亲戚开车来家里坐了一会儿，开车走时物业却要收4元停车费，虽然钱不多，却让人很尴尬。近日，省会居民李先生向记者诉说了这样一件事，外来车辆进入小区，超时要收停车费，他想问一下这事有法律依据吗?
据李先生介绍，其所居住的小区以前物业是不允许外来车辆进入的，有时亲戚朋友进来时带太多东西，拎着不方便，需要给物业说一声，登记一下，押个行车本，也就让进去了。前段时间，物业在进车口的位置赫然贴出收费通知，称外来车辆进入小区停车45分钟以内免费，超出45分钟，每小时收2元停车费。过后，李先生还就收费问题及小区安全问题，专门找到物业询问。工作人员告诉李先生，这个措施主要是方便一些业主进来接送孩子或者老人，也为了解决临时停车长时间停留不走问题。他们对进入小区的人员和车辆都会仔细询问，会确保小区的安全。
自从这个措施实施后，李先生发现小区地下停车库里通车道路上车辆骤然增多，造成行车不便。另外，李先生家里有两辆车，一辆停在小区自家车位上，另一辆由在另一小区居住的父母开车来接送孩子上下学，有时吃了饭回去，时间难免长些，尽管这辆车在物业有登记，物业也要收费。
李先生想问一下，外来车辆进入小区，物业是否有权收停车费?业主车辆物业也要收费，有没有法律依据?为此，记者咨询了河北冀华律师事务所律师赵园园。
赵律师称，《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。故文中所提及的小区地下车库通车道路属于小区业主共有。
根据《石家庄市物业管理条例》第55条规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当征得业主大会同意，确保消防通道和道路畅通。经业主大会同意收取场地占用费的，场地占用费归全体业主所有。物业服务企业按照业主大会同意的收费标准执行，并定期向业主公示收支情况。这就是说，物业在取得业主大会同意，且所收费用用于小区建设等受益于全体业主，并定期进行公示时，也是可以收费的。如果物业有违规操作的情况，业主可以向价格主管部门或房产行政主管部门反映，监督物业更好地服务小区建设。
还有一种情况。依据《石家庄市物业管理条例》第54条规定，不属于业主使用权或所有权的规划用于停放车辆的车库、车位停车费，应按照政府价格主管部门的有关规定执行。一是收费标准必须对外公示，二是收费标准必须按照政府价格主管部门的有关规定执行。
关于李先生所述的在物业登记的业主自己的车辆，是否还需要向物业交纳停车费的问题，赵律师认为，依据《石家庄市物业管理条例》第52条规定，不属于业主所有权、使用权的车位应优先满足业主的需求，车位租赁费的标准按照物价部门发布的指导价格确定，故业主若不是在自己所有权、使用权的车位上停放，也应交纳停车费。
在此，赵律师建议，物业应合理控制外来车辆进入的数量，并有责任保证消防通道和道路畅通。业主委员会可与物业协调沟通，确保小区道路畅通安全。
□ 本报记者 张志青
本文来源：河北法制报
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