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在耕地上建房违法!但满足这些条件 还有补贴拿

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随着《土地管理法》和《农村土地承包法》的修订,明确提出了农村耕地保护措施,因此农民建造房屋不再像以前那样随意,在耕地上建房是否违法?满足哪些条件才可以建房呢?

国家是这么规定的

我国的耕地实行的是三权分置的政策,其中明确指出,耕地的所有权是集体,而不是个人。

近两年,国家为了保障农村土地资源,提高农村的耕地地力,对土地进行了大改革,明确严守农村耕地红线,加大农村耕地地力保护,严厉杜绝出现滥用耕地、占用建房、污染、损害耕地的行为。

根据《土地管理法》第三十七条的规定,国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此,在自家耕地上建房,是违法的,属于违法建筑。

此外,擅自在耕地上建房的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;占用耕地超过10亩,基本农田超过5亩的就属于犯罪了,要移送司法机构,依法追究刑事责任。

因此,在耕地上建房的朋友们注意了,耕地红线咱们千万别碰。

不过有细心的朋友发现,有的人在耕地上建了房,不但不会被拆除,反而建房还能拿补贴!这也太不公平了吧!可有两种情况在耕地上建房就真是合法的。

什么情况下耕地可以建房?

1、农民朋友在建房过程中,尤其是危房改造工作,部分农民由于地理条件限制,只能够占用耕地建房,这时就需要办理一件事情,它有个高大上的名字:农业用地转建设用地(建设用地是包括宅基地的)。

为了满足农民基本住房需求,这种情况国家是会允许的,这部分农民朋友不仅仅能够在耕地上建房,还能够获得农村危房改造的补贴。

2、目前国家正在加大高标准农田建设,通过农村土地整治形成集中连片、设施配套、高产稳产、生态良好、抗灾能力强,建设出与现代农业生产和经营方式相适应的基本农田。

这其中不仅包括道路建设、水利设施建设还包括了用于农业种植生产的房屋建设,所以此类农民朋友也是能够建房并获得补贴的!

农业用地转建设用地好办不?

把耕地转为建设用地没有想象中那么简单!

农民朋友要先向国土部门申报,按照年度用地计划指标来执行,符合要求获得审批后,再去盖房子才符合规定,才属于合法建筑。

农用地转建设用地要满足以下这些条件:

(一)在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇规划区范围内农用地转为建设用地的,必须符合以下条件:

1、符合城市总体规划、村庄和集镇建设规划;

2、纳入年度土地利用计划;

3、必须是一般耕地,保质足额补充所占耕地(满足“占补平衡”的要求);

4、符合国家的土地供应政策(不能“一户多宅”)。

(二)在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇规划区范围以外的建设项目,确需占用农用地的,还应当符合下列条件之一:

1、土地利用总体规划已经明确预留的项目用地;

2、经国务院和省人民政府批准的交通、能源、水利、军事等建设项目用地;

3、供水、供电、排污等确实无法在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围内的特殊建设项目用地。

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