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12月河北省房地产市场稳中有降 市场降温明显

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随着12月份的结束,2018年房地产市场也迎来了年终收尾。12月份,随着房企回款压力的增大,各家房企抓紧最后一个月的时间加速销售,楼盘优惠力度持续加大,推盘量也有所增加。另一方面,随着传统销售淡季的到来,部分购房者选择在年底选购住房,一些性价比较高的刚需盘成了购房者的首选。

市场: 新房价格微涨 房企优惠加大

政策持续收紧、市场逐步降温、房企加速走量、购房观望仍浓……12月份,河北楼市在市场不断调整的多变形势下接近了尾声。

房价方面,12月15日,国家统计局公布的《2018年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,11月河北入统的石家庄、唐山、秦皇岛三市新房、二手房价格有升有降。其中,石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.4%,同比上涨12%,二手房住宅价格环比下降0.2%,同比上涨4.4%;唐山新建商品住宅价格环比上涨1.3%,同比上涨13.8%,二手房住宅价格环比上涨1.4%,同比上涨7.4%;秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨1.5%,同比上涨15.7%,二手房住宅价格环比上涨1.1%,同比上涨10.0%。

新房市场方面,记者调查发现,12月河北房地产市场不断走稳,房源成交趋缓。新盘方面,近期各地新盘上市量有所增加,多家房企抓紧在年底“吸客”。从价格上来看,新上市的房源均价普遍出现回落,纷纷推出高性价比房源吸引刚需购房者,加速走量回款的意愿强烈。从房源类型来看,年底上市的房源中,刚需盘的数量开始增多,

二手房市场方面,记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,12月,河北二手房挂牌价格普遍回落,降温明显。具体来看,12月份河北11地市二手房挂牌均价2升9降,同比5升6降。与前几个月相比,二手房价格回调城市再次增多。从降价幅度来看,12月河北各地二手房环比降幅在0.22%-1.64%之间,同比降幅在1.93%-12.29%之间。

成交价格方面,记者走访市场发现,随着年底的临近,开发商纷纷加大优惠力度,不少项目销售均价回调。“近日我们的项目推出了一批特价房源,均价在17000元/平方米左右,精装房,性价比非常高。”这是石家庄长安区一项目售楼员在电话中的介绍,而据了解,该项目此前的销售价格已经一路从近20000元/平方米,一路回调到17500元/平方米左右。

政策:各地分类调控增多 楼市常态监管

政策方面,12月份,全国各地调控政策呈现出因城施策、分类调控的特点。

从全国来看,12月18日,菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,指出将取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。通知还提出降低市区商品房预售资金监管额度。此外,西安、佛山等地也有涉及交房标准、公积金提取等方面的不同楼市政策发布。

河北方面,近日,保定市将开展为期4个月的全市规范房地产市场秩序专项行动,专项行动将严厉打击房地产开发领域的违法占地、违法建设、违法施工、违法销售、违规交易、虚假宣传借机炒作、超出备案价格销售、违反限购政策等类违法违规行为。同时,将以环雄安新区、环京周边县(市、区)为此次专项行动工作重点。

12月26日,石家庄井陉县人民政府办公室发布了关于印发《井陉县房地产开发销售和中介代理销售监管责任制》的通知。通知显示,将进一步加强井陉县房地产开发销售及中介代理销售管理,规范房地产领域销售行为,切实维护群众的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

从上述调控政策来看,各地的楼市调控呈现出明显的“地方特色”,因城施策的特点显著。业内人士指出,2019年楼市调控或将在贯彻“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”的基础上,根据各地情况进行微调。

证件:房企加速补证 备战来年市场

预售证、规划证、土地证……年底临近,12月份,河北房企继续加速补证入市,备战来年。

土地市场方面,12月份河北多地土地市场依旧活跃,地块频繁挂牌、出让。以石家庄为例,据燕赵都市报房地产传媒中心统计,12月石家庄共有6个批次24宗地挂牌出让,涉及主城区、新三区、正定县、正定新区等周边各区县,永邦天汇、翰林观天下三期等多个项目实现补证。此外,12月份鹿泉区、正定县等地再次挂牌多宗地块,将于1月份出让。

除土地证外,房企也在积极补办各类证件,加速上市。据搜狐焦点石家庄站统计,12月仅21日—27日一周时间,石家庄就下发了22个各类证件,其中,龙溪城、臻园、东创铂悦府等多个项目拿下预售证符合入市条件;另据搜狐焦点保定站统计,12月份保定主城区已下发施工证17个,16个楼盘获证……

从房地产开发周期来看,每年的四季度往往是房企补证的关键期,今年也不例外。与以往不同的是,受现金流、市场降温、战略调整等多因素的影响,房企在拿地时显得更加谨慎,土地市场遇冷明显。

12月,河北石家庄、保定等多地出让的多宗地块遭遇流拍、停拍。12月28日,邢台开发区10宗地块拍卖,其中除1宗底价成交外,其余9宗流拍全部流拍。另一方面,地块降价的情况也开始增多。12月10日,邯郸市邯山区一宗地块流拍,当天该地块重新挂牌,再次挂牌总价直降0.6亿元;而此前,保定等地也曾出现降价出让的地块。

本报记者 刘丽佳


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