#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易河北 > 正文

卖掉近300亿资产的潘石屹,这下连SOHO中国的办公楼也要卖了?

0
分享至

图片来源:视觉中国(资料图)

卖物业、卖车位,转型后已经卖掉近300亿元资产的潘石屹,现在连自己的办公楼也要卖了吗?

10月30日中午,SOHO中国(00410,HK)股价大幅波动,盘中涨幅一度高至27.07%,收涨亦达17.9%。

图片来源:Wind

出现这一波动的缘由,是有外媒报道称SOHO中国正考虑以80亿美元(约627亿港元)出售中国的办公大楼。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者向SOHO中国方面求证,其给出的回复是“无可奉告”。

31日早间,SOHO中国在港交所发布公告:公司不知悉任何需公布的与集团资产出售相关的资料。

但一个重要的数据信息是,据半年报,SOHO中国的非流动资产总和是636.6亿港元,这与外媒报道的出售权益总价几乎持平。

                                           转型至今已卖掉近300亿

潘石屹“卖卖卖”已经不是新鲜事,但这半年的频率似乎有点高,涉及物业、办公、停车位等多个业态。

就在10月22日,有消息称SOHO3Q的11个位于北京和上海的项目已被打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。据多家媒体报道,筑梦之星内部员工表示确有此事,而SOHO中国方面则表示暂不回复。

SOHO3Q曾经是被潘石屹寄予厚望的新业务,他曾经的愿景则是“做国内最大的办公楼综合服务商”。2018年6月的一场城市拓展发布会上,潘石屹信誓旦旦称,SOHO3Q将于2019年分拆上市。但如今SOHO中国的共享办公业务,却成了传闻中的待售资产,上市也再未被提及。

在早些时候的9月30日,SOHO中国宣布以7.61亿元出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者留意到,目前这2583个停车位的账面净值约5.08亿元,成交对价是7.61亿元,平均每个车位的成交价格近30万元,而成交溢价率达到了一半。

值得关注的是,2017年和2018年,这些停车位的租金收入分别是1700万元和2000万元。而出售车位后,SOHO中国将录得毛利润约2.53亿元,相当于其2018年度营业收入的14.7%,占其2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,6月28日,SOHO中国宣布销售北京、上海的13个办公物业项目,货值达78亿元。SOHO中国的首批交易标的是北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三大地标建筑,以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分物业,交易方式为资产交易和股权交易两种。

对于销售原因,潘石屹当时在发布会现场表示,“持有量太大了”“没有任何资金原因”。

据记者不完全统计,自2012年宣布转型以来,SOHO中国在过去几年中均有不同程度的大宗交易动作,金额较大的包括84.93亿元将外滩“地王”股权转让给复星,52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场,50.08亿元出售凌空SOHO等,金额合计近300亿元。

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,潘石屹在这个时候退出办公楼市场,其实是个明智的抉择。经过这些年的发展,SOHO中国有点像办公楼房托,出售股票是比较高效的方式,能一次转卖给一些有意收购的例如国企等机构。

                                              真的有钱了?

今年6月28日SOHO中国物业销售推介会现场(图片来源:每经记者 陈梦妤,资料图)

今年6月那场发布会,潘石屹曾向外界传递了这样一个信息——有钱了,SOHO中国又要开始拿地了。彼时,他向一众媒体表示:

“下一步可能考虑拿地,还是集中在大城市,一线城市,还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认证一条,地段是最重要的。如果没有好的地,就把178亿元银行贷款还一还。还一点好,对公司来说压力小一点。”

理想很丰满,现实却似乎有些残酷。

2018年,SOHO中国的营业额是17.21亿元,同比减少12.32%;租金收入约17.35亿元,上涨约4%。归属于上市公司股东的净利润19.24亿元,同比下降59.33%,跌幅近6成。

今年上半年,SOHO中国的营业额约8.89亿元,2018年同期约7.95亿元(剔除已售凌空SOHO租金收入影响),同比上升约11.8%;净利润仅5.65亿元,同比下滑高达48.36%,几近腰斩。

曾经的百亿房企,如今营收还不到20亿元,甚至不及某些房企的单个项目。

数据来源:企业公告(制图:每经编辑 魏文艺)

据Wind,SOHO中国转型前曾在2012年拿下了近106亿元净利润,但此后便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线。2013~2018年,SOHO中国的总营收分别是149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元,其中2015年的同比降幅达到了77.93%,近8成。

不知道4个月前还在信心满满地重温“我当年也是做房地产开发的”的潘石屹,能不能在这一波“卖卖卖”中重新寻回发展轨道。

相关推荐
热点推荐
志愿军牺牲的四个高级将领,当时担任什么职务?年龄多大?

志愿军牺牲的四个高级将领,当时担任什么职务?年龄多大?

胖夫夫
2021-08-02 19:21:31
农村男孩称吴亦凡“加拿大炮王”赔偿3万多,现在他想翻案!

