致廊坊市广阳区郭桑园一期项目购房者的一封信

致广大郭桑园一期项目购房人：

由于历史遗留原因，郭桑园项目（现项目名称：蓝珏花园，位于爱民东道南侧，华航东校区东侧）形成了问题楼盘。在市、区两级党委、政府的领导和相关职能部门的大力支持与帮助下，经过各方坚持不懈的努力，最终确定由廊坊市久辉房地产开发有限公司（即本公司）作为前期介入企业配合广阳区政府一起解决本问题楼盘。目前本公司已经缴纳郭桑园项目一期（以下简称“一期项目”）的土地出让金，取得一期项目的合法开发权，是本项目唯一合法的开发企业，复工复建等工作平稳有序推进。本着尽快解决问题楼盘、尽快入住的原则，本公司已投入大量资源，逐门逐户地问题排查、质量整改和尾活施工，开始自来水、燃气、暖气等市政配套施工。一期项目预计今年底可以交房。

就一期项目的前开发商廊坊市华成房地产开发有限公司或廊坊市港升房地产开发集团有限公司(下称“前开发商”）售出的一期项目商品房事宜，本公司正在着手集中进行处理并已通过发函、电话、短信等方式联系了购房人。部分购房者已经明确登记了对所购房屋的处理态度，与本公司换签了商品房买卖合同或办理了退房手续。因交房日期临近，本公司即将启动交房前相关手续及产权手续的办理，但由于历史遗留问题，相关手续必须统一办理。而部分购房者尚未就向前开发商购买的商品房向本公司提出处理意见，给一期项目的顺利交房和产权手续办理造成了较大影响，本公司已于近日向此部分购房者发出了关于换签事宜的电话、短信、告知函等方式的通告（以下简称“通告”）。

针对接到通告的购房人，本公司再次明确以下两种处理方式并请相关购房人务必认真对待：

方式一：与本公司换签商品房买卖合同并按合同约定支付尾款，本公司将按照与相关购房人换签的商品房买卖合同交房。

关联法律讲解：此前与购房人签署委托代建协议或商品房买卖合同的主体系前开发商，并非本公司，《根据中华人民共和国合同法》规定的合同相对性原则，购房人无权依据您与前开发商签署的合同向本公司主张商品房的交付。本公司作为本项目唯一合法开发企业，愿与购房人就该商品房重新签署商品房买卖合同，这也是目前购房人获得该商品房的唯一途径。

方式二：按照本公司退房流程办理退房手续。经过相关确定程序后，本公司将退还购房人支付给前开发商的款项。如有其他问题，购房人也可与原开发商协商。

同时本公司很抱歉的告知购房人因前开发商一房多卖、售卖空号等情况严重的缘故，房源数量较少，不足以满足一期项目购房人要求。如果接到通告的购房人未在通告约定的时间内前来本公司签约地点登记关于已购商品房的处理态度、进行商品房买卖合同的换签、依据合同约定付款的，本公司将按照购房人选择方式二退房的方式进行处理，并不再为相关购房人保留房源。同时，本着尽快解决问题楼盘、满足多数购房者入住需求的目的，本公司会将该房源优先处置给一期项目一房多卖、售卖空号或二期项目的客户，请广大购房人尽快回复确认。

注：本公司签约地址：廊坊市广阳区北凤道191号；本公司联系人：董恩旭；本公司联系电话：0316-5555529；工作时间：上午：8：30—12:00；下午：14:30—18:00

廊坊市久辉房地产开发有限公司

2020年8月7日