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公摊面积取消后 张家口楼市新变化

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(原标题:公摊面积取消后,张家口楼市新变化!附全市小区最新房价)

近日一组数据刷爆了张家口人的朋友:“全国百城二手房价连跌5月,张家口跌幅排名第一”。

根据数据显示2019年1月张家口二手房住宅挂牌均价9878元/平米,环比下跌5.61%,跌幅百城排名第一。(数据来源:新京报)

一、张家口二手房价格到底降了多少?桥西区

根据中介给出的价格数据,2018年2月桥西区二手房挂牌均价10100元/平米,2019年2月二手房挂牌均价9300元/平米,同比下跌7.9%,平均每平米下降约800元,有些小区甚至下跌超2000元/平米。

桥东区

2018年2月桥东区二手房挂牌均价11200元/平米,2019年2月二手房挂牌均价10000元/平米,同比下跌10.7%,平均每平米下降约1000元,这个跌幅可以说相当大了。

经开区

2018年2月经开区二手房挂牌均价11600元/平米,2019年2月二手房挂牌均价10400元/平米,同比下跌10.3%,平均每平米下降约1200元。

没错

张家口二手房价格真的降了

而且降幅还不小

事实上表中显示的价格很多都是挂牌价

真实的成交价格可能比表中的还低

二、张家口二手和新房价格到底差多少?

看完小编为大家整理的房价数据,很多小伙伴是不是开心到起飞?哇!张家口房价终于降了。事实上以上数据仅代表二手房价格,目前张家口热售的新房价格还是比较稳定的,并没有整体大幅度的下跌情况。

根据数据显示,目前(2019年2月)张家口二手房价格和新房的价格还是有不少差距的。比如差价最大的桥东区,二手房均价只有10000,而新房价格却仍旧高达13000,均价差值每平米3000元,这意味着一套百平米的房子差价高达30万,30万,对于张家口的普通购房者而言,可能就是10年的工资。

三、买二手房合适吗?

看到这里很多朋友可能要说了,既然二手房价格这么低,那么我们干脆都去买二手房吧!事实上尽管张家口二手房价格屡降,但近期成交量却并不高。究其原因除了和楼市大环境有关外,二手房自身也存在很多局限性。

第一:房屋老旧。随着大房企相继进入张家口,凭心而论,张家口的住宅品质真的上了一个全新的档次,无论是社区环境物业服务,还是户型设计都是老旧的二手房无法比拟的。所以从居住的舒适度考量,二手房并非首选。

第二:没房本。在张家口展览馆喊一句“办房本了”,保守估计排队办业务的人能排到南站。房子早就入住,但房本迟迟办不下来,已经成为张家口特色,所以在众多的二手房房源里有一部分是没有房本的,没房本的住宅,即使再便宜很多人也不敢碰。

第三:贷款问题。在张家口贷款买房已经成为多数人的购房选择,可是张家口很多二手房因为没有房本根本无法贷款,更别说公积金贷款了。无奈只得全款,动辄百万的房款,把很多人拒之门外。

总之,二手房常有,各方面都合适的二手房却不常有。如果你在张家口想买房,刚好遇到了一个有房本、能带款,而且小区的品质还不错的二手房,如今价格也偏低,基本就可以入手了。


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