法律咨询：购买房产未过户被转卖怎么办？

2月19日9时至11时，河北天源通和律师事务所柳江涛律师走进本报编辑部，做客第582期“廊坊日报公益行动——律师法律援助热线”栏目，现场接听读者电话，解答相关法律咨询。

本报记者 高原

民间借贷超过了诉讼时效怎么办？

市民孙先生：2012年，朋友王某因为经营需要向我借了8万元钱，并出具了借条，借期一年，没有利息。到期后，我要过几次，王某一直说资金紧张没有还钱。我现在想起诉，担心超过了诉讼时效，有什么办法解决吗？可以起诉要利息吗？

律师解答：为稳定经济秩序，促使权利人及时行使权力，国家规定了诉讼时效制度。超过诉讼时效的债权债务并不自然消灭，但有可能得不到法律保护，即不能胜诉。关于时效，孙先生可以采取以下办法解决：争取与王某达成还款协议；要求王某重新出具证明或出具还款承诺，证明其同意履行债务，重新计算诉讼时效；收集近期催款的证据（如录音录像、王某签收的催款通知书等），证明诉讼时效中断，重新计算诉讼时效；提起诉讼或仲裁，如王某不提出诉讼时效抗辩，法院或仲裁机构不会主动适用，如提出则孙先生有败诉风险。关于利息，孙先生与王某是民间借贷关系，借款时双方对借期内的利息没有约定，所以借期内的利息不能支持，但借款到期后，王某逾期还款期间的利息一般是能够得到支持的。

购买房产未过户被转卖怎么办？

市民王先生：2017年，我购买了表姐名下的一套房产，房子仍由表姐居住，因当时房子不满5年过户税费较高，没有办理网签及过户手续。2018年年底，表姐未经我同意，又与他人签订了房屋买卖合同，将房屋转卖，现在正要与他人办理过户手续。请问，我该如何保住房产？

律师解答：在购买房产未过户且未交付情况下，房屋仍是王先生的表姐所有。建议王先生与表姐积极协商解决，如协商不成，可尽快起诉，办理财产保全，查封涉案房产，阻止过户；要求表姐继续履行合同，与王先生办理房屋过户手续并承担违约责任。我国《物权法》第九条规定，不动产物权的转让未经登记不发生法律效力。房屋未过户前，王先生所获得的只是合同权益，并未实际获得房屋所有权。如果王先生的表姐在此时与他人办理了过户手续，王先生将难以获得房屋所有权。

父亲早亡，爷爷奶奶的遗产我能继承吗？

市民蔡女士：早些年我父亲因意外离世，当时爷爷奶奶还在。2018年爷爷奶奶相继去世，没有留下遗嘱，二老名下有一套商品房和一些存款。我还有一个叔叔，现在和我商议爷爷奶奶遗产如何继承。请问，我有继承权吗？

律师解答：因蔡女士的爷爷奶奶没有留下遗嘱，应按照法定继承办理。按照法律规定，继承自被继承人死亡时开始，有第一顺序继承人（父母、配偶、子女）的由第一顺序继承人继承，同一顺序继承份额一般均等。《继承法》第十一条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。也就是说，因父亲早逝，蔡女士有权继承爷爷奶奶名下的遗产，无特殊情况，蔡女士与其叔叔继承遗产的份额应当均等。