农村男孩称吴亦凡“加拿大炮王”赔偿3万多,现在他想翻案!

远荐
2021-08-02 18:46:59
世界第三!中国女篮崛起真因曝光,这2人功不可没

世界第三!中国女篮崛起真因曝光,这2人功不可没

篮球迷聚集地
2021-08-02 17:04:21
中方对美开清单第4天,孟晚舟案传来一个重要信号,迅速轰动舆论

中方对美开清单第4天,孟晚舟案传来一个重要信号,迅速轰动舆论

海拔新观察
2021-08-02 17:30:18
关键性证据终于公布,美国正在向全球输入病毒,拜登这回捂不住了

关键性证据终于公布,美国正在向全球输入病毒,拜登这回捂不住了

前沿时刻
2021-08-01 14:22:10
美媒爆猛料:新冠爆发前,美情报机构就已“预测”到,还提及中国

美媒爆猛料:新冠爆发前,美情报机构就已“预测”到,还提及中国

卷发爱上雨
2021-08-02 16:35:21
吴亦凡被抓画面疑遭曝光!女粉不停地喊“凡凡”,尽管他戴着手铐

吴亦凡被抓画面疑遭曝光!女粉不停地喊“凡凡”,尽管他戴着手铐

1818娱乐圈
2021-08-02 09:51:29
女警和男同事警车上当众亲热,被路人拍下视频后双双遭解雇

女警和男同事警车上当众亲热,被路人拍下视频后双双遭解雇

国外那些事儿
2021-08-02 16:06:17
为抹黑中国,BBC竟连树都涂成黑色的!外国博主怒锤BBC

为抹黑中国,BBC竟连树都涂成黑色的!外国博主怒锤BBC

国际大视野
2021-08-02 21:40:19
玩砸了!百米铜牌得主200米预赛凡尔赛失败 遭绝杀被淘汰

玩砸了!百米铜牌得主200米预赛凡尔赛失败 遭绝杀被淘汰

PP体育
2021-08-02 15:38:37
山东舰航母现身南海,轰6K挂弹起飞,英航母被吓得屁滚尿流滚蛋了

山东舰航母现身南海,轰6K挂弹起飞,英航母被吓得屁滚尿流滚蛋了

天天军情
2021-08-02 20:04:07
金与正严厉警告!

金与正严厉警告!

文汇报
2021-08-02 07:59:50
中国家庭之殇:53万儿童性早熟,“毁掉”孩子的不是炸鸡和豆浆

中国家庭之殇:53万儿童性早熟,“毁掉”孩子的不是炸鸡和豆浆

奇妙的本草
2021-08-02 09:32:59
奥运裁判丧失底线,半场0秒强吹中国女篮违体,证据不足强行处罚

奥运裁判丧失底线,半场0秒强吹中国女篮违体,证据不足强行处罚

毛罗大神
2021-08-02 17:17:12
张家界疫情监控难在哪里?专家解释

张家界疫情监控难在哪里?专家解释

环球网资讯
2021-08-02 06:28:10
孕检是女儿,引产后发现是儿子!三胎宝妈哭断肠,老公一怒之下竟然报警?

孕检是女儿,引产后发现是儿子!三胎宝妈哭断肠,老公一怒之下竟然报警?

生活大火锅
2021-08-02 14:46:09
8 省出现疫情,54 个中高风险地区!各地出行政策,看这里就知道

8 省出现疫情,54 个中高风险地区!各地出行政策,看这里就知道

丁香医生
2021-08-02 12:19:10
如果罪名成立,吴亦凡最高面临死刑

如果罪名成立,吴亦凡最高面临死刑

妖腰
2021-08-02 17:21:46
400名飞行员集体“跳槽”,放出狠话绝不回国,当局发出警告信号

400名飞行员集体“跳槽”,放出狠话绝不回国,当局发出警告信号

装置分析
2021-08-02 18:07:37
网传吴亦凡招供:未满14岁女粉丝出面指控,聊天记录被技术恢复!

网传吴亦凡招供:未满14岁女粉丝出面指控,聊天记录被技术恢复!

小路杂谈
2021-08-02 13:57:10
2021-08-03 00:38:44

头条要闻

男子郑州暴雨夜地库挪奔驰后消失 妻子抱1岁儿子寻夫

头条要闻

刘和平:"台独"无论折腾什么"正名" 下场只有遍体鳞伤

财经要闻

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

“京圈女王”徐静蕾的瓜

科技要闻

抢锂!传统汽车制造商"组团"冲击特斯拉

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

健康
数码
房产
艺术
公开课

青少年配眼镜应重视验光环节!

数码要闻

华为刚关闭的一项业务!微软紧接着就上线了

房产要闻

重磅!广州黄埔区取消人才住房政策

艺术要闻

金陵五大家—行遍万里路 江山入画来

公开课

试吃宁夏夜市:美国人第一次吃羊头差点吐了?