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新房快交钥匙了 公摊面积却增加了

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据河北电视台报道:南皮的曹洪生近日向媒体反映,他购买的小区的新房马上要交钥匙了,可他发现新房的公摊面积增大了,套内面积没有变化。

据曹洪生介绍,他在南皮“宏宇 龙湖湾”小区购买的新房,原来面积是129.81平方米,现在是134多平方米。他说:“整栋楼的业主都接到了公摊面积增加的通知。业主们经过查找,发现公摊面积增大的原因是小区楼宇内增添了无障碍通道门。全楼需共享此门,所以相关面积被加到业主新房的公摊面积里。”

曹洪生说,他买房子时,房屋外墙主体已经建好了,瓷砖也已贴好,购买时,房屋销售人员说是“准现房”,公摊面积不会超过16%。但是现在进行房屋验收时,他发现无障碍通道门面积被加入公摊面积。目前,曹先生的房屋公摊面积比例为21%。这个问题,该小区的其他几栋楼同样存在。

关于公摊面积增加的问题,小区业主们有下列疑问:首先,小区的公摊面积在交房之际增加,是否合理合规?其次,为何这么多户人家的新房都出现公摊面积增加的情况?

为此,记者和两位业主代表来到了“宏宇?龙湖湾”小区售楼处。因为苏经理“正在开会”,业主们的问题没有得到答复。随后,记者来到南皮县住建局咨询相关情况。

南皮县住建局的工作人员解释说,公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、楼梯间、管道井、水泵房、消防通道等部位。影响公摊面积的因素有很多,公共设施越多,公摊面积越大;建筑规模越大、楼梯越高,公摊面积越大。一般来说,普通住宅的公摊面积比例,多层为8%—15%,小高层为10%—20%,高层为15%—30%。预售面积与交房时的建筑面积有少许出入属于正常情况,按照相关规定,不超过合同面积的3%属于合规。若对测算结果有异议,可聘请第三方进行测量。

(实习生戴静雅 记者庞维双)


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