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商业地产如何破局电商阴霾

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商业地产如何破局电商阴霾

近年来,以天猫为代表的电商正在改变着全国消费者的习惯,与此同时,国内的消费市场格局也发生着翻天覆地的变化,2016年双十一期间天猫、京东、苏宁等众多电商的惊人业绩就足以佐证。在电商的强烈冲击下,传统商业客户正在大量流失,商业地产也随之走入低迷,如今“一铺养三代”的投资法门似乎在逐渐被摒弃中。让人不禁思考,难道电子商务和商业地产只能是此消彼长的关系么,电商注定是传统商业发展的绊脚石吗?

商业地产的本质是为商品交易和服务提供的场所,一头连着消费者,一头连着商家。商业地产和电商其实并非“你死我活”,相反,商业地产完全可以借鉴电商的大数据思维,挖掘消费需求,调整业态比例,根据自身的优势,做到去同质化,达到经营的最佳状态。以方庄紫芳园商业楼为例,其项目所在地周边均为南城最新最高档的楼盘,根据居民消费水平、地段和周边学区等因素,其运营方北京嘉恒物业管理有限公司(以下简称嘉恒物业)以商业地产的核心要素——商品、服务和消费人群,因地制宜地为紫芳园制定了最适宜的业态组合和租售方式。

紫芳园项目周边临近住宅小区,发展商业地产更倾向于服务社区的业态,区域已经集中了中国银行、中国农业银行、中信银行等多家银行,并配合7-11便利店、星巴克、棒约翰等规范的商业业态,该区域已经成为方庄地区的新地标。

众所周知,电商在目前阶段仍无法取代传统商业的主要原因,是人类的社交需求以及服务型消费的限制,因此实体店铺应该避免在零售业上与电商“厮杀“,而减少零售业态,探索体验式业态的发展。紫芳园商业楼的水、暖、电力等设施供应一应俱全,在业态的规划上,相对宽松,各种业态均可入驻,便于商户选择。此外,项目周边汇集了北京四中璞瑅分校、北京十八中及其附属小学、红黄蓝双语幼儿园等市区级示范校,入住家庭多为有子女家庭,嘉恒物业的多业态组合规划为教育配套资源的发展提供的便利。

商业地产如何破局电商阴霾

与此同时,当下以年轻人为消费主力的市场,发展商业地产更要多考虑年轻人的消费习惯和出行方式。年轻的上班族们在工作日的早晚高峰已经受够了拥堵的交通,尤其是北上广深地区。嘉恒物业从客户的角度出发,在项目初期就规划了足够的停车位,很大程度上提升了消费舒适度,并且周边公共交通设施完善,也为商户大幅度增加了客流量。紫芳园商业楼之所以在实体店铺走入低迷的市场环境下还能保持较高的租售率,除了以上所述的优势以外,合理的配套设施以及规划也是不可或缺的。

优越的地理位置,完善的配套资源,完美的分割方案,让紫芳园商业楼成为了城南商家必争之地。据了解,紫芳园商业目前仍在招租,很多商户看好了该区域优越的条件,充足的停车位,以及有竞争力的价格,嘉恒物业的优质服务也成为商户选择入驻紫芳园的理由。紫芳园的商铺被设计为一层4.2米,二层3.6米的层高, 60-70米宽超大广告展示面,为商铺提供足够的展示空间。相信商业地产市场在以嘉恒物业为代表的优秀运营商的努力经营下,在未来消费市场的发展当中,必将是电商、商业地产与消费者的三赢局面。

项目地址: 北京市方庄紫芳园三区五号楼

来源:http://hb.news.163.com/17/0918/17/CUKOOFUU04088MD3.html

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