#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易河北 > 正文

黄骅人注意啦!央行发布新政 个人房贷要有大变化

0
分享至

最新消息!央行发布公告,新发放商业性个人住房贷款利率要这样调整↓↓↓

关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告

为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问

1.公告发布的背景是什么?

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。

2.改革后个人住房贷款利率如何定价?

改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

3.确定定价基准时,相应期限如何理解?

目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。

4.什么是利率重定价?

利率重定价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

5.对于居民家庭有什么影响?

公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

6.何时实施?

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。


相关推荐
热点推荐
湖人队全新首发5虎出炉!其中4位全明星!最豪华首发!

湖人队全新首发5虎出炉!其中4位全明星!最豪华首发!

时刻话体坛
2021-07-30 17:15:10
中国制裁不了美国?去看看克拉奇等人的下场

中国制裁不了美国?去看看克拉奇等人的下场

胡月月
2021-07-31 00:29:25
生肖兔:再过3天会与下面1个人相遇,是你下半年的大贵人要珍惜!

生肖兔:再过3天会与下面1个人相遇,是你下半年的大贵人要珍惜!

大男女
2021-07-31 03:05:10
20岁的年轻女子和老头同居怀孕,意外发现他的真面目,她犹豫了

20岁的年轻女子和老头同居怀孕,意外发现他的真面目,她犹豫了

韩玥故事集
2021-07-30 11:28:49
香蕉树下一条狗一动不动,正叹气时才发现上当了:欺骗我感情啊

香蕉树下一条狗一动不动,正叹气时才发现上当了:欺骗我感情啊

兽医小明视频
2021-07-27 21:08:44
抖音电商8月1日起上调服务费?商家:不玩了

抖音电商8月1日起上调服务费?商家:不玩了

联谊互联网
2021-07-30 21:37:56
不堪回首:我被潜规则的辛酸经历

不堪回首:我被潜规则的辛酸经历

男生女生对对碰
2021-07-31 08:05:51
曝光 | “电子警察”抓拍摩托车交通违法

曝光 | “电子警察”抓拍摩托车交通违法

人间观察家
2021-07-30 19:29:32
三张图放在一起,大家自己品,这大概就是尬洗的最高境界!

三张图放在一起,大家自己品,这大概就是尬洗的最高境界!

野火
2021-07-30 19:01:27
韩国女星权珉娥在家中自杀,失血过多送医抢救意识尚未恢复

韩国女星权珉娥在家中自杀,失血过多送医抢救意识尚未恢复

娱乐下饭菜
2021-07-29 22:22:39
吴永恩探班王子文被偶遇,穿人字拖打扮随性,俩人一起逛街超甜蜜

吴永恩探班王子文被偶遇,穿人字拖打扮随性,俩人一起逛街超甜蜜

八怪娱
2021-07-31 11:13:15
张子强接过8位富豪绑架名单,果断划掉霍英东,直言:此人勿动

张子强接过8位富豪绑架名单,果断划掉霍英东,直言:此人勿动

漂江孤影
2021-07-31 10:11:19
涉事医院称自己很委屈,承担起了公立医院的社会责任和道德义务

涉事医院称自己很委屈,承担起了公立医院的社会责任和道德义务

你身边的民生资讯台
2021-07-30 17:58:18
白马股跌惨了!聪明资金却越跌越买,本周北上资金加仓榜来了

白马股跌惨了!聪明资金却越跌越买,本周北上资金加仓榜来了

和讯网
2021-07-31 13:18:39
多位王室成员和官员联名要求95岁女王跟哈里断绝关系,梅根慌了!

多位王室成员和官员联名要求95岁女王跟哈里断绝关系,梅根慌了!

小周说幽默
2021-07-31 00:32:39
顶流,忒自恋了

顶流,忒自恋了

八卦详闻
2021-07-31 06:58:39
拜登舍曼奥斯汀相继强调,绝不和中国打仗,美国已意识到中美实力对等

拜登舍曼奥斯汀相继强调,绝不和中国打仗,美国已意识到中美实力对等

百姓关注
2021-07-30 21:50:51
又开始了!美国务卿推特宣布:对古巴警察将实施进一步制裁

又开始了!美国务卿推特宣布:对古巴警察将实施进一步制裁

环球网资讯
2021-07-31 07:54:14
美国盟友已就位?英国航母到南海,日本炒作台海议题,印度掉链子

美国盟友已就位?英国航母到南海,日本炒作台海议题,印度掉链子

国防时报看点
2021-07-31 11:05:02
笑死我了,姑娘,你是第一次坐电瓶车吧,这个坐姿不觉得尴尬吗

笑死我了,姑娘,你是第一次坐电瓶车吧,这个坐姿不觉得尴尬吗

笑skr我滴神
2021-07-31 01:20:03
2021-07-31 14:22:44

头条要闻

多地新增本土病例 郑州:全员核酸检测 非必要不离郑

头条要闻

多地新增本土病例 郑州:全员核酸检测 非必要不离郑

财经要闻

体育要闻

张雨霏一度游到第1!中国队4X100混摘银

娱乐要闻

许晴和她扑朔迷离的5个男人

科技要闻

马斯克炮轰苹果:应用商店收费不合理,等于对互联网征税

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

健康
亲子
手机
教育
军事航空

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

亲子要闻

废掉一个孩子最快的方式,就是给他做这样一张暑假计划表

手机要闻

大爷掰手机电池致其起火 工作人员迅速救场

教育要闻

北京中小学紧急通知!离京师生尽量于8月15日前返京

军事要闻

美媒炒作:中英航母在南海"同框"