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关于公积金缴存 提取和贷款的具体说明

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住房公积金贷款

一、 贷款对象

购买自住住房(包括商品房、二手房、拆迁安置房)按规定正常缴存住房公积金的职工以及农民工城镇个体工商户、自由职业者。

二、 贷款条件

1、 连续足额缴存住房公积金6个月以上。

2、 具有沧州市行政区域内常住户口或其他有效居留身份证明。

3、 按规定支付一定比例的首付款。

三、 申请贷款时限

购买商品房、二手房、拆迁安置房分别在办理购房合同备案或交纳首付款之日、交纳房屋契税之日、签订房屋拆迁安置协议之日起一年内申请贷款。

四、 贷款额度

(一)最高额度

夫妻双方共同正常缴存住房公积金的,最高贷款额度为60万元。夫妻一方正常缴存住房公积金的,最高贷额度为40万元。

(二)可贷额度

1、可贷额度不超过购房总价款的规定比例。

①购买商品房的,不超过购房总价款的70%。

②购买二手房的,房龄在5年以内的,不得超过总价款的70%;房龄在5年以上的,不得超过总价款的60%(总价款以代开发票载明为准或以契税票推算)。

③购买拆迁安置房的,不超过房屋调换补差价的70%。

④所购住房属于二套房的,一律不超过购房总价款的40%。

2、贷款本息之和不得超过借款人与配偶还款能力额度,还贷能力系数为50%。借款人收入根据其住房公积金月缴存额度推算。

3、可贷额度的确定

①可贷额度的计算

贷款额度=借款人住房公积金帐户余额×10×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×10×缴存时间系数。

非正常缴存的资金不纳入计算,帐户余额不足1万元的按1万元计算。

缴存时间系数为:缴存时间满6个月至24个月的为1;满25个月至36个月的为1.2;满37个月至48个月的为1.5;超过48个月的为2。

因工作调动公积金由外地转入的,外地正常缴存时间合并计算。

②可贷额度的确定

可贷额度为计算后的贷款额度与最高贷款额度、购房总价规定比例、借款人与配偶还款能力额度四者取其低。

借款人如有银行贷款余额或为他人担保贷款余额的,还要在确定的可贷额度中按规定扣减。

(三)对于托管人员、新建制缴存职工在还款能力允许的情况下,单方缴存的最高可贷额度可适当放宽到20万元,夫妻双方缴存的最高可贷额度可适当放宽到30万元。

五、 贷款期限

公积金贷款最长年限30年,且不长于借款人法定退休年龄后5年。个人缴存者最长期限不得超过借款人法定退休年龄。购买二手房公积金贷款,房龄与贷款期限之和不得超出40年。

六、 贷款利率

现行贷款利率为:贷款期限5年(含5年)以内的年利率2.75%;贷款期限5年(不含5年)以上的年利率3.25%。

二套房利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。遇国家法定利率调整,同时公布相应调整的新利率,于次年一月一日起按调整后的利率执行。

七、 贷款担保

1、购买商品房和拆迁安置房的,先以借款人所购住房做预抵押(开发企业阶段性担保),待办理《不动产权证书》时再办理正式抵押手续。

2、购买二手房的,借款人以所购住房直接正式抵押。

八、 提前还贷

借款人正常还款半年后,持本人身份证在约定还款日前、后5个工作日以外的时间,向管理部提出提前还款申请,经审核同意可以提前偿还剩余全部或部分贷款本息,同时将提前还贷资金于扣款日前足额存入个人银行还款帐户。

提前归还全部贷款的,最后一次归还的贷款本金按实际使用期限计收贷款利息。

九、 逾期贷款

逾期贷款是指借款人在约定的还款日,未按借款人合同约定的还款方式及时足额偿还贷款本息。

借款人逾期偿还贷款本息的,按照中国人民银行利率管理的规定收取罚息。同时计入不良信用记录。

借款人违反借款合同约定,连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息的,公积金管理中心有权依法处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任。

十、 二套住房

房屋套数依据借款人夫妻公积金贷款次数情况确定。

借款人有过一次住房公积金贷款记录(已还清)再次申请公积金贷款的,认定为二套房,按二套房贷款政策执行。

有过两次以上(含两次)公积金贷款记录的停止发放住房公积金贷款。

十一、 个人征信

个人信用报告中借款人及配偶的银行贷款或信用卡最高逾期期数连续超过3期(含3期)或累计超过6期(含6期)记录,且不能提供当时银行非恶意欠款书面证明和还贷明细帐的不予贷款。

