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投融界专访|连彬:商住一体化,建设美丽新农村

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随着现代社会的发展,人们消费观念的根本变革,城镇化发展的不断推进,农村村民不断向城镇转移,使得人们对商住楼的认识有了新的需求。住户们对居住生态景观化、智能化、便捷化、专业化的住宅非常渴望,同时也对能提供商业投资价值的商住一体化综合运行体更加喜爱和热棒。

2017年4月,河北省石家庄市印发《2017年石家庄市美丽乡村建设实施方案》,提出要打造具有“城市品质、乡村风情”的现代新农村。重点实施居民改造、安全饮水、污水治理、实施街道硬化、无害化卫生厕所改造、清洁能源利用、垃圾治理、村庄绿化、特色富农产业、乡村文化建设、基层组织建设等。

为加快新农村建设的步伐,改变农村面貌,提高村民居住生活条件,河北省北王里镇张家庄村、马平村、东章吕村、西章吕村、永兴庄村五村联合积极响应上级关于新农村联村建设的号召,在本次项目中进行新农村建设改造。本项目规划用地243564平方米(365.35亩),总建筑面积为535087平方米。

本次的专访对象连彬,是保定英勇建筑工程有限公司的负责人。据他所说,他因一直从事建筑工程工作,对房地产开发和建筑等一直有浓厚的兴趣,这些是促使他在项目所在地进行新农村建设的内在需求和动力。

投融界专访|连彬:商住一体化,建设美丽新农村

(保定英勇建筑工程有限公司办公区域)

据投融界记者了解,该项目以环保、节能为主体,墙体采用3D定制板墙式绿色建筑,供冷暖及太阳能发电。中心村建设用地以坚持节约集约用地原则,充分利用原有建设用地,空闲地和废弃地,尽量不占或少占耕地。将联村建设同空心村治理结合起来,争取利用现有建设用地实施联村建设。

该项目一期工程建设七层电梯花园洋房,90平米至135平米三种户型住房共计4200套,都是18+1的小高层,另外建设58套老年公寓建筑,以满足不同需求。该项目包括新建居委会办公楼、卫生室、学校幼儿园、养老院、商业超市、居民休闲区、村民活动中心、健身广场、公园等配套设施,充分提高居民生活质量。

该项目地理位置良好,地形平坦,紧邻京港澳高速交通干道和服务区,以及033省道赵元路,离赵县县城仅8公里,交通便捷,商业发达,环境优美。该项目是县镇政府重点招商引资项目,更是市改造项目,是集新农村建设、旧城改造及美化城市景观为一体的标志性重点项目,优势众多。

连彬表示,项目目前正处于扩建阶段,现阶段已完成两栋七层带电梯花园洋房的建设,项目建设分两步实施,第一步以张家庄村为单位进行中心村项目建设,以张家庄现有单元楼及新建楼房进行院落置换;第二步进行张家庄联村并建项目涵盖马平村、东章吕村、西章吕村、永兴庄村等五村。

河北省计划连片打造美丽乡村,全省共确定3010个重点村,涵盖近200个区。加大民居改造和危房改造,对采用新材料、新技术、新装备、新样式的新建住宅或改建住宅,每户奖补1.8万元或3000元,对采用新材料、新技术、新装备、新样式的中心村示范点,平均每村奖补100万元。这样的政策优势和补贴力度无疑使项目的推进如虎添翼。

投融界专访|连彬:商住一体化,建设美丽新农村

(项目承建楼盘)

目前张家庄周转用地的面积为109.69亩。根据有关政策对建新折旧的中心村建设示范工程,需要新占农用地的,可采取先占后补的方法周转使用。即:按中心村规划先行占用家用地进行建设,待村民搬入新居后,将旧村址复垦利用,复垦的耕地首先要补充新占的农用地。补充耕地面积应当是周转用地面积的1.2倍。周转用地不属于新增建设用地,不须缴纳新增建设用地有偿使用费。使用周转用地最多不超过130亩(整体搬迁的除外),使用年限为三年到四年。

政策环境上,该项目进行的河北美丽乡村赵县联建改造工程受到利好政策影响,并且获得当地政府的大力支持。各项手续均已完备,目前已开始动工并完成了部分房屋的建设。投资环境不利因素少,项目的整体风险较低。

项目投资总额8.02亿元,现已投入资金5000万元,已建成并销售了部分房产,本次需要债权融资8000万元-10000万元,用于土地收购、建筑工程款支付。项目建设期三年,住宅销售收入预计106347.5万元,商业门店销售收入预计37798.8万元,扣除各项成本,项目可获得销售利润78208.16万元,税后净利润45142.41万元。

连彬表示:“根据目前的营收预测来看,本项目有超强的还款能力。希望有意向的投资人能尽快联系我,期待与您的竭诚合作。”(文/蛋蛋)

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