网易首页 > 网易河北 > 正文

石家庄新购房5年限售 楼市调控加码释放什么信号

0
分享至

自今年3月17日实施限购政策后,石家庄楼市调控政策再升级。记者23日从石家庄市政府官方渠道获悉,《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》(以下简称《意见》)正式发布。《意见》明确规定,本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房的,五年内不得上市交易。

新购主城区住房五年内不得上市交易

《意见》明确,为进一步深入贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的,不是用来炒的”对房地产市场的总体定位,依据国家和省对房地产市场调控的有关要求,确保石家庄市房地产市场健康有序发展,提出调控补充意见。自发文之日起,对石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区区域内将继续加强房地产市场调控。

《意见》从严了非本地户籍居民家庭购房的条件,将原来须连续缴存12个月个税证明或社保证明延长至24个月。明确规定,非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

最值得关注的是《意见》首次启动“限售”政策,明确提出,本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

石家庄新购房5年限售 楼市调控加码释放什么信号

截至目前,已有石家庄、重庆、南昌、北京、成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、西安、济南等约40来个城市启动“限售”政策。楼市调控已经进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

石家庄房产交易权威信息看这里

为落实该意见,石家庄市房产交易中心对有关房产交易办事程序的相关问题做出了回答。全文如下:

1、非本市户籍家庭购房需要具备什么条件?其新购住房上市交易受何限制?

答:非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自《意见》发布之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2、非本市户籍家庭购买新建商品住房或二手房时需要提交什么资料?

答:非本市户籍家庭购买新建商品住房或二手房的,需提供购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民《家庭房产查询证明》或《房产查询证明》、本市近3年内连续缴纳24个月(含)及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料。

3、非本市户籍家庭购房证明如何查询?

答:非本市户籍家庭在购买新建商品住房或二手房时,持家庭所有成员二代身份证(家庭中有1-2名未成年子女,且没有身份证的可输入身份证号查询),在中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号档案查询厅,均可依托房产自助查询机通过“家庭房产查询”,打印《家庭房产查询证明》;若家庭中有3名及以上未成年子女的,需到平安北大街3号档案查询厅进行人工查询;单身成年人或家庭中没有未成年子女的,依托房产自助查询机查询时,不适用“家庭房产查询”,应通过“个人房产查询”,打印《房产查询证明》。

4、非本市户籍家庭购房资格审查具体由哪个部门负责?

答:非本市户籍家庭购买新建商品住房时,由房地产开发企业对购房人的购房资格进行审查核实,符合条件的,房地产开发企业与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》;贷款或全款购买二手房时,由监管银行在办理网签业务时对购房人的购房资格进行审查核实,符合购房条件的,监管银行、房地产经纪机构(经房地产经纪机构撮合的)与购房人签订《石家庄市存量房买卖合同》;全款购房的(含免除交易资金监管),需要到交易大厅办理网签的,由房产交易中心窗口工作人员对购房人的资格进行审查核实。

5、本市户籍居民家庭新购住房何时才能进行再次交易?

答:本市户籍居民家庭自《意见》发布之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

2天8城楼市调控加码释放什么信号

22日至23日,2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。业内人士分析认为,这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,有利于进一步稳定市场预期。

22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。

梳理各地政策,石家庄在限购的同时明确限售,要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁则是限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;南昌在“限房价、竞地价”的同时,要求全市范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售。

与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。

事实上,自去年10月以来,这些城市已陆续出台过楼市调控措施,其中武汉和南昌已发布多个“升级版”,此次是再度加大调控“药量”。

那么,为什么这8个城市要加码调控?业内人士分析认为,此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。

记者注意到,此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市,但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入,存在房价上涨的压力,调控进一步收紧在情理之中。

数据显示,自去年9月份以来,石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长。随后,更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中,长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国,重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%,石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。

此外,记者近期调查发现,这些二线城市的库存正在持续减少,一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示,8月份,二线城市存销比为6.14个月,已连续17个月低于8个月。其中,南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下,重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。

从土地市场来看,中原地产数据显示,今年前8个月这8个城市土地市场火热,重庆土地出让金超过千亿元,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元,多个城市刷新了历史同期纪录。

“向市场传递了明确的信号,表明楼市调控在一段长时间内不会放松,有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说。

克尔瑞研究中心分析师杨科伟认为,限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理,通过降低交易频次,消除短期获利心理,以抑制投资投机性需求,符合中央“房住不炒”的精神。

杨科伟预计,在短期内,限售或会造成房地产成交量的回落,随着调控周期的拉长,一些地方开发商降价走量的可能性加大,预计更多项目将加快入市。

业内分析认为,限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加,从而形成立体化的房地产调控机制,可以更好地保持房地产市场的稳定性,为长效机制的建立赢得时间。

“限售等调控政策短期内对于市场降温,引导消费者预期,会起到相应的效果,但长期看仍然需要长效机制的配合。”杨现领认为,从各地政策看,后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。

(综合燕赵晚报、河北新闻网、新华社等整理)

相关推荐
热点推荐
为什么东北人的颜值都比较高!

为什么东北人的颜值都比较高!

