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学区房租赁价上涨 为孩子“两处为家”

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■ 家长为了孩子

“两处为家”

“两室一厅,中档装修就可以了,最关键的是晚上要安静点!”8月25日,在水月寺一房产中介公司,市民孙雅玲女士把自己租房要求告诉工作人员。

孙雅玲的女儿今年“小升初”,9月份开始就读于沧州市第八中学。为了能够就近接送孩子上学,她和爱人从装修一新的房子搬了出来,挤进了不足70平方米的小公寓,为此每月还得支付1600元的租金。

像孙雅玲一样,一些家长正在“两处为家”。他们为了让孩子上学方便,干脆搬到学校附近租房。记者近日走访房屋中介市场了解到,从7月中旬开始,二手学区房租赁价格普遍上涨。

对于陪读房房源的要求,家长往往会选择离学校近的房子,给孩子节省时间。房产中介工作人员介绍,一室一厅、两室一厅的小户型,中档装修、拎包入住的房子最受欢迎。

“我租房子主要是为了让孩子上学方便。”在解放路一房屋中介所,市民王女士正咨询十四中附近学区房信息,她的孩子今年上初一,想租一套两室或一室的房子。王女士说,之前家里也考虑过在学区房买套小房子,但是房价居高不下,而且就是几年过渡期,还是租房陪读经济压力小点。最终,她以每月1700元的价格租下了十四中附近一套一居室的房子。

■ 出手稍慢

房子被抢租

最近一个多月,市民马颖和爱人以步行10分钟到学校的距离为半径,四处找房。有一次,她和中介约好看一套在鼓楼上城两居室的房子,房东每月租金要1600元。“原来一个月也就1300元至1400元。”马颖当时觉得有点贵没有马上定下来,约好下午再去看。等她下午再联系中介时,中介工作人员告诉她房子被别人租了。

“后来我又在附近区域看了几个房源,都不是太满意。老小区租金虽然比小高层便宜点儿,但房子太旧,水电暖设施已经老化了。好点房源的价格都在1500元至1800元,最后租了小高层一套小面积的两居室,一个月1500元,但需要自己准备一些家具,我已经交了一年的房租。”

王爱军也有着类似马颖的租房经历。“我和爱人在7月初的时候已经开始看房,当时觉得六七十平方米的面积,每月1600元的价格有点儿贵,就想再等等,可到了8月份,那个小区的房源都没有了。”

“这两年,租住重点中学房子的主要是初中学生的家长。学区房价格偏高,家长只能退而求其次,选择在学校附近临时安家,最大限度方便孩子,也免得自己接送孩子来回奔波。”市区一家房产中介的工作人员说,今年开学前签下协议的学区房基本上是挂出来一套就被“抢”一套。

■ 房源紧俏

房租水涨船高

“从7月份开始,学区房租赁价格就开始上涨,8月份涨得最快,每套涨幅在200元至400元之间。以鼓楼上城为例,五六月份时,两居室每月1400元,八月份已涨到1700元至1800元。”1+2房产中介的一工作人员告诉记者,运河区租房价格每月在2300元至3000元之间,新华区租房价格每月1500元至2500元。“七八月份,我们市区连锁店总的房源每天不超过10套,尤其在8月中旬,装修档次、户型较好的小高层房源几乎连着两三天‘断货’。”该工作人员说。

另外一家房产中介的工作人员也表示,7月至9月是租房高峰期,房源紧俏,租金自然水涨船高。根据往年规律,到了开学季房屋租金会出现一定幅度的上涨,租金一般上涨20%左右。“学校周边好一点的房子比较难找,而且一天一个价,相同地段、差不多的面积,第二天就上调200元。”

“房租确实有点贵,可是为了孩子上学方便,只能咬咬牙租下来。”市民王女士每天早上送孩子上学,都会经过拥堵的解放路。“一开始我买了电动车送孩子上学,可是碰上雨雪天气就麻烦了,最后还是决定就近租房子住,这样孩子每天可以自己走路上学,放学时自己回家。不但家长省心,而且孩子早上能多睡一会儿,下午也能早点到家。”王女士说。

业内人士表示,目前,孩子教育问题成为众多置业者买房的首要考虑因素,学区房顺势成为房地产市场的一大“热点”,随之而来带动了学区房租赁市场的升温。八中、十三中、十四中等重点中学附近的学区房租金逐年上涨,开学季部分户型好、位置好的房源更是“一房难求”。

租房注意事项

1.选房时不能只考虑距离和价格,一定要先了解该小区的治安情况。

2.在看房时,需要请房东出示身份证件、户口本原件以及房屋权属证明原件。如果发现出租方出租的房屋不是其本人的,则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书。求租人最好与房主联系,确认房屋的产权状态。

3.清点好租房内的各种内部设施、物件等,如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电运行是否正常、家具是否完好,然后将这些情况一一写入清单。

4.检查水管、电路是否老化,是否存在漏电、漏气等情况。

5.在签租房合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷,主要的项目有:房租费用、水电费、煤气费、有线电视费、宽带费、物业费等如何缴纳,缴纳的具体时间,房屋设施如果非人为损坏由谁负责维修,房东或租户提前终止合同该如何赔偿等。(记者 李昕也)

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