十二、 提供资料

(一)购买一手商品房贷款

1、夫妻双方身份证、户口页、结婚证(或离婚证)原件及复印件1份。

2、借款人夫妻双方《个人信用报告》各1份。

3、商品房预售许可证复印件1份。

4、购房合同原件1份

5、首付款增值税发票、契税发票原件及复印件1份。

8、提供借款人名下用于还贷的借记卡复印件1份。

(二)购买二手房贷款

1、夫妻双方身份证、户口页、结婚证(或离婚证)原件及复印件1份。

2、借款人夫妻双方《个人信用报告》各1份。

3、房管部门备案的存量房买卖协议、卖房人收款收据、契税完税凭证和发票、过户后房产证原件及复印件1份。

4、过户前房产证复印件1份。

5、贷款收款人(卖房人或债权人)身份证复印件及其名下借记卡复印件1份。

6、提供借款人名下用于还贷的借记卡复印件1份。

办公地址:南皮县金刚中路邮政储蓄二楼

咨询电话:0317-8859169

住房公积金个人托管缴存

一、缴存对象

尚未缴存住房公积金的农民工、城镇个体工商户、自由职业者和与单位解除劳动关系的职工等具备缴存条件并自愿缴存的人员。

二、申请条件

申请缴存的对象还应符合以下条件:

1、年满18周岁,不超过50周岁;

2、具有沧州市辖区常住户口,具有一年以上纳税证明或缴纳基本养老保险证明;

3、在沧州市辖区工作并有稳定的收入来源;

4、信用良好,无不良记录。

三、缴存标准

(一)缴存基数:最低不得低于上一年度本地在岗职工月平均工资的80%,最高不得超过上一年度本市在岗职工的月平均工资的三倍。

(二)缴存比例:不低于缴存基数的10%,不高于24%。

四、申请材料

缴存对象申请缴存应提供如下材料的原件及复印件:

1、本人身份证、户籍证明;

2、个体工商户需提供营业执照及上一年度的完税证明;

3、自由职业者及其他人员需提供上一年度的完税证明或上一年度的缴纳基本养老保险证明;

4、在原单位曾缴纳住房公积金,现已离职的单位职工需提供离职证明;

5、个人信用状况证明;

6、要求提供的其他证明材料。

五、办理程序

缴存对象需持上述材料向当地住房公积金管理部提出申请,经审核,按以下办法办理缴存登记:

1、填写《沧州市住房公积金缴存托管开户申请表》;

2、缴存对象账户发生转移的,填报《住房公积金转移通知书》;

3、签订《住房公积金委托管理协议》。

六、缴存管理

(一)缴存对象应于每月20日前将月缴存资金足额存入本人在住房公积金管理留存的银行扣款账号,逾期未缴存的,经管理部审核同意后,于当月月底前办理个人账户封存手续,个人要求继续缴存的,欠缴部分应予补缴。凡连续两次或累计三次出现逾期不缴存情况的,取消个人缴存资格。

(二)住房公积金管理部将于每月20日后,对缴存人银行账户内的缴存资金进行统一扣划,并将扣划的住房公积金统一汇缴入职工个人住房公积金账户。

(三)缴存的公积金,归缴存人个人所有,纳入统一管理,按照国家规定的利率计息,用于职工自住住房消费,任何单位和个人不得挪作他用。

七、提取规定

(一)缴存对象提取住房公积金的,需符合《沧州市住房公积金提取管理办法》规定的提取条件。

(二)退出缴存的办理。有下列情形之一的,可办理缴存退出手续,并提取个人住房公积金账户存储余额,注销账户。

1、个人自愿终止缴存托管协议的(贷款未还清的除外),其两年以内不得再次开立缴存托管账户。

2、违反缴存托管有关规定并被取消缴存托管资格的,五年内不得再次开立缴存托管账户。

八、贷款规定

(一)缴存对象正常缴存满6个月,可提出住房公积金贷款申请。

(二)缴存对象申请住房公积金贷款的,需符合《沧州市住房公积金贷款管理办法(试行)》的规定。贷款额度:夫妻单方缴存的,最高贷款额为40万元;夫妻双方均缴存的,最高贷款额度为60万元。

(三)对贷款后停止缴存的处理。贷款后停止缴存的借款人,由住房公积金管理部或委托机构发出《催缴通知书》,督促其按时足额缴存。逾期三个月不缴的,对借款人信用进行不良记录记载, 并由管理部发《律师函》告知借款人,提前收回贷款,取消缴存资格。

办公地址:南皮县金刚中路邮政储蓄二楼

咨询电话:0317-8859169

住房公积金提取

一、可以提取住房公积金的情形

(一)职工本人及配偶在沧州市行政区域内无自有住房且租赁住房的;

(二)购买、建造、翻建、大修自住住房的(含未配备电梯的老旧住宅小区自住住房加装电梯的);