绍阳讲体育
2023-01-27 21:50:53
西班牙2名中国男子带20万欧元现金在街头遭遇临检,被迫全部上交

西班牙2名中国男子带20万欧元现金在街头遭遇临检,被迫全部上交

黄小资讯
2023-02-01 05:39:19
14年东北大爷养鹅,被大雁拐跑3000只,来年飞回上万只,年入千万

14年东北大爷养鹅,被大雁拐跑3000只,来年飞回上万只,年入千万

开车达人王一
2023-01-31 09:46:12
金鸡山粮库前工作人员:粮库养了两条狗,胡鑫宇遗体在废弃区域无监控

金鸡山粮库前工作人员:粮库养了两条狗,胡鑫宇遗体在废弃区域无监控

红星新闻
2023-01-31 13:37:22
筹码峰最集中的15股(附股)

筹码峰最集中的15股(附股)

A股数据表
2023-02-01 16:18:23
沙溢:被吴京坑死了,一千多个员工每人一杯15块的奶茶,得1.5万

沙溢:被吴京坑死了,一千多个员工每人一杯15块的奶茶,得1.5万

海洋里的娱乐
2023-01-31 17:04:59
金鸡山粮库的保安嫌疑很大!他发现胡鑫宇的过程有些离奇

金鸡山粮库的保安嫌疑很大!他发现胡鑫宇的过程有些离奇

金牌娱乐
2023-02-01 00:30:02
研究发现:往往能长寿的人,在睡前都会有这3个行为,希望你都占

研究发现:往往能长寿的人,在睡前都会有这3个行为,希望你都占

顶牌故事会
2023-01-31 19:05:00
新东方发布2023年度“归巢计划”,面向离职员工释放超1500个岗位

新东方发布2023年度“归巢计划”,面向离职员工释放超1500个岗位

芥末堆看教育
2023-02-01 17:02:31
外媒:拜登还没意识到!美日荷刚达成协议,中企就突破三项技术

外媒:拜登还没意识到!美日荷刚达成协议,中企就突破三项技术

讲者普拉斯
2023-02-01 09:45:37
河南省商丘市人大常委会原副主任何振岭接受纪律审查和监察调查

河南省商丘市人大常委会原副主任何振岭接受纪律审查和监察调查

环球网资讯
2023-02-01 14:48:34
英俊女婿看望岳母,每岳母留宿,两个人疯狂一夜

英俊女婿看望岳母,每岳母留宿,两个人疯狂一夜

乔生桂
2023-02-01 18:58:04
普京终于放心了,100000名盟军加入战场,中方不得不站出来

普京终于放心了,100000名盟军加入战场,中方不得不站出来

绝对军评
2023-02-01 08:10:34
重点城市财政自给率:仅杭州自给自足,哈尔滨最低,重庆差额最大

重点城市财政自给率:仅杭州自给自足,哈尔滨最低,重庆差额最大

吃西瓜看电影
2023-02-01 06:05:30
毕福剑温哥华豪宅办家宴,知情人曝女主人身份,是网红还育有一女

毕福剑温哥华豪宅办家宴,知情人曝女主人身份,是网红还育有一女

言雾由终
2023-02-01 16:12:33
赵本山三亚豪宅宴请大腕,章子怡喝得脸红冒汗,闫学晶素颜变化大

赵本山三亚豪宅宴请大腕,章子怡喝得脸红冒汗,闫学晶素颜变化大

靓宁唠唠嗑
2023-02-01 16:54:09
广东人饮酒“怪象”,不喝茅台、不饮五粮液,却偏爱这4款廉价酒

广东人饮酒“怪象”,不喝茅台、不饮五粮液,却偏爱这4款廉价酒

花小猫的美食日常
2023-01-30 18:50:13
谁也没有想到,美国的“脸皮”竟然如此之厚,竟公开表示美国正面临中国“步步紧逼的挑战”

谁也没有想到,美国的“脸皮”竟然如此之厚,竟公开表示美国正面临中国“步步紧逼的挑战”

大海军事
2023-02-01 12:25:45
悲痛!春节刚过就有5位名人离世,每一位都是业内支柱,令人不舍

悲痛!春节刚过就有5位名人离世,每一位都是业内支柱,令人不舍

叶公子
2023-01-31 16:25:22
中方警告话音刚落,美军前高官专机抵台!

中方警告话音刚落,美军前高官专机抵台!

大海军事
2023-02-01 12:25:30
2023-02-01 20:18:45

头条要闻

与日荷联手"围堵中国"后 美国又准备拉印度入伙

头条要闻

与日荷联手"围堵中国"后 美国又准备拉印度入伙

财经要闻

体育要闻

勒布朗助攻连创纪录 得分王就差89分了

娱乐要闻

升级当妈?孙骁骁低头看肚母爱满满

科技要闻

美国政府考虑彻底断供华为,影响几何?

汽车要闻

奔驰中期改款GLE家族首发 全系48V/AMG更暴力

态度原创

游戏
旅游
艺术
亲子
本地

Ning出色发挥UP拿下首胜!

旅游要闻

何处梅花一绽香?湖北寻香指南请收好

艺术要闻

往事|海派绘画在现代社团中的建构与想象

亲子要闻

安抚奶嘴怎么用,99%的妈妈后悔太晚看到!

本地新闻

去一次西双版纳,才知道在佛祖面前蹦迪的快乐

无障碍浏览 进入关怀版