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楼市观察家|河北二手房市场持续下行

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衡水市住建局发布的当地房地产市场分析显示,2018年,衡水市存量房累计交易面积89.47万平方米,同比减少8.5%;交易套数10769套,同比减少3.6%。其中,存量住房累计交易面积79.07万平方米,同比减少4.9%;交易套数8493套,同比增加0.5%。

记者了解发现,其他城市与衡水市场情况类似,二手房成交量持续低位运行,房价环比比较平稳,但与去年同期相比,有不小降幅。

楼市观察家|河北二手房市场持续下行

走访

节前看房人数开始增多

石家庄的张先生最近连续接到多家房产中介的电话,询问房子近况以及报价是否有变动。

“我的房子虽然是二手房,但区位条件比较好,所以报价稍微高一些。2018年秋天挂牌之后,咨询电话很少,上周开始电话陆续多了起来。”据张先生介绍,上周末两天,有至少三家中介人员咨询看房事宜。

不过,张先生也表示:“虽然咨询电话不少,但上门看房的不多。”

记者从石家庄的几家中介门店了解到,近期上门咨询二手房的客户在增加。“我们店元旦到现在成交了4套,我们片区到现在成交了二十套左右。”房产中介李锬介绍说,2016年楼市最火的时候,一个店一个月也就是成交10套左右。

据另一家中介门店的李辉介绍,该店现有四名专职置业顾问,这个月已成交5套房源。

记者通过致电唐山、保定、邯郸等地的二手房中介了解到,当地近期看房人数大多有所增加。其中一位中介分析认为,“很多客户都是看了一年房子了,准备在春节前定下来。”

“虽然我们店卖了5套房子,但都是刚需客户,成交的多是老小区,房子面积比较小,也挣不了多少中介费。”上述中介人士李辉说道,虽然有部分房主由于年前急用钱等原因降价卖房,但目前从成交情况来看,重点学区房之外的改善型房源成交比较少。

行情

多地房价持续环比下跌

与各地新房房价比较平稳不同,由于二手房分布在零散的业主手里,房源的位置、新旧程度、配套等不尽相同,价格的刚性较弱,随着市场走低,不少业主选择低价出售,这也使得市场降温比新房市场更为明显。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,石家庄1月份二手房均价为15455元/平方米,环比上月下跌0.90%,同比去年同期下跌7.41%;邯郸1月份二手房均价为9602元/平方米,环比上月下跌1.35%,同比去年同期上涨14.36%。

邢台1月份二手房均价为8146元/平方米,环比上月下跌0.23%,同比去年同期上涨5.60%;保定1月份二手房均价为11219元/平方米,环比上月下跌1.28%,同比去年同期下跌10.13%。

衡水1月份二手房均价为7748元/平方米,环比上月下跌0.82%,同比去年同期下跌1.03%;沧州1月份二手房均价为8875元/平方米,环比上月下跌0.46%,同比去年同期下跌5.19%。

廊坊1月份二手房均价为13856元/平方米,环比上月下跌0.89%,同比去年同期下跌8.84%;张家口1月份二手房均价为9758元/平方米,环比上月下跌1.25%,同比去年同期下跌3.33%。

承德1月份二手房均价为9249元/平方米,环比上月下跌0.63%,同比去年同期下跌0.76%;唐山1月份二手房均价为8248元/平方米,环比上月上涨0.23%,同比去年同期上涨13.13%;秦皇岛1月份二手房均价为9310元/平方米,环比上月上涨0.57%,同比去年同期上涨16.20%。

从上面的数据我们也可以看出,除了邯郸、邢台、唐山、秦皇岛四地,其他城市二手房均价同比均有所下降,其中,楼市调控重点城市石家庄同比下跌了7.41%,廊坊同比下跌了8.84%。与此同时,环比上涨的城市只有唐山、秦皇岛两地。

观察

2019年房价将会更加稳定

据房产中介人士介绍,每个月二手住宅市场都有一些急售房源,这些房源价格相对较低,虽然不能全面反映市场情况,但却能看出人们对市场的预期。此外,由于春节因素,也不排除有些急需用钱的业主大幅度降低挂牌价格,加之新房与二手房存在价差,也对二手房市场造成一些冲击。

从房源类型来看,降价最为明显的是各地市中心的“老破大”等老旧小区以及城市边缘的偏远小区。“老破大”房源房龄普遍在20年以上,虽然单价低,但总价高,加之拆迁难度大,物业服务差,以及限购限购等原因,短期再次交易的可能性较小影响了成交率。

同时,与新房相比,二手房中介费、契税、贷款服务费等“显性”费用比较多,也影响了人们的购买积极性。

对于2019年的二手房走势,不少中介人士在交流中认为,由于人们开始理性看待楼市,购房者信心开始回升,成交量将会有所增加,房价也将更加稳定。

“目前房贷利率与首付比例都比较高,不利于人们购房。如果能够对首套房刚需客户进行利率优惠,那么将会刺激市场回温。”房产中介李锬认为。

此外,不少中介人士也提醒购房者,根据惯例春节前房价偏低,购房竞争比较少,刚需购房者可以根据自己的情况及时购房。

不过,对于房价上涨比较快的地区,政府主管部门也将会采取更加严格的调控动作。例如在1月14日,唐山市住建局根据省委巡视组反馈意见中提出的“炒房团”问题进行了专门部署,要求各相关区建立领导包案制度,明确主管领导、责任人,制定“炒房团”问题整改落实方案。

(燕赵都市报记者 张静涛)

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