(三)偿还购房贷款本息的;

(四)被纳入当地城镇居民最低生活保障范围的;

(五)遇有重大事故、重大灾难、重大疾病等突发事件,造成家庭生活严重困难的;

(六)离休、退休的,灵活就业人员达到法定退休年龄的;

(七)出境定居的;

(八)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(九)在集中封存账户管理半年以上未继续缴存或未办理转移的;

(十)因参军、上学,并与单位终止劳动关系的;

(十一)被判处刑罚,并与单位终止劳动关系的;

(十二)死亡或者被宣告死亡的;

(十三)其他依法允许提取的情形。

二、常用提取情形所需资料

(一)购买普通商品住房

提供资料:

1、提取人身份证原件。

2、不动产登记部门备案的合法有效的《商品房买卖合同》原件及复印件。

3、购房正式发票原件及复印件(发票所载日期至申请提取之日不超过二年,超过二年不允许提取)。

4、提取人名下中行、农行、工行、建行、邮政储蓄银行任意一家银行普通一类储蓄卡原件及复印件。

5、配偶共同提取的,提供配偶身份证原件、结婚证或夫妻双方在同一户口内的户口薄原件及复印件、银行卡原件及复印件。

提取说明:

1、夫妻双方合计提取金额不得超过房价总额,个人账户保留百元余额。

2、购买商铺、公寓(土地性质为商业)等非住房不能提取住房公积金。

3、职工住房公积金账户冻结期间不能提取住房公积金。

(二)购买二手房

提供资料:

1、提取人身份证原件。

2、《存量房买卖合同》原件及复印件。

3、契税完税证明原件及复印件(所载日期至申请提取之日不超过二年,超过二年不允许提取)。

4、提取人名下中行、农行、工行、建行、邮政储蓄银行任意一家银行普通一类储蓄卡原件及复印件。

5、配偶共同提取的,提供配偶身份证原件、结婚证或夫妻双方在同一户口内的户口薄原件及复印件、银行卡原件及复印件。

提取说明:

1、夫妻双方合计提取金额不得超过房价总额,个人账户保留百元余额。

2、购买商铺、公寓(土地性质为商业)等非自住住房不能提取住房公积金。

3、职工住房公积金账户冻结期间不能提取住房公积金。

(三)偿还住房公积金贷款

提供资料:

1、提取人和配偶身份证原件。

2、结婚证或夫妻双方在同一户口内的户口薄原件及复印件,如本人单身需填写前台制式单身声明,如离异单身的提供离婚证和离婚协议(或法院判决书)原件及复印件。

3、提取人名下中行、农行、工行、建行、邮政储蓄银行任意一家银行普通一类储蓄卡原件及复印件。

4、配偶共同提取的,提供配偶银行卡原件及复印件。

提取说明:

1、贷款偿还一年后方可办理提取,正常还款期间,一年提取一次,夫妻双方合计提取金额不得超过当年实际偿还的贷款本息之和,也可多年累计提取。提前还清贷款的,可以在还清贷款12个月内再提取一次,夫妻双方合计提取额不超过最后一次还贷金额,个人账户保留百元余额。

2、在本人自愿的情况下,可办理对冲还贷业务,用职工本人及配偶的住房公积金账户余额冲还住房公积金贷款。

3、正在偿还住房公积金贷款的职工,有逾期的,待正常还款后方可办理提取。

4、如还贷期间离婚的,只允许偿还贷款一方提取。

5、职工住房公积金账户冻结期间不能提取住房公积金。

(四)偿还商业银行住房贷款

提供资料:

1、提取人和配偶身份证原件。

2、结婚证或夫妻双方在同一户口内的户口薄原件及复印件,如本人单身需填写前台制式单身声明,如离异单身的提供离婚证和离婚协议(或法院判决书)原件及复印件。

3、借款合同原件及复印件、购房发票(或契税发票、房产证)原件及复印件、银行出具的近3个月的还款证明原件。提前还清贷款的,需另外提供还清贷款明细及还清贷款证明原件及复印件。

4、提取人名下中行、农行、工行、建行、邮政储蓄银行任意一家银行普通一类储蓄卡原件及复印件。

5、配偶共同提取的,提供配偶银行卡原件及复印件

提取说明:

1、贷款偿还一年后方可办理提取,正常还款期间,一年提取一次,夫妻双方合计提取金额不得超过当年实际偿还的贷款本息之和,也可多年累计提取。提前还清贷款的,可以在还清贷款12个月内再提取一次,夫妻双方合计提取额不超过最后一次还贷金额,个人账户保留百元余额。

