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奥园健康招股反应持续升温 ,多元化服务开辟新蓝海

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内地物业管理行业近年蓬勃发展,成为各大房企物管公司的兵家必争之地。要想突围而出,多元化业务发展成为其中关键。正进行招股的奥园健康生活集团(3662)以「商业运营+物业管理」为双发展核心,并把握国策红利进军大健康产业,同时积极发展增值服务以完善产业布局,开辟物管行业新蓝海。

奥园健康背靠母公司丰富资源,有望持续增长

奥园健康生活是中国少数在商业运营服务领域及物业管理服务均具备强劲实力,业务覆盖全国14个省、自治区及直辖市。母公司中国奥园位列2018年中国房地产开发商百强第27位,在全国拥有逾百个物业发展项目,丰富土储面积超过一半位于粤港湾大湾区,2018年合约销售额及销售面积继续获得强劲增长。背靠丰富的项目资源,推动奥园健康生活业务持续蓬勃增长。

截至2018年9月底,就合同总建筑面积而言,奥园健康生活在华南地区及广东省的商业运营服务供应商中分占第2及第3名。奥园健康生活近年处于高速增长阶段,2015年至2017年期间商业运营服务收入年复合增长率超过97%,毛利年复合增长率达96.3%。2018年首9月收入同比增长达155.4%,毛利同比增长近56%。奥园健康生活在6个城市向8个正在运营的商场提供商业运营服务,在管建筑面积约为377,000平方米,向25个商场订约提供商业运营服务,合同总建筑面积约为130万平方米。物业管理面积于2015至2017年间复合增长率超过28%,明显高于行业平均水平。物管业务覆盖11个省份、直辖市及自治区的25个城市,涉及总在管建筑面积约为1,043万平方米。

奥园健康打造多方于一体的服务生态链,发展潜力较大

在商业运营及物业服务的基础上,奥园健康生活因应消费者的需求趋势,积极发展多元化的服务以提升品牌价值和客户满意度。随中国城镇小区的快速发展以及人均可支配收入的增长,加上中央提倡实施健康中国战略,全力推进大健康产业发展。奥园健康生活响应国家政策,有意打造小区健康服务、美容服务及互联网医疗保健三方于一体的服务生态链。目前已签订多项战略合作协议,包括与韩国医美服务供应商合作发展医美服务,以及与「春雨医生」和「健康160」两个线上医疗咨询服务平台合作发展在线健康咨询服务。奥园健康生活也在探索发展中医及养老服务等大健康类项目,并积极物色优质的战略合作伙伴。大健康产业发展潜力巨大,有望成为奥园新的增长亮点。

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