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河北楼市大盘点|调控政策稳中收紧 市场低位运行

2018-12-27 09:51:04 来源: 燕赵都市报 举报
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(原标题:河北楼市大盘点之十大关键词|调控政策稳中收紧 市场低位运行)

楼市严查、房贷利率居高不下、市场遇冷、土地流拍……2018年,河北房地产市场在低位运行中走过这一年。不过,大房企开始占据市场主流、被动房、住房租赁政策不断释放……楼市又在寒冬中蕴含着生机。

在年末之际,记者通过关键词的形式对2018年全年楼市概况进行梳理,从多个维度来回顾过去一年河北楼市的发展历程。

河北楼市大盘点之十大关键词|调控政策稳中收紧 市场低位运行

1.关键词:楼市调控

新闻背景:5月12日,河北省住建厅印发了《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》,在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动,重点整治商品房违规预(销)售行为、销售现场违规行为、虚假宣传行为、合同欺诈行为。

政策出台后,各地开展了多次专项行动,对保护购房者权益起到了重要作用。

2.关键词:房贷利率

新闻背景:2月,河北省银监局发布消息,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。

根据11月份的实地走访了解,不少银行首套房执行利率上浮10%~15%不等,二套房最高上浮25%。截至目前,房贷利率未有下调迹象。

3.关键词:量价双降

新闻背景:根据河北省统计局统计,2018年1-11月份,我省房地产开发和销售情况同比均有所下降。

其中,住宅销售面积4071.7万平方米,同比下降13.7%;商业营业用房销售面积197.0万平方米,同比下降48.7%。

住宅销售金额3072.3亿元,同比下降6.6%;商业营业用房销售金额203.4亿元,同比下降42.9%。

4.关键词:土地流拍

新闻背景:统计数据显示,2018年1-11月,全国300个城市共流拍618宗住宅用地,为2010年以来的最高值。

河北土地市场也未能幸免。以石家庄为例,截至12月25日,石家庄2018年流拍(停拍)的地块达30宗,其中涉及多宗净地以及补证地块。与2017年相比,这一数据增幅超过50%。除此之外,还有19宗地块曾经出现过流拍或停拍,在重新挂牌后完成出让。

5.关键词:品牌房企

新闻背景:“万科地产收购河北国控房地产开发有限公司50%股权”“保利地产公司通过合作方式取得石家庄市鹿泉区名人山庄项目地块”……2016年以来,不少全国品牌房企开始通过收并购、一级土地市场摘牌等方式布局河北。

观察2018年市场,大型品牌房企开发的楼盘已经成为石家庄等城市的主流产品,并且已经开始向县级市场延展。

6.关键词:租赁住房

新闻背景:河北省住房和城乡建设厅印发的《河北省住房租赁信息服务与监管平台建设工作方案》提出,到2018年底前,石家庄市、廊坊市建立住房租赁信息服务与监管平台;2019年6月底前,各市完成平台建设并投入使用,基本建成省级平台;2019年底前,全省住房租赁业务全部纳入平台监管。

河北省住房租赁信息服务与监管平台采用“四四三”建设模式,即:四个平台:住房租赁监管平台、公共服务平台、住房租赁交易平台和数据共享交换平台。四级联网:省、市、县(区)及住房租赁机构四级联网。三级监管:省、市、县三级住房租赁管理部门对住房租赁市场运行情况进行监管。

7.关键词:房贷房租抵个税

新闻背景:12月22日,国务院对外印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,六项专项附加扣除的条件和标准得以明确。

其中规定,纳税人本人或配偶单独或共同使用商业贷款或住房公积金贷款买房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,可选择由其中一方扣除,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限最多不超过240个月。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套房住房贷款,婚后可选择其中一套,由购买方按以上标准扣除,也可由夫妻双方对各自购买的住房分别按照每人每月500元扣除,一个纳税年度内不得变更。

8.关键词:不动产登记全国联网

新闻背景:6月中旬,自然资源部称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

据了解,此前的产权旧证依然有效,权利变更时换证。专家在接受采访时表示,房价受多种因素影响,包括经济形势,金融环境,供求关系乃至相应的政策等,不动产登记制度并不直接影响房价。

9.关键词:雄安新区

新闻背景:河北省委常委、副省长,雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚接受采访时表示,雄安新区设立以来,实施严格管控,严厉打击炒房、炒地、炒户籍、炒房租等违法违规行为。

陈刚表示,房子大家都很关心,雄安房子不让炒,但并不是没得住。雄安新区坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,正在积极探索全新的房地产改革路子,建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度,满足民众住房需求。

10.关键词:“人才争夺战”

新闻背景:4月4日,石家庄印发的《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》提出,全日制大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续,公安部门需即报即批、当日办结。

同时,该“措施”还提出,本科生及以上在石家庄购买首套住房,可获补贴;符合条件的人才,还可以获得额度不等的租房补贴。

此外,秦皇岛、廊坊、邢台、衡水、保定、邯郸等地也都出台了人才引进政策。值得注意的是,这些政策大多提到了住房。

(燕赵都市报 记者 张静涛)

杜佳 本文来源:燕赵都市报 责任编辑:杜佳_HB11
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