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没有产权的房子 再便宜也不能买

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2005年8月的一天,在和好友闲聊中,我偶然听说城区南街村有人想卖宅基地。听说卖方两口子都下岗了,手里没钱盖不起房,准备拿卖地的钱做点小买卖。我一时兴起,没有多加考虑就打算买下来。经好友联系,我们买卖双方约好了见面时间。

让我惊喜的是,卖主竟然是我高中时的一位同学。经过一番寒暄叙旧后,我花5万多元果断地把宅基地从老同学手中买了下来,同时和她签好了协议,并在协议中特别说明,买方在办理各种手续时,卖方有提供证件资料的义务。

隔年6月,我雇人辛辛苦苦把一座180平方米的垂直楼盖起来了。因那时的建筑材料和人工费都比较便宜,房子成本总共才16万元。也是赶巧了,自2005年8月以来短短不到一年时间,地价、房价飞涨,那块地皮已由5万元涨到了18万元。盖好的房子增值更多。当初买宅基地时,我们确实想自住,但后来改变决定,一是考虑到此处宅基地没手续,容易出纠纷;二是房价飞涨,正好可以卖个好价钱。

2008年春,我遇到一位买主,双方签订协议时,需要原宅基地主人提供身份证件。我以为宅基地主人是我的老同学,上学时又那么老实厚道,并且我们当初的协议上写得明明白白,她肯定会出手续的。没想到的是,在利益面前,老同学对我翻了脸。

当我找到她,她脸上冷冰冰的,张口就要5000元钱,否则不给提供证件。

我脑袋发懵,心里很不是滋味,心想这么老实厚道的人怎么说变就变了呢?放到现在,5000元不算多,再说同学两口子也下岗了,我也不会计较的。但我联想到一起盖房的还有另外几家也把房子卖了,没听说哪家另外搭钱,关键是老同学的语气生硬,弄得我的心里非常不舒服。我据理力争:“当初就是那个行情,谁也不知道地价、房价涨这么多!要是有先见之明,你说啥也不能卖呀!现在你给我多要5000元钱,太不讲信誉了吧!要是这样,这房子我不卖了!”

听说我不想卖房了,买主着急了,为了买房,她已经把存在银行未到期的钱都取了出来,为此还损失了不少利息。后经熟人协调,由买卖双方各出2000元才了结此事。

期间,我曾咨询过律师。

律师告诉我,农村宅基地不允许买卖,我们当初签订的协议属于无效协议,最好的办法是双方协商解决。

哦,原来是这样啊!看来还是得多学法律。有了这个教训,我经常对身边的朋友说,不管房产是自住还是出售,为了以后不会有后顾之忧,建议农村宅基地最好不要买,小产权房也不要买,买房就买双证齐全的,否则,后患无穷。

(文:殷凤君)

01

什么是小产权房?

小产权房其实是一种约定俗成的称谓。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

02

小产权房最新政策

《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。

小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,为了赚取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。

■小产权房不予发放房产证;

■禁止新建和买卖小产权房;

■禁止将小产权房通过不动产登记合法化;

■根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房;

■小产权房不一定能获得拆迁补偿。

A、在建设农村的过程中,难免会遇到土地、房屋被征收的情况,若是征收的房屋是小产权房,该栋房屋不一定能获得补偿。

B、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的,在拆迁时可以获得部分补偿,但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户,若是你是购买的是别人的小产权,是不能进行过户登记的,自然这个征收补偿也不属于你。

编辑:常明明

责编:刘旭伟

监审:李庆伟

终审:何义安 周岩


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