怀来一房客冒充房东转租房屋 尴尬了

2018-11-09 09:53:00 来源: 怀来公安
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(原标题:警钟长鸣 | 冒充房东转租房屋,尴尬了)

周星驰导演并主演的电影

《功夫》

想必大家都不陌生吧

片段

“包租婆,怎么突然之间没水了呢?”

凭着着幽默恶搞成为影视经典

警钟长鸣 | 冒充房东转租房屋 尴尬了

如今

租房仍然是生活和工作中经常遇到的事情

然而

人人性格各异

世间什么样的人都有

不管是房东还是房客

少不了遇到点啼笑皆非的奇葩事!

2018年10月15日11时许,怀来县某房屋中介公司经理赵某来到沙城龙潭路西派出所,称一名女子冒充房东出租房屋,骗走他13000元租金。

警钟长鸣 | 冒充房东转租房屋 尴尬了

该所立即安排民警展开调查,经查:8月初,中介公司老板赵某在某网站发现沙城府街新城小区有房屋出租,便按照预留电话与一孟姓女子联系,孟某称叔叔委托其代为在网上出租房屋,房产证等证件叔叔保管,自己只有水电煤气卡。之后,双方以年租13000元的价格达成租赁协议,进行了房屋交接。

警钟长鸣 | 冒充房东转租房屋 尴尬了

之后, 中介公司将该房屋转租给陈某。10月12日, 一名秦姓男子找到房屋中介,称自己才是这栋房屋的房东,孟某是自己的租户,未征得自己的同意将房屋租给了中介。发现自己上当的赵某立即联系孟某,而孟某已失联,遂报警。

案情明了,办案民警充分运用侦查手段,最终联系到孟某。经询问,查明:8月初,孟某租赁秦某的房屋即将到期,本想续租,但未凑齐房租,便想了个“歪点子”,自称是房东,将房子转租给中介,拿到中介公司支付的13000元房租后,她拿出4000元付给秦某作为续租的定金,其余的9000元已全部花掉。发现自己的“小聪明”给别人带来极大困扰,孟某深感懊悔,希望通过调解解决此纠纷。

10月18日上午,在沙城龙潭路西派出所民警的主持和见证下,孟某与中介公司赵某签订调解协议:孟某退还中介公司房屋租赁款,并向中介公司及房东秦某道歉,而房屋由陈某继续租赁。

警钟长鸣 | 冒充房东转租房屋 尴尬了

案件点评

我国《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本案中,承租人孟某显然未经过出租人秦某的同意,擅自将房屋转租,违反了不得转租的合同约定,其要对此承担违约责任。

租房注意事项

1、经常有承租人假冒房主对外出租,或是假称自己有转租权擅自转租,最后往往因产权人对转租行为不予承认而导致转租合同无法履行,造成次承租人的财产损失。因此,在签订租赁合同前,应当认真核对出租人是否产权人;如不是产权人,则核实其是否有转租权,转租合同的期限是否超出原租赁合同期限,如转租合同的期限是超出原租赁合同期限,超出部分无效。如出租人是产权人,还应当审查出租房屋有无其他共有产权人,如出租人仅是共有产权人之一,则出租行为应征得全体产权人的同意,否则出租人能否保证租赁合同顺利履行就存在问题。

2、未经竣工验收的房屋、未经规划部门批准建造且事后也无法补办相关手续的房屋、权属不清的房屋,以及已被司法机关或行政机关查封的房屋皆不得出租,出租人擅自出租的,租赁合同往往会被认定无效。

3、已被抵押的房屋出租:产权人对房屋设定抵押后,可以再将房屋出租,双方签订的租赁合同也并不因房屋已抵押而无效。

4、另外,承租房屋时一定要签订书面的租赁合同,在合同中明确约定房屋及其附属设施、房屋内家具和电路的维修责任,供暖费、物业费等各项费用的负担,租赁期限,违约责任等,防止以后口说无凭。房屋内的物品最好列有清单。即使是承租熟人或亲戚、朋友的房屋,也要先小人后君子,不然出了纠纷如果处理不好,亲戚、朋友都做不成。

人在江湖漂

哪儿有不租房

警钟长鸣 | 冒充房东转租房屋 尴尬了

小编提醒您

租房有风险

且租且谨慎

警钟长鸣 | 冒充房东转租房屋 尴尬了

袁晓敏 本文来源:怀来公安 责任编辑:袁晓敏_zjk344
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