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汇美国际托婴中心:0-3日托中心如何选址和布局

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引言

托婴中心(也称全日托、婴幼学苑、儿童之家、托儿所、日托早教等),指用于哺育和培育3周岁以下婴幼儿使用的场所。在上世纪的八十年代,中国的托儿所几乎遍布城乡,在大中城市的企事业单位、街道社区都能看到婴幼儿的身影。随着中国经济社会的转型,企业后勤保障社会化的改革,出生人口的减少等因素,托儿所几乎消失了。

2013年12月起,随着“单独二孩”政策正式实施,允许一方是独生子女的夫妇生育两个孩子。特别是从2016年起,全面放开生育二孩,新增的婴幼儿面临着强烈的托育服务需求。来自国家卫计委的数据,2016年新出生人口1867万,比2015年增长11%。新出生人口中,有45%来自两孩家庭,托育服务已经成为衡量“生不生二孩”的重要因素。

在党的十九大报告提出的必须取得“新进展”的七项民生要求中,“幼有所育”排在首位。可以说,从国家倡导的方向上来说,为0-3托育服务提供了政策的保障。在政策引导、市场驱动、社会参与、多方联动的形式下,将会兴建一大批新式托婴中心,有条件的幼儿园也会往下延伸建设托婴中心(班)。

图片来源:汇美国际托婴中心(北京·丽都店)

一、托婴中心选址

1.分班标准

托儿所、幼儿园建筑设计规范(JGJ 39-2016)中要求,托儿所中的托儿班及乳儿班的设置一般根据年龄来划分,乳儿班为2岁以下在哺乳期间的幼儿,这些幼儿走路、吃饭、大小便基本不能自理,大部分时间在床上生活。托儿班为2岁~3岁的幼儿,基本能自主走路、吃饭及大小便。托儿班的幼儿基本可以自理,其活动能力与幼儿园小班差不多,因此生活用房的设置、面积及有关规定与幼儿园相同,这样在托儿所和幼儿园合建的时候,其生活用房可以通用。

2.乳儿班房间最小使用面积

乳儿班每班房间最小使用面积

3.建筑要求

三个班及以上的托儿所、幼儿园建筑应独立设置。两个班及以下时,可与居住建筑合建幼儿生活用房应设在居住建筑的底层,设独立出入口,并应与其他建筑部分采取隔离措施。

由于幼儿身体尚未发育成熟,身体抵抗力弱,对外界环境适应能力差,要求托儿所、幼儿园建筑确保幼儿安全、卫生、适用。托儿所、幼儿园在建筑布局、房间设置、室内外环境等方面有许多要求,要求建筑封闭,周围设围墙。为了在建筑设计中满足这些要求,独立设置建筑基地,使建筑不受外界影响是十分必要的。

二、托婴中心选址要求

1.面积要求

托婴中心可以单独建设,也可与幼儿园合并建设,但两部分需要分开。社区托婴中心宜建设中小型,面积200m2左右,幼儿人均建筑面积不低于8m2。如果在商业区建设,托育机构建筑面积应不低于360m2(只招收本单位、本社区适龄幼儿且人数不超过25人的,建筑面积不低于200m2)。

2.服务半径

托婴中心宜选择5000户以上的居住率高相对成熟的中大型社区内或附近,便于家长接送,其服务半径不宜过大。因此建议服务直线半径宜为300m~500m。

3.生源稳定

通过对托婴中心附近居民的访谈,了解到居民的需求,以及对托婴中心较高的收费能够理解和接受。并对社区委员会、物业等进行走访,了解已婚未育家庭人数和托婴需求。

4.地理位置

是商业区、半商住区还是住宅区。选择商业区优点可以提高品牌形象,吸引人们的眼球。选择住宅区的优点在背靠住宅区可以就地取材,房租成本低。

5.楼层选择

如果选择的是楼层较高,应选择10层以下(楼内有电梯), 如果选择的是商业门头房,应选择3层以下,而且要有独立通道。

6.结构选择

选择的房屋最好选择南向的,因为这样的房屋采光理想。如没有选择南向的房屋,应首选教室上午能得到采光的房屋。框架结构的房屋,如果房屋内的立柱较多应放弃,这样的房屋不适合做托育教育。应选择立柱设计合理的房屋,如不是框架结构的房屋了解哪一面是承重墙,是否可以进行拆卸施工。

7.租赁条件概况

(1)了解先前租户从事行业、租期、租金、押金,是否有未清费用发生。

(2)租金期限是否足够,租期内会不会上调租金。

(3)使用期间的其他费用应当怎样收取(水,电,物业,卫生)。

(4)租赁付款方式(付三押一最理想)。

(5)房屋产权。

8. 停车位

车位应当考虑至少能容纳5辆车为准。

三、区域设置

1.接待区

2.信息发布区

3.检查室

4.感统区

5.自由活动区

6.绘本室

7.婴儿房

8.教室

9.卫浴

10.厨房


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