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开发商延期交房 “片内”新生入学难

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住房和教育都是人生大事,有好多父母为了孩子能上合适的学校而选择购买学区房。家住无极县乡下的张先生几年前在县城购买了一套商品房,目的是为了让儿子上该小区附近“片内”的东关小学。眼看着今年孩子就要上学了,可是按照约定2年前就该交房,到现在还是没有交。没入住,就意味着拿不出学校要求提供的3个月入住水电费流水凭证,就没法入学,这事让张先生一家着急不已。

【事件】

贷款买房为儿上学 延期交房事与愿违

近日,无极县的张先生向本报反映,他老家是无极县乡下的,他们两口子结婚之后就一直在石家庄工作。孩子2岁的时候,为了将来孩子有个好的学习环境,他们在无极县城“中央公馆二期”小区购买了一套房子。

张先生说,他的购房合同上显示交房日期是2017年10月份,等孩子上学时刚好可以入住。可是事与愿违,截止到现在,房子还在封顶装修阶段,工地上基本没有几个工人在干活,他心里非常着急。

“我家买这房主要就是为了孩子上附近片内的东关小学。”张先生说,眼瞅着今年入学报名快要开始了,可是开发商交不了房导致业主没有入住,就提供不出学校要求的三个月水电费缴费凭证。张先生称,他们现在很是着急,据他了解和他家一样,在这个小区买房为了孩子上学的还有十几家之多,现在新房一时半会儿入住不了,孩子上学可是大事。

张先生称:“这个小区买房时签订了商品房买卖合同,也就是所谓的五证齐全,当时买房时这个楼盘在无极县还属于最贵的房子之一,就是冲着位置好、手续全,最重要的是对面就是无极县政府,觉得心里面有底。到现在已经还了3年多的月供了,还是没有交房的准信。”

【调查】

没有入住后的水电费流水凭证新生不能入学

为此,记者通过电话联系了无极县东关小学。一位工作人员称,需要提供小区入住后3到6个月的水电费流水凭证,且必须是正式入住的就可以。该工作人员补充道:这个政策是去年的,今年还没有正式出文。

昨日11时许,在无极县建设路附近的“中央公馆咨询处”,一位工作人员称,中央公馆二期正在进行内部装修,预计今年底可以交房。对于张先生所说由于该房因为延期交房,导致孩子没法入“片内”东关小学一事,该工作人员说,他们项目房产是手续齐全的,张先生拿着绿色购房合同书,应该可以办理入学手续。

对于张先生所说的学校表示需要提供三个月水电费流水凭证,工作人员称会向他们领导汇报,看有没有解决的办法。

昨日13时40分许,记者就新生入学需要提供学区房入住水电费流水凭证一事,反映到无极县教育局,该局普教科一位工作人员表示,这确实是他们的统一规定,新生入学必须提供房管局颁发的购房证件,同时还需提供入住后的水电费流水凭证记录。

对此,张先生觉得很无奈,开发商没交房就不可能有入住后的水电费流水凭证。

【说法】

律师:因孩子无法入学,向开发商寻求赔偿恐怕不能如愿

河北北方国立律师事务所姚骁雄律师认为,由于种种原因,房地产延期交房时有发生。比如,除了开发商自身资金短缺等原因所致之外,政府对环保要求逐年提高,经常导致部分环保要求不达标的工地停工,一旦停工就是数十天甚至数月之久,不可避免地会导致开发商无法按期交房。

姚律师称,如果开发商无法按期交房是由其自身过错导致的,业主可以通过谈判或诉讼的方式维护自身合法权益寻求补偿。关于该事件中所涉及的学区房无法按期交房,导致孩子不能入学的问题往往更为复杂。因为孩子上学本身不属于购房合同所应当约定的相关事项,能否入学受多方面因素影响,并不是开发商所能控制的,需要多个部门的协调。出现上述问题,业主若因孩子无法入学而向开发商寻求赔偿往往不能如愿,即使诉讼也很难获得完全支持。

律师认为,家长为了给孩子购置学区房无可厚非,但是为了适当规避其中的各种风险,购买已经建成、手续齐全的房产较为稳妥。

本报记者 柳安臣

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