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租赁场地起纠纷 约定好的场地位置到底在哪

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娃娃机作为一款愈发火热游戏机,出现在商场、影院、电玩城等各类娱乐场所。这一玩具吸引的不仅仅是儿童,也吸引着年轻消费群体。90后张铭(化名)看准这一商机,购买了8台娃娃机,准备在某商场的美食广场大干一场,没成想,租赁场地合同签订后,刚刚投放了几天的娃娃机就被挪走了。

2019年5月2日,张铭与石家庄某商场的美食广场签订租赁协议,美食广场将约定好的场地位置出租给张铭,张铭投放8台娃娃机,租期两年。合同签订后,张铭将保证金及半年租金共计三万元转给美食广场的工作人员于某。随后,张铭将8台娃娃机摆放在美食广场公益广告牌前方,并将在该位置安装好的机器照片用微信发给了于某。但令人意想不到的是,娃娃机还没开始营业,张铭就被商场告知该位置美食广场无权出租,要求张铭挪走娃娃机。经过一番沟通,美食广场将娃娃机移至中间大厅柱子的位置,但是那个地方只能容下4台机器。多次协商无果后,张铭将美食广场诉至法院,认为美食广场构成违约,应解除合同。而美食广场在庭审中辩称,双方约定好的场地不是张铭所称的公益广告牌前方的位置,而是美食广场中间大厅柱子的位置,其不存在违约行为,拒绝退还保证金及半年租金。

法院经审理后认为,双方签订的租赁协议中对租赁位置的约定为“美食广场内约定好的场地位置”,说明双方在签订租赁协议之前已经就摆放娃娃机的场地协商一致,张铭将娃娃机摆放在公益广告牌前,并将摆好的娃娃机拍照片用微信发送给于某,于某没有提出异议,也没有指出张铭摆放的位置并非租赁协议约定之地,由此可以推定出双方协议中“约定好的场地位置”即为公益广告牌前。另一方面,美食广场方称双方约定好的位置是美食广场中间大厅柱子的位置,但此位置根本摆放不下合同中约定的8台娃娃机,美食广场的说法与常理相悖。美食广场无法提供约定好的场地给张铭使用,也没有及时给张铭置换相应同等的位置,使得租赁合同目的不能实现,构成违约。最终,法院依法判决美食广场返还张铭保证金及租金近3万元。

【法官说法】根据《合同法》第九十四条第四项规定:“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”,当事人可以解除合同,并要求对方返还财产。出租人在出租场地时,要确保对出租的场地拥有出租权。当事人在签订租赁合同时,还应当明确标的物的具体情况、租赁用途及要求。本案中,即因合同中“约定好的场地位置”没有写明具体地点,从而带来争议和纠纷。同时,也要将租赁期限、租金及交付方式、场地维护及维修等条款在合同中予以明确,从而更好的保护双方的合法权益。

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