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沧州这一片区房屋征收与补偿方案公布

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成龙片区房屋征收与补偿方案

(征求意见稿)
为改善成龙片区环境,提升居民生活品质,运河区政府拟对该区域房屋进行征收。为了维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,结合片区实际,充分尊重自改委和居民意见,制定以下房屋征收补偿方案。
一、征收部门
经沧州市人民政府批准,运河区人民政府为成龙片区房屋征收主体。沧州市运河区房屋征收管理办公室(简称区征收办)为运河区房屋征收部门,具体负责实施该项目房屋征收与补偿工作。
二、征收范围
具体范围为:解放西路以南、原大和庄地界以北、沧州市和锦房地产开发有限公司地界以西、开元大道以东。
上述范围内的房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。
三、征收补偿签约期限
本区域实施预征收,预签房屋征收补偿协议期限的具体时间另行通知。预签期限内,预签房屋征收补偿协议比例达到100%,区征收办报请运河区人民政府作出房屋征收决定并公告,预签房屋征收补偿协议生效;预签协议达不到100%,征收工作停止。
四、“标本房屋”选取及预评估
区征收办在征收区域内选取了具有代表性的标本房屋,聘请了三家房地产价格评估机构,对三处标本房屋(不含室内装饰装修、附属物及确权登记之外面积)进行了预评估,选取中位价作为预评估价格。结果为:房权证沧市字第3038515号,建筑面积143.46平方米,市场预评估价值1192153元;房权证沧市字第3037072号,建筑面积165.59平方米,市场预评估价值1414139元;房权证沧字第3036338号,建筑面积302.12平方米,市场预评估价值3927560元。
五、房屋认定
(一)对已登记的被征收房屋的性质、用途、建筑面积,以房产证和登记簿的记载为准。有异议的,区征收办报请相关部门进行认定。
(二)对未登记的建筑,政府组织土地、住建、城管等相关部门进行认定,按认定结果补偿。
未经批准接建的及合法证件外搭建、扩建的附属建筑属于违法建筑。
六、评估机构选定
房地产价格评估机构的选定由被征收人在规定的时间内按照少数服从多数的原则投票决定。
七、补偿方式及补偿标准
(一)补偿方式
本区域内居民房屋征收实行货币补偿和产权调换两种方式。
1、货币补偿
(1)补偿金额。被征收房屋市场评估价格、附属物及室内装饰装修补偿费、搬迁补偿费、6个月的临时安置补偿费、货币补贴等。
(2)结算方式。选择货币补偿的,签订房屋征收补偿协议后,在搬迁交房的同时由区征收办一次性结清。
2、产权调换
本项目在征收区域内安置。
(1) 补偿金额。被征收房屋市场评估价格、附属物及室内装饰装修补偿费、搬迁补偿费、临时安置补偿费等。
(2)安置房价格。安置房均价定为毛坯房7900元/平方米。
(3)安置房为毛坯房的交房标准:外楼宇门,入户防盗门,水、电、暖、天然气入户;电话、有线电视接头入户(被征收人承担开通费用)。
(4)地下车位、地下储物间。安置区域内配有一定数量地下车位、地下储物间。地下车位、地下储物间交房时按签协议选房的先后顺序购买。
(5)调换方式
①签订补偿协议并搬迁交钥匙后选择产权调换房屋。
②区征收办按照被征收房屋补偿总额和产权调换房屋的价格,折算产权调换房屋的面积。
③所选房屋建筑面积暂按户型图面积计算,安置时以不动产管理部门确权面积为准并按安置价格互找差价。
(6)结算方式
挑选安置房后,被征收人与区征收办进行结算。
①选房后剩余的补偿款,由区征收办一次性付与被征收人。
②选房后应补交的房款,待交房时被征收人一次性交清。
   (二)补偿标准
1、房屋价值补偿:通过评估确定。
2、室内装饰装修补偿:通过评估确定。
3、附属物及其它补偿价格:电话移机费100元/部、空调移装费300元/台、网络移装费150元/套、电热水器移装费150元/台、太阳能移装费180元/台。
不在此列的其它附属物根据实际情况评估确定。
4、搬迁补偿费:征收非生产性房屋造成搬迁的,搬迁补偿费按拆除房屋建筑面积每次每平方米12元给予补偿,征收房屋搬迁费每次少于600元的补助到600元。选择产权调换的搬迁补偿费按2次支付,选择货币补偿的按1次支付。
5、临时安置补偿费:征收非生产性房屋造成搬迁的,临时安置补偿费按照合法建筑面积每月每平米16元给予补偿,每户每月少于800元的,补助到800元。商业用房临时安置补偿费通过评估确定。
6、货币补贴:被征收房屋为住宅,被征收人选择货币补偿的,给予被征收房屋房地产评估价格15%的货币补贴。
7、冬季采暖补贴:在采暖期内签订补偿协议并搬迁交房的,按沧州市区2019年冬季采暖收费标准补贴。
8、非住宅房屋的征收补偿按国家的相关法律、法规、政策、规定执行。
八、过渡方式和过渡期限
此次征收由被征收人自行安排过渡。选择产权调换的,区征收办向被征收人预支临时安置补偿费,过渡期限为36个月。逾期不能安置的,按实际逾期期限支付临时安置补偿费,具体补偿标准按市政府公布的执行。
九、奖励与补助
在签约期限内签订补偿协议并搬迁交房的,给予被征收房屋房地产评估价格5%的奖励。
十、相关规定
(一)征收涉及抵押权的房屋,按《担保法》相关规定执行;涉及出租的,由租赁双方解除合同,征收时只与产权人签订征收补偿协议;涉及产权或合同有争议的,由法院判决书或调解书的,按判决书或调解书执行。
(二)被征收人与区征收办在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议的,被征收房屋所有权人不明确的或存在纠纷的,由区征收办报请运河区人民政府,按照有关规定和征收补偿方案作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由运河区人民政府依法申请人民法院强制执行。
(三)被征收人与区征收办在签订协议后不按约定期限搬迁的,区征收办可依法申请法院强制执行。
十一、本方案由沧州市运河区房屋征收管理办公室负责解释。未尽事宜按国家有关法律、法规、规章执行。             
沧州市运河区人民政府
二〇一九年十二月十一日
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