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小区商家和居民起冲突 商铺门前空地应该归谁?

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塞纳左岸小区商家和居民因商铺门前停车问题起冲突。商家认为,自己交了物业费,商铺门前空地应归自己使用。居民则说,商铺门前空地归全体业主所有,谁都可以在这里停车——

小区商家和居民起冲突 商铺门前空地应该归谁?

“我交了物业费,商铺门前的空地就该归我使用。总有人将车停在我商铺门前的空地上,影响了我的生意。”近日,运河区塞纳左岸小区商铺店主祁某向记者讲述了她的烦心事。

事件

停车问题引发冲突

两年前,家住运河区的祁某在市区塞纳左岸小区租下了一个商铺,卖办公用品。

9月6日早上7点多,祁某像往常一样,骑着电动车来到自己的商铺前。看到商铺门前已经停放了一辆橘红色的汽车,祁某只好将电动车贴着这辆车停放好。

祁某说,店铺门前的空地不足5米,并排停放一辆汽车和一辆电动自行车后,最多还剩下两米的过道。“我开店做生意,店铺门前停放的车辆既不能影响过往的行人,也不能影响上门的顾客。”祁某说。

“谁划了我的车?”突然,门外传来了一男子的喊叫声。正在屋内打扫卫生的祁某抬头向外看了一眼,并没有在意,接着打扫。

紧接着,祁某看到喊话的男子正在踹自己的电动自行车。于是她立刻走出门,上前质问男子。

“对方说我停放电动车的位置不合适,挡住他的车了。”祁某说,本来是对方占用了她商铺门前的空地,自己反倒被责备了一番,这让她很生气。

“每天都有附近小区的居民将车停放在我的商铺门前,我的电动自行车却不得不停放到隔壁商铺门前的空地上。有时候影响到隔壁商铺业主停车,我不得不把电动自行车挪来挪去,很不方便。”祁某说,因为窝着一肚子火,所以她和对方吵了起来。

最终,在几位商铺业主的劝说下,男子驾车离开了。

祁某认为,她按时向小区物业部门交物业费,她商铺门前的空地就应该归她使用,别人不应该占用。“眼睁睁地看着自己门前的地盘被他人占用,自己却又做不了主,实在让人无奈。”祁某说。

记者看到了祁某的物业费交费收据,收据上明确写着交费时间、具体费用数额,上面还盖着小区物业部门的发票专用章。

小区商家和居民起冲突 商铺门前空地应该归谁?

矛盾

商铺门前爆发 车位“争抢战”

近日,记者在塞纳左岸小区发现,小区商铺门前的空地上都停放着车辆。这些车辆并不都是商铺业主的,有很多都是小区居民的。

“白天,我们可以把车停放在自己的商铺门前。到了晚上,商铺门前的空地就成了小区居民的‘停车场’。有时,有些居民的车停放好几天也不开走,一直占用我们店门前的空地。”店铺业主李某说,看到别人占用了商铺门前的空地,自己的车却无处停放,她特别着急。

“当初,我买商铺就是看中了停车方便。现在,很多小区居民把车停在我的商铺门前,我的生意很受影响。”一个商铺业主说,虽然没有人明确说门前的空地归谁所有,但商铺业主都会认为,这块空地是归自己使用的。旁边一个商铺的业主说,有时候为了避免商铺门前的空地被别人占用,她不得不早点开车出来,将车停在自己店门口。

记者在走访中发现,一些商铺业主用废弃的桌椅摆放在门前的空地上。商铺业主的做法,也招来了部分小区居民的不满。他们认为,商铺这样“圈地”不对,商铺门前空地归全体业主所有,不应由商家私用。

物业回应

商铺门前空地属于小区公共用地

那商铺门前空地的使用权到底归谁?记者随后采访了塞纳左岸小区物业公司的金经理。金经理表示,塞纳左岸小区商铺门前的空地属于小区的公共用地,并非商铺业主所有,但商铺业主有优先使用权。

“商铺业主拥有优先使用权,但并非只有商铺业主才可以使用门前这片空地。”金经理强调说,商铺门前的空地属于小区所有业主,小区所有的业主都可以在这块空地上停车。

针对商铺业主提出的“自己交了物业费,门前空地归自己使用”的说法,金经理解释说,商铺业主交的物业费包括对商铺内水、电等设施维护的费用,以及商铺门前空地的卫生费等。即使商铺业主交了物业费,也并不代表门前的空地就归商铺业主使用。

“如果私家车占用商铺门前的空地,严重影响到商铺生意,我们会帮助寻找车主,协调挪车事宜。”金经理说,如果私家车并非本小区登记的车辆,他们也没有办法。

律师说法

商铺门前空地使用权  归属依具体情况而定

本期维权律师、河北东方伟业律师事务所律师郑洁:小区商铺门前的空地使用权到底属于谁所有,要具体情况具体分析。

首先,小区商铺门前空地归属权以建筑用地规划许可证为准。商铺门口空地如果在规划图纸内的,属于小区所有;商铺门口空地如果在规划图纸外的,则是市政用地。

其次,小区商铺门前空地归谁要看用地性质。如果商铺门前空地属于小区规划用地,并被作为小区公共配套设施,且其面积已被全部分摊到业主房屋之中,那么商铺门前的空地就应属于全体业主所有,使用权归全体业主。若商铺门前的空地没有被规划为小区公共用地,则商铺门前空地属于开发商,开发商有权在销售时对公共区域进行处理。

小区商家和居民起冲突 商铺门前空地应该归谁?

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