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房企拿地热情降温 盈利空间受限

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房企拿地热情降温 盈利空间受限

绘图:杨佳

中原地产研究中心日前发布的最新报告显示,4月份全国50大城市土地收入2842.2亿元。1—4月,50城市土地出让金合计达到11882亿元。报告分析称,大部分城市土地成交溢价率明显下行。

无独有偶,中国指数研究院最近也发布了4月月度数据。2018年4月,全国300个城市土地成交量环比下降超三成,同比小幅增加,宅地成交量环比下滑近三成。值得注意的是,成交楼面均价环比增加19%,同比减少9%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价环比增加20%,同比减少11%。

业内分析称,从前四个月的土地市场表现来看,一、二线城市土地市场保持低位运行。在房地产持续严控政策影响下,企业拿地热情有所降温。

●南方日报记者 冯善书

重点城市高溢价拿地

得到抑制

中国指数研究院提供给南方日报的4月数据显示,2018年4月,全国300个城市共推出土地2043宗,环比减少6%,同比增加19%;推出土地面积9399万平方米,环比减少7%,同比增加33%。

从市场交易的总体情况来看,整体土地成交量环比降超三成,同比小幅增加,宅地成交量环比下滑近三成。出让金方面,环比缩水近两成,较去年同期上涨逾一成。整体均价则环比走高,同比下滑近一成,宅地均价环比增逾两成。值得注意的是,平均溢价率环比持平,各线城市溢价同比均降,宅地溢价率同比下降25个百分点。这印证了中原地产研究中心同期发布的全国50大城市“大部分城市土地成交溢价率明显下行”的结论。

从城市分类来看,中国指数研究院专家分析认为,一线城市供地节奏放缓,成交量及均价环比上扬,出让金环比增幅明显。二线城市供求环比下行,均价及出让金环比走高。三、四线城市土地供应量较上月小幅走低,成交量同环比下滑,收金环比缩水四成。

数据还显示,2018年1—4月,全国300城市土地出让金总额为12591亿元,同比增加约33%。4月成交量除一线城市增加外,其余各线均有所降低。月度出让金下滑近两成,在前四个月总额中占比为21%。“在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉10座重点城市当中,4月宅地整体供求是呈现环比均降趋势的。”中国指数研究院研究专家指出,10座重点城市宅地整体平均溢价环比下降逾4个百分点。“随着重点城市深化落实土拍调控政策,高溢价拿地现象得到抑制。”

多重因素影响下

房企盈利空间受限

前4个月房地产企业拿地情况在当前国内投资热点变化中也有所反映。

中国指数研究院发布的1—4月全国房地产企业拿地排行榜显示,2018年1—4月,龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首,拿地金额高企,势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位,土地市场发力显著。TOP10房企1—4月拿地总额3514亿元,占TOP50企业的50.7%,较1—3月占比提升4.2个百分点,龙头房企获取土地资源优势不断凸显。

中国指数研究院专家分析,品牌房企资源集聚效应日益加强,拿地规模分化不断加剧。1—4月,拿地总额前25位房企拿地总金额已是26—50位房企拿地总金额近4倍,比1—3月提升近一成,拿地规模分化不断加剧。而从各城市群拿地金额来看,长三角土地市场持续火热,中西部成为开放新高地。从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。一、二线城市仍为房企投资拿地的重心,三、四线重点城市持续火热。

值得注意的是,4月份入榜住宅用地成交总价排行榜的地块,也主要位于一、二线核心城市。入榜地块中,杭州入榜2宗地块,累计成交总额为68亿元,占2018年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20%;其余TOP10城市均入榜一块,其中广州增城区地块以总价50亿元占据榜首,规划建筑面积40万平方米。

克而瑞地产研究专家分析称,2018年以来,一、二线城市地价保持未有下调,但市场房价现已行至阶段性高点,房企盈利空间受限。而中指院的研究报告亦指出,限地价、限房价、竟自持、竞配建已成为当前主流,成交总价最高的10宗地块中,6宗带有限地价政策,以及不同的竟自持、竞配建、限房价、摇号等政策。

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