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一楼住户被要求交纳电梯费 业主质疑不合理

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“我家既没有地下室,也没有地下车库,从入住至今,我根本不用电梯,一层业主却还要交纳电梯费,这合理吗?”昨日,家住新华区北二环一高层小区一楼住户蓉蓉(化名)来电咨询。

蓉蓉于两年前乔迁至北二环外一新建高层住宅小区。从入住至今,她就和其他楼层的住户一样,按照1.5元/平方米交纳物业费,“物业费中包含电梯费,可我家住在一层,既没有地下室,也没有地下车库,平时根本不用电梯,却要和其他楼层的住户交纳相同的物业费,我感觉不合理。”每每提及此事,蓉蓉总感觉交费有点冤。

该小区为二梯三户,负一层为地下室,负二层为地下车库,这两层也都有电梯,却没有启用。“从我们入住至今,电梯下行只到1楼,要是去地下室或地下车库,我们就得走楼梯。”小区居民说。

在该小区物业办公室,墙上张贴的物业费标准为1.5元/平方米,括号内标注包含电梯费。

对于一层住户交纳电梯费一事,小区物业人员解释说:“电梯是住宅楼不可分割的一部分,属于全体住户共有,因此电梯运行产生的费用应由全体住户分摊。”此外,物业费中的电梯费包含运行费和维护费,这些费用均摊在每户住户身上,不以住户个人使用不使用为标准,也不以人口多少为标准,而是以住房占有的面积分摊物业费。

昨日,记者查阅资料发现,2004年石市出台的《石家庄市物业服务收费管理实施办法》中有关于电梯费统一指导标准的收费内容,即十二层以上的建筑,住户交纳0.3元/平方米的电梯费;十二层以下的建筑,住户(含十二层)应交纳0.35元/平方米的电梯费。不过,2015年初,国家发改委下发了有关“非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务的价格将要放开”的消息,此后,非保障性住房物业的相关收费,需要物业与业主进行协商,并签订在物业服务合同中。

那么,一楼住户到底该不该交电梯费?河北明杰律师事务所主任王惠民认为,根据《物权法》第72条规定:住户对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。电梯和小区其他公共资源一样,属于全体住户共有,一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额,应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性服务,并不是只供部分住户享用的特约性服务,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,一层应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。

不过,虽然从法理上,一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费,可从各楼层对电梯功能享用上来看,其他楼层住户对电梯的使用是日常化的,而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零。记者采访时获悉,目前省会有些高层小区物业不收取一层业主的电梯费,有业主认为乘梯按次收费更合理,更公平,因此建议物业和一层住户双方协商,适当给予一定减免,或者乘梯按次收费。

□社区记者 杜慧


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