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7月份河北房地产市场平稳运行 严查扩围成交减缓

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7月份河北房地产市场平稳运行 严查扩围成交减缓

7月份河北房地产市场平稳运行 严查扩围成交减缓

下半年伊始,7月份,河北楼市调控政策持续从紧,不断“发力”,房地产市场继续回稳。具体来看,受分类调控政策的影响,河北各城市在房价、土地市场等方面表现出各自的特点,区域发展各有不同。

新房、二手房价格微涨为主

7月份,在政策的持续“加压”下,新房、二手房价格涨跌幅变动较小,河北房地产市场继续走稳。7月17日,国家统计局公布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,河北省入统的石家庄、唐山、秦皇岛3个城市新房、二手房价格环比微涨。其中,石家庄市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,二手房住宅价格环比上涨0.7%;唐山市新房价格环比上涨1.2%,二手房住宅价格环比上涨0.8%;秦皇岛市新建商品住宅价格环比上涨1.1%,二手房住宅价格环比上涨0.7%。

二手房市场数据方面,记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,6月份河北11地市二手房价格以小幅微涨为主。其中,石家庄、邯郸、秦皇岛、唐山、邢台、承德、张家口、沧州、衡水9市二手房价格出现上涨,涨幅在0.13%-1.58%之间;保定、廊坊2市二手房价格回落。从价格区间来看,石家庄、保定、廊坊、张家口4市二手房均价已过万;二手房均价在9000元-10000元/平方米之间的城市有3个,分别为邯郸、承德、沧州;均价在8000元-9000元/平方米之间的城市有2个,分别为邢台、秦皇岛;均价在8000元/平方米以下的城市有两个,分别为唐山、衡水。

从近几个月的房价数据来看,河北各个城市的新房、二手房价格趋于稳定,价格变动较小。具体来看,河北环京城市及此前最先出现上涨的城市,当前房价回调也较为明显。例如,7月份保定、廊坊两市二手房价格出现回落,环比分别下跌0.05%、0.62%。而上涨较早的省会城市石家庄二手房价格此前也曾回调,7月份虽然出现上涨,但涨幅仅为0.13%,为9个上涨城市中的最低涨幅。

“查漏补缺” 处罚力度加大

政策方面,7月份河北楼市政策依旧从紧。从调控范围来看,当前楼市政策涵盖内容更加具体、全面、细微,涉及公积金、房地产涉黑、中介监管、用地制度等多个方面。

7月3日,河北省住房和城乡建设厅发布《省住房和城乡建设厅督导扫黑除恶专项斗争工作》,文件提到,省住房和城乡建设厅将督导扫黑除恶专项斗争工作。此次专项斗争工作涉及五大方面:建筑市场、房地产市场、住房公积金使用、村镇规划建设管理和城市规划建设管理。

7月6日,石家庄市人民政府发布了《关于进一步加强和规范中介组织监管工作的实施意见》,意见明确,要全面加强和规范全市各类代理、服务、审计、监理、介绍、咨询、金融、评估评价、鉴定鉴证等中介组织的监管,规范市场中介组织行为,维护中介服务市场秩序,保障市场中介服务活动当事人的合法权益,促进市场中介组织健康发展。

7月16日,河北省政府信息公开平台发布《河北省人民政府办公厅关于提升土地利用质量效益的指导意见》,文件指出,河北省将“落实最严格的节约集约用地制度,提高全省土地利用效益,实现高质量发展,严格限制低密度大户型住宅项目用地,住宅用地容积率指标不得低于1”,对已超过合同约定的开工时间未开工、尚未构成闲置土地的,追缴违约金,责令其限期开工。对企业原因造成土地闲置满一年未动工的,足额征缴闲置费,连续两年未动工的,坚决依法收回。

除政策从严外,7月份河北省也加大了对各类房地产违规行为的处罚。7月份,河北省住建厅曾多次对多起房地产行业典型违法案件进行通报、处罚。6月底,河北省住建厅在对石家庄天安百合房地产开发有限公司未取得建筑工程施工许可证擅自开工建设案等25起典型违法案件进行了通报,其中,单起案件最高行政处罚达到了近200万元。7月11日,河北省住建厅再次公布了10个房产违规项目,并分别进行处罚。

冷热不均

竞拍、流拍交替出现

随着分类调控政策的逐步深入,河北各地房地产市场呈现出区域分化,土地成交方面也表现出明显的“冷热不均”。政策利好或发展后劲较大的城市,开发商拿地依旧积极;而市场回调明显、未来预期不明朗的城市,土地市场则相对较冷清;还有的城市则因此前“遗留问题”,新拿地项目以补证为主,净地出让相对较少。

以石家庄为例,据燕赵都市报房地产传媒中心统计,7月份石家庄有38宗地块“排队入市”,涉及土地面积1176592.2平方米(约1764.9亩),总体规模十分可观。但是,7月份石家庄土地市场却出现多次流拍、停拍事件。7月2日,石家庄主城区9宗地块集中出让,最终2宗地块分别因没有达到底价、无人出价而流拍;7月19日,藁城区4宗住宅用地宣布停拍;7月27日,正定县4宗地块出让,2宗地块出现流拍。

与石家庄不同,受冬奥会利好政策的影响,张家口土地市场则显得相对较热。据张家口房天下统计,2018年上半年张家口成功出让173宗国有用地,累积成交额近90亿元,与去年同期相比,成交宗数、土地面积、成交金额均有所上涨。不仅如此,多宗地块还曾一度引来多家大型房企竞拍,土拍单价不断刷新。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,近两年,一线城市因为限制政策较多,土地收入增幅较低,不少房企转向三四线城市土地市场,这也使得三四线城市的土地出让速度开始加快。但随着楼市政策的不断发力,未来三四线城市的土地市场也将逐渐回归平稳。

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