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河北楼市年度大盘点 11个区域二手房市场表现平稳

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限购政策收紧、严查违规销售、治理中介机构违规行为、违法用地专项整治……2018年,河北房地产市场在风雨飘摇中走过了一年。这一年,河北楼市调控政策持续收紧,市场在政策严控下遇“冷”,各地新房和二手房房价出现不同程度下调,随着一二手市场的降温,调控成效已初步显现。

在这样的背景之下,2018年的二手房市场竞争也越发激烈,楼市调控加剧、房贷利率上调、严查中介机构违规行为……成了这一年来行业的真实写照。年末之际,我们对2018年河北二手房市场做了梳理,从多个维度来回顾过去一年河北各地二手房市场的发展历程。

河北楼市年度大盘点之二手房篇|河北11个区域二手房市场表现平稳

房价:河北各地二手房房价盘点

近日,燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到,12月份石家庄、邯郸、保定等河北11个区域楼市二手房价格如下:

★石家庄二手房均价15640元/平方米;

★廊坊二手房均价14067元/平方米;

★保定二手房均价11397元/平方米;

★张家口二手房均价9917元/平方米;

★邯郸二手房均价9762元/平方米;

★承德二手房均价9310元/平方米;

★秦皇岛二手房均价9256元/平方米;

★沧州二手房均价8944元/平方米;

★邢台二手房均价8184元/平方米;

★唐山二手房均价8225元/平方米;

★衡水二手房均价7812元/平方米;

12月份河北11个区域楼市二手房价格,其中“房价过万”的区域有三个:石家庄、廊坊以及保定,其中石家庄二手房价格最高,为15640元/平方米;二手房价格达到9000元以上区域有四个:张家口、邯郸、承德及秦皇岛;二手房价格在8000元以上区域有三个:沧州、邢台和唐山;目前衡水二手房价格最低,为7812元/平方米。

趋势:河北各地二手房价格走势

从近1年河北11区域二手房房价数据来看,各地二手房价格都出现了波动,有的平稳上涨,有的不断下跌,还有的波动不断。在2018年,二手房价格持续回调下跌的城市有四个:沧州、廊坊、保定以及石家庄;二手房价格平稳上涨的城市有四个:邢台、邯郸、秦皇岛和唐山;二手房价格出现大幅波动的城市有衡水、承德和张家口三个城市。

从近1年房价变化来看,河北各区域房价涨跌情况如下:

★石家庄二手房市场:1月份二手房均价为16692元/平方米,12月份石家庄二手房均价为15640元/平方米,一年时间房价下跌了1052元/平方米。

★廊坊二手房市场:1月份二手房均价为15199元/平方米,12月份二手房均价为14067元/平方米,一年时间房价下跌了1132元/平方米。

★保定二手房市场:1月份二手房均价为12484元/平方米,12月份二手房均价为11397元/平方米,一年时间房价下跌了1087元/平方米。

★沧州二手房市场:1月份二手房均价为9361元/平方米,12月份二手房均价为8944元/平方米,一年时间房价下跌了417元/平方米。

★邢台二手房市场:1月份二手房均价为7714元/平方米,12月份二手房均价为8184元/平方米,一年时间房价上涨了470元/平方米。

★邯郸二手房市场:1月份二手房均价为8396元/平方米,12月份二手房均价为9762元/平方米,一年时间房价上涨了1366元/平方米。

★秦皇岛二手房市场:1月份二手房均价为8012元/平方米,12月份二手房均价为9256元/平方米,一年时间房价上涨了1244元/平方米。

★唐山二手房市场:1月份二手房均价为7291元/平方米,12月份二手房均价为8225元/平方米,一年时间房价上涨了934元/平方米。

★衡水二手房市场:1月份二手房均价为7829元/平方米,12月份二手房均价为7812元/平方米,一年时间房价变化不大,但是衡水房价在3月至11月份经历了两轮大幅波动,第一轮房价最高点在4月份,第二轮房价最高点在9月份。

★承德二手房市场:1月份二手房均价为9320元/平方米,12月份二手房均价为9310元/平方米,房价变化不大。一年时间,承德房价一直维持稳定状态,但只有在2018年8月份出现大幅下调,从9404元/平方米下跌至9214元/平方米。

★张家口二手房市场:1月份二手房均价为10094元/平方米,12月份二手房均价为9917元/平方米,一年时间房价下跌了177元/平方米。从年初房价回调接着就是上涨,8月份张家口房价达到最高点10198元/平方米,随后又是回调。

影响:河北各地二手房市场表现

对于二手房中介来讲,2018年河北各地二手房行情是冷清的,不单受市场行情的表现,还有政府政策的影响。2018年5月12日,省住建厅发布的《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》,对全省范围内的房地产开发项目销售现场、中介机构进行全面排查清理,对有投诉举报的项目、公司、机构进行重点调查。

在邯郸,342家房地产开发企业和经纪机构被检查,发现存在违法违规行为的房地产企业124家、房地产经纪机构15家。在石家庄,市人民政府办公厅下发《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》,要求进一步加强房地产开发销售及中介代理销售管理。

金融政策方面,房贷金融政策的收紧,对于河北各地二手房市场的影响也是巨大的。在邢台,有购房者表示:“上个月去看了一套桥西区房子,让中介一算账,首付还能接受,但是每个月还款压力比较大,从近段时间来看,很多银行的房贷利率上浮10%,更不想买了。”

在沧州某二手房交易平台上,“沧州运河区凤凰城三室两厅两卫豪装,130平方米报价160万”的房源,发布时间为2018年7月初,挂牌一个月的时间,至今未成交。

对此,有业内人士表示:“河北各地房价出现回调现象与河北各地的调控政策不无关系,经历了这一年多的楼市调控,目前河北各地二手房价格逐渐稳定下来,随着购房者越来越冷静,未来房地产市场的秩序也会慢慢地回归到正常、健康的轨道上。”

(燕赵都市报 记者 赵重磊)

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