#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易河北 > 正文

独生子女继承父母房产到底交不交钱

0
分享至

这不禁让人想起了,

之前网上一直讨论的话题:

独生子女继承房产,

到底交不交钱?

随之而来的,

还有这些问题:

独生子女真的无法100%继承已经故去父母的房子吗?

继承父母的房子

需要交多少钱?

父母赠与、直接继承、

把房子卖了变现

哪个方式更合适?

财政部、税务总局联合发布的这条9月1日开始实施的新规可以解决很多人的疑问!


下面就解读一下,

很多人关注的问题:

继承、赠与、买卖父母房产,哪种手续最省钱?

三句话解释

1、依法继承最省钱!

2、但如果父母健在,房子不考虑再次销售的,赠与比交易划算!

3、父母健在,房子考虑再次销售的,交易比赠与划算!

解读:依法继承是不需要交税的

2018年个人所得税法修改后,取消了“其他所得”项目,按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件,需要进行相应调整。因此,这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目,调整为按照“偶然所得”项目征税,偶然所得适用税率为20%。


其中,对于房产的无偿赠送,《公告》指出:受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。

以一套面积100平米,价值200万的房屋为例,无偿赠与和买卖两种方式,哪种缴纳的税费更少?

如果是买卖,购买方主要缴纳的税费有:契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出费用的0.05%)。这两个主要税种,买方需缴纳31000元;

如果是赠与,受赠方要缴纳40万元的个人所得税。

但是,有以下情形的,不征收个人所得税,包括:

一是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

三是,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;

也就是说,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女不需要缴纳个人所得税。

获赠与房屋一旦销售,需要缴纳20%个税

如果父母还在生,需要处理房产,赠与比交易更划算么?

赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的房屋,3%的税费,也就6万多元。

但有个遗留下来的问题,父母的房子交到你手上,你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?假如你要卖房,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

比如说,赠予的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说,如果200万的房子原价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元。

若父母健在,将来还要销售房屋

买卖反而最划算 

所以,赠与节省的个人所得税只是小钱,将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现成本,其实,通过买卖才是最最划算的。

如果采取交易,也就是爸妈把房子卖给你的方式,税费相对复杂一点。像上文提到的,如果是买卖,200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然,每个地方的税费政策不一样,但可以作为参考。

但是如果是获赠的,将来销售单个税一项就已经40万元了。


至于,

网上传播的

独生子女无法100%继承

已经故去父母的房子

特殊案例≠新政策

并不属实

若没有立遗嘱或遗赠抚养协议,则按照法定继承办理,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

相关推荐
热点推荐
美国姑娘纳闷:为什么中国人身上都没味儿?他们一天洗好多次澡?

美国姑娘纳闷:为什么中国人身上都没味儿?他们一天洗好多次澡?

