有所改变

草莓怎么洗才干净?

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

无障碍浏览 进入关怀版