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“五证”不全的房子千万不要买!后果很严重

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很多购房者在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,五证究竟是哪五证?购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?

五证是啥?

1、不动产权证 :

不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证,未取得此证进行建设属违法占地。

对购房影响重要程度:★★★★★

2、建设用地规划许可证:

是建设用地符合城乡规划要求的法律凭证,载明了建设用地的具体界限和具体规划要求。未取得此证属违法建筑。

对购房影响重要程度:★★★

3、建设工程规划许可证:

是建设工程符合城乡规划要求的法律凭证,载明了工程建设内容建设规模布局等。未取得此证或未按照此证进行建设,均属违反城乡规划进行建设。

对购房影响重要程度:★★★

4、建设工程施工许可证:

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。

对购房影响重要程度:★★★★

5、商品房预售许可证 :

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。未取得此证,属法违销售。

对购房影响重要程度:★★★★★

一般购房者记不住“五证”的名称,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“两证”就行了。开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

五证不全别买房,后果很严重!

1、骗取定(订)金

不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。

2、房屋质量没保障

开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?

3、配套设施是个景

不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。

4、混淆商住房与住宅

没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证等。

6、房贷难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。

7、辛苦买房一场空

如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的,如果开发商中途改规划或者烂尾,那前者还好可以退还订金,但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了,还面临再购买其他项目却已经涨价的损失!如果项目烂尾,那购房者的权益就会受到更大大的侵害!

现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的,购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是,侵权的事件还是时有发生,此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划,导致只能将订金退还给购房者的!购房者竹篮打水一场空!

最后,特别要提醒的是:购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

“五证”不全的房子有哪些风险?

1、土地性质的不合法

国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发,在该性质土地上建设房屋,又没有办理相关土地征用手续,这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权的不合法

有些楼盘,没有办理国有土地使用权出让手续,即使具备了规划、施工的手续,但也无法正常销售。这种情况,建房本身合法,但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续,获得《国有土地使用证》后,进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。

3、工程建设手续的不合法

项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。

4、项目施工进度未达到规定提前销售

这种情况出现于期房销售的楼盘,楼盘尚未达到准许销售的工程进度,销售的风险原本就很大,开发商往往先收取一定的认购金,等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况,建房是合法的,但卖房是不合法的。

5、不能办理房产证

销售的房子如果“五证”不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,“五证”不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房管部门做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐“五证”,买房人就不可能得到房子产权。

所以

买房的时候一定看清楚 

 五证不全的房子

 千万不要买 !

河间市房地产市场联合巡查小组

购房风险提示

为切实维护房地产市场秩序,保障购房人的合法权益,根据河北省住房和城乡建设厅《关于建立“五证齐全”商品房项目发布制度的通知》要求,河间市房地产市场联合巡查小组对广大群众购买商品房进行风险提示:宏宇紫云台、瀛州瑞府、瀛海御园等16个房地产项目(见下附名单),有的刚刚摘得土地,有的尚未办理齐全“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证),购买这些项目的商品房,存在着巨大的风险和隐患,请广大群众不要购买,并积极监督举报违规售房和干扰房地产市场的行为,对你们的举报,一经查实将严厉打击,绝不姑息,同时根据《河间市打击商品房违法违规销售举报奖励办法(试行)》规定,对举报者严格保密并予以奖励。

举报电话:0317-3239018。

河间市房地产市场联合巡查小组

2020年3月28日

尚未取得“五证”的房地产住宅项目名单

(截至2020年3月28日)

河间市房地产联合巡查小组关于

公寓式住宅的购房提示

为了进一步维护消费者合法利益,市房地产联合巡查小组对消费者购房进行风险提示,对未取得相关许可证书,不具备销售条件,存在很大风险的商品房,特提醒广大购房群众不要购买,理性消费。因购买“五证不全”的商品房所发生的问题或纠纷,应遵照市场规则依法解决。

目前市场上在售的公寓式住宅与普通住宅相比,有以下几点区别:

1、 公寓式住宅用地性质为商服用地。商服用地上房屋办理不动产权证书房屋用途为非住宅,为40年产权。

2、商服用地上的房屋水费执行非居民用水收费标准,本市目前为8.4元/立方米,电价执行工商业及其它用电标准,本市目前为0.5644元/千瓦时。

3、公寓式住宅不作为入学区片划分住宅。参考沧州市2019年秋季市区小学、初中招生情况,商业公寓属于商业用房,不认定其作为城区中小学入学资格。

4、公寓式住宅办证、交易涉税高。公寓式住宅无论是办理不动产权证书,还是个人存量房进行交易,所涉及税率事项及缴纳税款都较之住宅类房屋高出一部分。

河间市房地产联合巡查小组要求相关房地产开发企业在售楼处明显位置摆放《公寓式住宅使用基本情况》提示牌,并体现在合同备案中。

河间市房地产联合巡查小组

2019年11月27日

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