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市民购买二手房一年后发现被法院查封 怎么办

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市民李先生:我从刘某处购买了二手毛坯房一套,但一直未办理房产证。装修入住1年后,打算办理房产证时,却发现该房屋因刘某与他人的债务纠纷已被法院查封。我该怎么办?

律师解答:李先生与刘某形成房屋买卖合同关系,各方均应依约履行。李先生并无违约之处,而刘某因与他人的债务纠纷,导致案涉房屋被法院查封,且刘某未能按照合同约定,在指定期限内对案涉房屋进行置换、解封,导致李先生无法对案涉房屋进行过户。李先生可以起诉解除与刘某之间的房屋买卖合同,并主张刘某退还购房款、代偿按揭款、装修损失以及违约金。

另外,在交易过程中,李先生一直以刘某的名义偿还购房按揭贷款,这是一种风险极大的交易行为。

房屋买卖未过户,拆迁补偿款归谁所有?

市民宋先生:我与孙先生于2008年6月3日签订了《房屋买卖合同》,但是双方一直未办理过户手续。2014年该房产纳入拆迁范围,请问,拆迁补偿款究竟归谁所有?

律师解答:双方签订的《房屋买卖合同》,系双方当事人自愿达成的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效。因涉案房屋所在地的土地2014年被纳入政府拆迁改造范围,故双方至今仍未办理房屋产权变更登记手续。因所购房屋物权已因拆迁而消灭,则宋先生已无法取得所购房屋产权。在一定意义上而言,孙先生在该协议中的合同权利即为其出卖给宋先生的房屋及土地使用权的对价。孙先生因已将被征收标的物出卖并收取了购房款而无权重复享有征收补偿款,征收补偿款应属宋先生所有。

对于房屋买卖,无论买卖双方是什么关系,切记及时办理过户手续。否则,一旦遇到类似于拆迁这种情况,就有可能产生纠纷。另外,因为卖方本身的债务问题,也可能导致房屋被法院查封、拍卖的法律风险。

股权代持情况下,实际出资方要求公司办理股权变更登记能否得到支持?

市民赵先生:我为某科技公司40%股权的实际出资人,该比例股权由第三人王某代为持有。我依据与王某签订的股权代持协议,向法院起诉主张我持有某科技公司40%的股权,即我为该比例股权的实际出资人,要求某科技公司向公司登记机关办理前述股权变更登记,可以吗?

律师解答:当事人约定以一方名义出资(显名投资)、另一方实际出资(隐名投资)的,该约定对公司以及公司其他股东并不产生效力,隐名投资人如主张“显名”,需经公司其他股东过半数同意。如果某科技公司其他股东明确表示不同意赵先生成为公司股东,该公司亦不同意办理股东变更登记手续,赵先生向法院起诉的主张也不会得到支持。

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