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某粉煤灰公司诉某能源公司租赁合同纠纷案件

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能源公司将其从某村委会租赁的场地转租给粉煤灰公司,村委会知晓并同意。粉煤灰公司承租场地后,进行场地平整、建造厂房,实际使用,但是在使用三年后,村委会强行划走了30%多的地块,且划走的地块上有粉煤灰公司的变压器、线缆等生产必备的设施。粉煤灰公司起诉能源公司要求解除合同并赔偿损失。能源公司辩称:划走部分承租场地的是村委会,与能源公司无关,粉煤灰公司应向村委会主张权利。能源公司还提起反诉要求粉煤灰公司给付欠缴的租金及场地占用费。在诉讼过程中,粉煤灰公司撤回本诉,能源公司没有撤回反诉,一审法院仅就反诉部分进行审理,判决粉煤灰公司给付能源公司租金及场地占用费。一审判决后,粉煤灰公司没有上诉,而是另行起诉,法院认为粉煤灰公司构成重复起诉,驳回了粉煤灰公司的诉请。

在这种情况下,粉煤灰公司更换了律师,委托我所律师进行代理。我所律师在研判案情后,认为第一次判决仅就反诉部分进行审理,粉煤灰公司撤回本诉后再行起诉不构成重复起诉。该观点得到二审法院的支持,案件发回重审。

在发还重审过程中,我所律师认为本案应依据合同相对性原则主张诉请,即能源公司作为粉煤灰公司租赁合同的相对方,应当保证粉煤灰公司在租期内完整使用承租场地,承租场地在租期内被他人部分划走,能源公司构成违约。该观点得到了一二审法院的支持,粉煤灰公司的权益最终得以保护。

按语:律师代理案件找准切入点很关键,正确适用法律才能很好的维护当事人的合法权益。

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