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市民买朋友房发现“五证”不全 四年后拿回首付款

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本报讯(记者 李兵)购买一套合适的房屋,让自己有个着落,相信是很多人梦寐以求的一件事。不过对于市民苏先生来说,他的购房经历可谓是一波三折,烦心不已。

2014年,苏先生和王某沟通后,准备购买对方的一套房屋。经过双方协商,苏先生在2014年年底将20万元购房款通过朋友的账户转入王某的账户,因为苏先生与王某本就是朋友关系,所以当天双方未签订书面的合同,直到2015年7月份两人才补签了《房屋买卖合同》。双方约定,购房款为30余万元,房屋产权过户所产生的相关税、费,由王某承担。

让苏先生没想到的是,剩余的10余万元还没交给王某,他却发现王某的房屋五证不齐全,未办理备案登记,开发商也未将房屋交付给王某。因此,王某根本无法向苏先生交付房屋。了解清楚房屋的具体情况后,苏先生便与王某交涉,希望对方退还20万元的购房款。可是,王某却迟迟不愿意退还房款,并表示过一段时间五证就齐全了,开发商就能过户。

转眼到了2018年年底,苏先生依旧既无法买到房子,又无法要回先期交给王某的购房款。为了维护自己的合法权益,苏先生随后到石家庄市长安区人民法院提起诉讼,希望王某返还首付款20万元,并同时按照同期银行贷款利率支付损害赔偿金。

法院审理后认为,苏先生和王某于2015年7月份签订《房屋买卖合同》,因双方买卖的房屋属五证不齐全、未办理相关产权登记,违反了法律及行政法规的强制性规定,故苏先生主张确认上述合同无效并要求被告返还首付款20万元,理据充分,法院予以支持。苏先生主张王某支付损害赔偿金,实为资金占用期间的利息,法院予以支持。

2月1日,法院最终判决苏先生与王某签订的《房屋买卖合同》无效,同时要求王某于判决生效后10日内返还苏先生首付款20万元并支付相关利息。目前,王某已经履行了判决。

办案法官表示,商品房买卖中所谓的“五证”,是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。根据相关规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。在此,法官提醒市民,在购买房屋时,千万不可有贪便宜的心理,应了解清楚开发商五证是否齐全,才能最大限度保障自己的权益。


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