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石家庄二手房均价持续攀升 哪些二手房买不得?

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网易河北讯 伴随各地房地产调控政策持续从严,7月份中国多地楼市继续降温二手房市场依然热度不减。然而在二手房屋的买卖过程中,有不少类似于“小产权房”这样会存疑问、存风险的地方,购房者都应该弄个清楚明白,避开这些“买不得”的房子。

石家庄二手房市场热度不减

据房天下石家庄二手房数据中心显示,2017年6月,石家庄二手住宅挂牌均价为17805元/平米,二手房均价连续七个月持续攀升。网友搜索方面,桥西、长安和裕华依然位居热搜区县前三名;裕华众美位居热搜商圈榜单第一名,鹿泉市和上庄紧跟其后;果岭湾、恒大绿洲和保利花园占据热搜楼盘前三强。从网友搜索数据可以看出,鹿泉区的整体搜索热度不断攀升,置业圈不断外扩。

石家庄二手房均价持续攀升 哪些二手房买不得?

石家庄二手房挂牌均价(数据来源:房天下

石家庄二手房均价持续攀升 哪些二手房买不得?

石家庄各区县六月份二手房均价(数据来源:房天下)

3种不能买的二手房

现在很多朋友都有买二手房的想法,毕竟相比于一手房来说,二手房周围的配套设施更加完善。与此同时在二手房屋的买卖过程中,有不少可能会存疑问、存风险的地方,购房者都应该弄个清楚明白,避开这些“买不得”的房子。

被限制转让的房屋。房屋被限制转让的原因一般包括下列几种:

① 房屋处于被抵押状态;

② 涉及诉讼,房屋被冻结;

③ 房子所在片区被列入拆迁范围;

④ 土地使用权性质为集体或划拨;

⑤ 安居用房不能上市交易。

⑥ 房屋出租中,交易没有征得承租人同意,而且一般情况下承租人具有优先购买权。

此外不符合转让条件的二手房还包括,有的单位在向职工出售房改房时,在售房合同中作出了某些限定,如“未住满五年不得转让”等,因此购买房改房时也要注意查看原购房合同是否有此类的特殊约定。另外,一些房改房的面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的,在二次转让时如原产权单位认定超标,则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易,购房者所购买的房屋只能是超标已经处理的房屋。

权属不明的房屋。产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。按照物权法的规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,都应依照法律规定登记,经依法登记,才发生效力;而未经登记的,则不发生效力。因此买房前,我们就要核对出卖人是否具有产权。物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定,不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋所有权的少有合法凭证,是国家对房屋所有权的确认。因此,查明卖方提交证书的真实性也要放在首位。

同时,土地权属不清的房屋也买不得,“小产权房”问题就是如此。根据土地管理法的规定,我国土地所有权包括两种方式,即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地,农村居民每可申请一处宅基地,农村土地不能用于非农用途,因此才说大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。

违规违章的房屋违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物,主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲,违章建筑大体可分为两种情况:一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋;二是在已经取得使用权的土地上,但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权,还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除,因此购房者购买此类房屋是没有任何权利保障。

另外,可能被列为危房的房屋也要避开。如果房屋一旦属于危房,不但居住会有安全隐患,而且也没有了其他的利用价值,因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况,做出是否属于危房的初步判断。进一步的,还要小心已经被列人拆迁范围的房屋。通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,而已列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门将不予办理过户。如果购买了此种房屋,将会面临很大风险。一般情况下一两年内将被拆迁的房子,能够在各区的房地产交易所(核心)查到。此外,购房者还可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况,或者到当地派出所询问一下这里的户口是否己被冻结、委托中介公司帮助查询等等。

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