娘惹烹饪
2021-10-18 15:10:23
妻子坐拥30万多亩地,还手握近2千亿现金,他每天负责到处做慈善

妻子坐拥30万多亩地,还手握近2千亿现金,他每天负责到处做慈善

小明商业评说
2021-10-18 17:45:45
油价调整:注意,涨幅已达280元/吨,大涨一触即发,即将破3毛

油价调整:注意,涨幅已达280元/吨,大涨一触即发,即将破3毛

金投网
2021-10-18 14:32:11
女人偷吃后晚上跟老公同房是什么感觉?一位42岁的女人说了实话

女人偷吃后晚上跟老公同房是什么感觉?一位42岁的女人说了实话

错过De恋人
2021-10-14 10:27:32
桂林舰正式服役,一个驱支装备三艘神盾舰,实力甚至赶超韩国海军

桂林舰正式服役,一个驱支装备三艘神盾舰,实力甚至赶超韩国海军

隔壁晨晨吖
2021-10-18 22:25:24
婆婆立AA家规,隔天儿媳把陪嫁房退还娘家,婆婆:还有我儿一半呢

婆婆立AA家规,隔天儿媳把陪嫁房退还娘家,婆婆:还有我儿一半呢

无秘私语
2021-10-19 00:53:44
男子与女友分手后上门杀害对方女儿并奸污尸体,长沙检方:应数罪并罚

男子与女友分手后上门杀害对方女儿并奸污尸体,长沙检方:应数罪并罚

九派新闻
2021-10-18 16:22:21
从2.5万下跌到0.7万,睡城房价下跌近70%,投资客:当年太冲动了

从2.5万下跌到0.7万,睡城房价下跌近70%,投资客:当年太冲动了

野食富特两口
2021-10-17 00:05:50
苹果“王炸”登场!一文看懂M1 PRO和M1 MAX的区别

苹果“王炸”登场!一文看懂M1 PRO和M1 MAX的区别

手机中国
2021-10-19 02:15:29
王亚平带枪出舱?进入太空到底为了防谁?背后原因比你想象更严重

王亚平带枪出舱?进入太空到底为了防谁?背后原因比你想象更严重

小G说娱乐
2021-10-18 18:36:55
长沙县发现1例外省输入新冠肺炎确诊病例

长沙县发现1例外省输入新冠肺炎确诊病例

星沙时报
2021-10-19 02:21:33
播出3天连拿收视第一,湖南卫视的新剧,又是一张“收视王牌”?

播出3天连拿收视第一,湖南卫视的新剧,又是一张“收视王牌”?

鑫心娱乐
2021-10-18 14:46:55
大西北旅行,今年算是结束了!

大西北旅行,今年算是结束了!

周末旅行
2021-10-18 16:11:52
欧冠:C罗略显恼火,曼联击穿防线,梅西破门心切,巴黎大开杀戒

欧冠:C罗略显恼火,曼联击穿防线,梅西破门心切,巴黎大开杀戒

开球咯
2021-10-18 14:35:10
真的演大妈!38岁TVB视后新剧角色有17岁儿子:现实中我都生得出

真的演大妈!38岁TVB视后新剧角色有17岁儿子:现实中我都生得出

TVB剧透君
2021-10-18 21:25:53
0-2!93分钟丢球,中超领头羊被淘汰出局,3人染红+火爆冲突

0-2!93分钟丢球,中超领头羊被淘汰出局,3人染红+火爆冲突

黑色柳丁
2021-10-18 17:22:05
中餐厅内有人唱美国国歌 两华男气到吃不下饭拒绝买单!

中餐厅内有人唱美国国歌 两华男气到吃不下饭拒绝买单!

华人生活网
2021-10-18 08:06:57
美局势发生重大转变!美众议院外委会废除法案,将收回拜登开火权

美局势发生重大转变!美众议院外委会废除法案,将收回拜登开火权

外国挖掘机
2021-10-19 00:05:51
“是否同意世卫赴华调查”?谭德塞发出警告第7天,外交部表态了

“是否同意世卫赴华调查”?谭德塞发出警告第7天,外交部表态了

海峡快讯
2021-10-18 16:39:53
张恒被罚3227万,看似和郑爽两败俱伤,但损失更大的是他自己

张恒被罚3227万,看似和郑爽两败俱伤,但损失更大的是他自己

光影新天地
2021-10-18 20:45:26
2021-10-19 08:16:49

头条要闻

外媒:若神舟十三号遇情况 中国可8.5天展开太空救援

头条要闻

外媒:若神舟十三号遇情况 中国可8.5天展开太空救援

财经要闻

体育要闻

北京冬奥会火种在希腊成功点燃

娱乐要闻

过气港星来内地发展:接戏买楼大赚

科技要闻

一文看懂苹果发布会:性能炸裂的新MBP还有AirPods3

汽车要闻

搭汉兰达同款混动系统 试全新传祺GS8燃油版

态度原创

亲子
手机
游戏
旅游
公开课

亲子要闻

吃一口等于10个塑料袋?儿科主任:3物要少吃

手机要闻

一文看懂苹果发布会:性能炸裂的新MBP还有AirPods3

《艾尔登法环》实机遭泄露!腾讯天美正在开发3A游戏?

旅游要闻

秋日登高何必远足,青岛这些山很“个性”

公开课

“小时候觉得月薪4千很多,直到去了拉萨。”