2、购买商铺、公寓(土地性质为商业)以及住房抵押贷款、消费贷款等非自住住房贷款不能提取住房公积金。

3、如还贷期间离婚的,只允许偿还贷款一方提取。

4、职工住房公积金账户冻结期间不能提取住房公积金。

(五)租赁住房

提供资料:

1、提取人和配偶身份证原件。

2、结婚证或夫妻双方在同一户口内的户口薄原件及复印件,如离异单身的提供离婚证和离婚协议(或法院判决书)原件及复印件。

3、租住公共租赁住房的,提供住房保障部门出具的房屋租赁合同原件和复印件、租金缴纳证明原件和复印件。租住商品住房的,提供本人或夫妻双方在公积金缴存地不动产登记部门出具的近1个月以内的无自有住房证明。

4、提取人名下中行、农行、工行、建行、邮政储蓄银行任意一家银行普通一类储蓄卡原件及复印件。

提取说明:

1、租住公共租赁住房的,职工本人及其配偶合计提取金额不得超过所支付的租金总额;租住商品房的,市管理中心每年向社会公布一次提取额度(依据省市相关公租房价格计算方法,具体额度计算公式为:每年可提取额度=当年执行的公租房每平方米月租金/70%×90㎡×当年租房月数)。夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际可提取房租总额。

2、职工每年只能办理一次支付房租提取。

3、职工住房公积金账户冻结期间不能提取住房公积金。

(六)遇有突发事件,造成家庭生活严重困难

提供资料:

1、提取人身份证原件。

2、职工配偶发生突发事件,需提供结婚证或同一户籍户口薄原件及复印件。职工未成年子女发生突发事件,需提供直系亲属身份证、同一户籍户口薄原件及复印件或填写前台制式出具的直系亲属关系证明。

3、具体事件的证明材料原件和复印件。

4、事件所需资金支出的票据的原件和复印件。

5、如遇重大疾病,除提供1、2、3证明材料外,还需提供下列资料:①医院开具的诊断证明原件;②自负医疗费用凭证原件及复印件;③住院病历首页。

6、提取人名下中行、农行、工行、建行、邮政储蓄银行任意一家银行普通一类储蓄卡原件及复印件。

7、配偶共同提取的,提供配偶身份证原件、结婚证或夫妻双方在同一户口内的户口薄原件及复印件、银行卡原件及复印件。

提取说明:

1、①因重大疾病造成家庭生活严重困难的,根据医院提供的费用发票,扣除单位报销或医疗保险范围内金额后,各方合计提取金额不得超出医药费个人负担部分。②因不可预见的事故、灾难造成家庭生活严重困难的,根据承担费用的明细发票,在扣除各项保险赔付后,各方合计提取金额不得超出个人负担部分。

2、突发事件包括:(一)重大疾病:①慢性肾衰竭(尿毒症);②恶性肿瘤;③再生障碍性贫血:④慢性重型肝炎:⑤心脏瓣膜置换手术;⑥冠状动脉旁路手术;⑦颅内肿瘤开颅摘除手术;⑧重大器官移植手术;⑨主动脉手术。(二)不可预见的重大事故、重大灾难。

3、造成家庭生活严重困难,是指因突发事件引起大额资金支出,且个人负担部分超过突发事件当事人家庭年收入。

4、需在事件发生3个月以内办理。

5、职工住房公积金账户冻结期间不能提取住房公积金。

(七)与单位终止劳动关系

提供资料:

1、提取人身份证原件。

2、与单位终止劳动关系证明原件及复印件。

3、提取人名下中行、农行、工行、建行、邮政储蓄银行任意一家银行普通一类储蓄卡原件及复印件。

提取说明:

1、职工与单位终止劳动关系后提取住房公积金,须自职工住房公积金账户封存之日起6个月后方可办理。

2、有住房公积金贷款的职工,在住房公积金贷款未还清的情况下,借款人或配偶与单位终止劳动关系后不可做销户处理。提取住房公积金需保留一年缴存额。待贷款全部还清后可做销户提取。

3、职工住房公积金账户冻结期间不能提取住房公积金。

(八)退休

提供资料:

1、提取人身份证原件。

2、退休证原件及复印件,没有退休证,但达到法定退休年龄的职工,提供单位证明。

3、提取人名下中行、农行、工行、建行、邮政储蓄银行任意一家银行普通一类储蓄卡原件及复印件。

提取说明:

1、有住房公积金贷款的职工,在住房公积金贷款未还清的情况下,借款人和配偶退休不可做销户处理。提取住房公积金需保留一年缴存额,待贷款全部还清后可做销户提取。

2、职工住房公积金账户冻结期间不能提取住房公积金。

办公地址:南皮县金刚中路邮政储蓄二楼

咨询电话:0317-8859169


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