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张家口多小区没房本 最长近20年!

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近日,一位网友李先生2011年于桥东区某小区购得一处房产,如今已经住了8年却依然没有房产证,由于家中需要用钱,李先生想要将这套房子卖掉,而放在中介半年多无人问津,中介的工作人员告诉李先生主要由于房子没有房本不能过户,所以人们不愿意购买。

张家口多小区没房本 最长近20年!

房本的重要性由此可见,现张家口资讯网结合网友提供的资料为大家整理张家口主城区部分居住多年仍未拿到房产证的小区,小编汇总如下:

序号

区域

小区名称

位置

交房距今时间

1

桥西区

名仕嘉苑

西苑北路

6年

2

宏景嘉苑

西坝岗区域

5年

3

碧秀园

西坝岗路

5年

4

天秀花园3、4期

西苑中路

4年

5

金华怡园

工业西街13号

4年

6

远大盛和苑

西苑中路21号

10年

7

平安小区

古宏庙街口

10年

8

清泉花园

长方沟

9年

9

惠民花园

西坝岗新华街

3年

10

皇家骏景

永丰堡

8年

11

青青家园

西坝岗区域

10年

12

南海帝景苑

西苑北路

10年

13

西豪丽景

万全西山

6年

▲注:以上信息仅供参考,若有差别请以实际情况为准。

桥西区作为张家口老城区,很多小区已有多年房龄,甚至部分小区交房10年依旧没有房产证,据资讯网小编所知,上表中金华怡园、天秀花园三期房产证正在办理中。但也并非所有小区都没有房产证,例如华新园一二期、新华苑、天河桐盛等小区都有房产证。此外位于万全西山区域的西豪丽景小区于2012年交房,但至今不仅没有房产证,还没通燃气,业主为此多次上访却未能得到解决。

序号

区域

小区名称

位置

交房距今时间

1

桥东区

山语华庭一期

林园路18号

9年

2

龙山水郡

纬一路

8年

3

中胜云城

胜利中路

6年

4

东方苑5期

陵园北街

6年

5

东麓泽安一期

陵园北街

6年

6

城市花园1-3期

胜利中路

5年

7

君悦东山

红旗楼

5年

8

天赐良园

建国路

5年

9

联通南苑(北苑)家属楼

林园路

16年

10

东方苑和谐小区

东兴街

8年

11

土尔沟小区

清真寺街

10年

12

龙腾花园

陵园东街30号

4年

▲注:以上信息仅供参考,若有差别请以实际情况为准。

据网友提供消息,上表中东麓泽安小区一期房产证尚在办理中,二期已办理完毕;中胜云城部分楼栋房本已办理完毕;龙山水郡小区部分楼栋房本已办理完毕。资讯网小编也住在桥东区,家里的房子住了4年还没拿到房产证,看来只能耐心等待啦。

序号

区域

小区名称

位置

交房距今时间

1

经开区

新天地小区

长城西大街

9年

2

瑞麟轩

富强路2号

9年

3

九鼎国际

长宁大街

8年

4

紫金城

滨河南路

6年

5

南华嘉园

茶榆路西侧

5年

6

九克拉公馆

政府大街西端

5年

7

新垣雅轩

政府大街西端

4年

8

文华苑

中兴北路21号

4年

9

老鸦庄小区

锦绣路

4年

10

清河一号

惠安街2号

4年

11

盛和日月华庭

新一中附近

3年

▲注:以上信息仅供参考,若有差别请以实际情况为准。

经开区作为张家口新开发区域,像新天地、瑞麟轩这样的老小区交房入驻时间也不过刚刚10年,但瑞麟轩小区五证齐全,至今未拿到房产证的问题着实让很多业主不满。但据小编所知,九鼎国际、新天地小区正在办理房产证手续,相信其他小区也会逐渐办理。

也许有人觉得有没有房产证不重要,房子能住就可以,那么房产证究竟有什么作用呢?

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。?现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商,如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

当然没有房产证≠小产权,有些小区可能由于某种原因迟迟未能办理房产证,但只要小区所在地块拥有正规住宅用地土地出让证就属于大产权。小产权的房子通常没有土地证,因此业主没有产权。

资讯网小编建议在购买一手房时要仔细询问是否五证齐全,购买二手房时则一定要有房产证,并且满足过户条件,避免因此导致财产损失及纠纷。

实际上近几年张家口相关部门一开始着手解决房地产开发遗留问题。就在2018年11月9日下午,张家口市领导就房地产开发遗留问题解决情况进行调研,并主持召开座谈会,听取市解决房地产开发遗留问题工作专班相关工作进展情况汇报。此外在6月29日,张家口市领导曾先后到经开区文华苑项目、桥东区逸景园项目、万全区西豪丽景项目、桥西区玉河湾项目督导解决房地产开发遗留问题。

据资讯网小编统计,2018年已经张家口主城区共有13个房地产开发历史遗留问题地块重新办理手续。按照这样的速度想必用不了多久就会有更多的小区可以拿到房产证啦。

未来随着在建项目五证齐全的比例越来越高,张家口资讯网认为未来办理房产证的时间也将缩短,这样的问题将越来越少。

张家口多小区没房本 最长近20年!

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