2005年8月的一天，在和好友闲聊中，我偶然听说城区南街村有人想卖宅基地。听说卖方两口子都下岗了，手里没钱盖不起房，准备拿卖地的钱做点小买卖。我一时兴起，没有多加考虑就打算买下来。经好友联系，我们买卖双方约好了见面时间。
让我惊喜的是，卖主竟然是我高中时的一位同学。经过一番寒暄叙旧后，我花5万多元果断地把宅基地从老同学手中买了下来，同时和她签好了协议，并在协议中特别说明，买方在办理各种手续时，卖方有提供证件资料的义务。
隔年6月，我雇人辛辛苦苦把一座180平方米的垂直楼盖起来了。因那时的建筑材料和人工费都比较便宜，房子成本总共才16万元。也是赶巧了，自2005年8月以来短短不到一年时间，地价、房价飞涨，那块地皮已由5万元涨到了18万元。盖好的房子增值更多。当初买宅基地时，我们确实想自住，但后来改变决定，一是考虑到此处宅基地没手续，容易出纠纷；二是房价飞涨，正好可以卖个好价钱。
2008年春，我遇到一位买主,双方签订协议时，需要原宅基地主人提供身份证件。我以为宅基地主人是我的老同学，上学时又那么老实厚道，并且我们当初的协议上写得明明白白，她肯定会出手续的。没想到的是，在利益面前，老同学对我翻了脸。
当我找到她，她脸上冷冰冰的，张口就要5000元钱，否则不给提供证件。
我脑袋发懵，心里很不是滋味，心想这么老实厚道的人怎么说变就变了呢？放到现在，5000元不算多，再说同学两口子也下岗了，我也不会计较的。但我联想到一起盖房的还有另外几家也把房子卖了，没听说哪家另外搭钱，关键是老同学的语气生硬，弄得我的心里非常不舒服。我据理力争：“当初就是那个行情，谁也不知道地价、房价涨这么多！要是有先见之明，你说啥也不能卖呀！现在你给我多要5000元钱，太不讲信誉了吧！要是这样，这房子我不卖了！”
听说我不想卖房了，买主着急了，为了买房，她已经把存在银行未到期的钱都取了出来，为此还损失了不少利息。后经熟人协调，由买卖双方各出2000元才了结此事。
期间，我曾咨询过律师。
律师告诉我,农村宅基地不允许买卖，我们当初签订的协议属于无效协议，最好的办法是双方协商解决。
哦，原来是这样啊！看来还是得多学法律。有了这个教训，我经常对身边的朋友说，不管房产是自住还是出售，为了以后不会有后顾之忧，建议农村宅基地最好不要买，小产权房也不要买，买房就买双证齐全的，否则，后患无穷。
（文：殷凤君）
01
什么是小产权房？
小产权房其实是一种约定俗成的称谓。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
02
小产权房最新政策
《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。
小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了赚取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
■小产权房不予发放房产证；
■禁止新建和买卖小产权房；
■禁止将小产权房通过不动产登记合法化；
■根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房；
■小产权房不一定能获得拆迁补偿。
A、在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。
B、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是你是购买的是别人的小产权，是不能进行过户登记的，自然这个征收补偿也不属于你。
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本文来源：秦皇岛晚报
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