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房价居高不下、楼市遇冷 你要何去何从

2017-09-13 16:50:00 来源: 网易河北
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在这个房价令人望而却步的时代,楼市的每一丝变化都挑动着人们的神经。小编为大家梳理了一下楼市发展近况,以及石家庄楼市价格和销售现状,小伙伴们一起来看看。

全球房价上涨最快十大城市石家庄上榜

胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出,中国房价涨幅全球最快,前10中都有6个中国城市,前50中21个中国城市。

榜单显示,全球房价涨幅前10名中的6个中国城市分别为:无锡、香港、郑州、长沙、广州和石家庄,房价年度涨幅分别为22.9%、20.8%、20.2%、18.5%、17.9%、16.1%。无锡成为最近一年中国房价涨幅最快的城市,全球排名第三,香港排名全球第四,郑州、长沙、广州和石家庄位居全球第五、第七、第八和第十。

石家庄8月二手房均价17652/平方米

8月份,石家庄二手住宅均价为17652元/平方米,整体呈现小幅下跌趋势,石家庄中心城区呈现下降趋势,周边城区有上涨趋势。

石家庄部分二手房市场略显惨淡,一家门店一个月成交只有2到3套。石家庄房地产业内人士赵猛认为,二手房调整趋势刚刚确立,未来仍有下探的空间。

房价居高不下、楼市遇冷 你要何去何从

石家庄公寓成交大跌或难现火爆金九银十

近日,石家庄一房地产研究机构公布今年“第37周克而瑞省会楼市”行情报告,根据该报告调查,第37周石家庄楼市住宅成交量开始回暖,但公寓成交量大跌。

全市住宅成交量有232套,长安区、鹿泉区、栾城区成为热门区域,公寓成交量与第36周比,下降八成多,长安区公寓成交规模最大。

房价居高不下、楼市遇冷 你要何去何从

房价居高不下、楼市遇冷 你要何去何从

该报告分析称,普通住宅成交热门区域集中在长安区、鹿泉区和栾城区。“虽然出现新的热销项目,但变化不大。目前市场尚无有效新货,但房企备货推售的意愿强劲,已有项目获得预售手续,逐步启动洗筹工作,即将迎来推售节点。”该机构相关负责人说。

每年的九月、十月都会是房地产市场的旺季,今年会怎么样呢?

银河房产网总经理赵猛认为,石家庄房地产市场今年可能会出现一种两极分化的状态,因为金九银十,石家庄入驻的大房企,包括万科、碧桂园、融创等,近期应该都有新的产品入驻市场。依靠它们的品牌还有它们的产品,对于这些产品,我相信入市以后会有一个相对比较好的市场表现。

同时本地房企之前开发过的在售的楼盘,可能金九银十在销售方面上表现相对不理想一些。因为这些楼盘随着去年的价格逐步提高,价格已经到了一个比较高的水平,那么客户的接受度可能会出现一个下降。从前几个月这些项目的表现来看,大部分表现很不理想。从新入市的大房企而言,都是一个首发的产品,那么它的性价比相对而言会高一些。

克尔瑞石家庄总监回洁钰认为,今年的金九银十和去年相比热度会有所下降,在政策影响之下,投资客群体有所退却,自住群体还是一个比较火热的状态,整体而言应该是一个平淡而不失亮点,价格是一个平稳的状态。

租赁市场或将趁势而起

2017年可谓是租赁时代元年,全国各主要城市都在积极的探索租赁市场,各地不断的有文件出来,种种迹象表明,发展租赁住房建设,应当是2017年步子最大、落实最快的房地产新政了。

“房子是用来住的,不是用来炒的”。租赁住房发展速度可能比我们想象得更快、影响更大。相对于石家庄高昂的房价而言,石家庄的房租价格是很“便宜”的。近一两年,房价涨到了原来的两到三倍,而房租价格呢?

房价居高不下、楼市遇冷 你要何去何从

图片来源:城市房产网

根据城市房产网发布的数据显示,2017年5月份石家庄出租住宅均价为18.33元/月/平米,4月份为18.72元/月/平米。也就是说,如果租一套100平米的房子,那么租金约为一千八百多块钱。这相对于石家庄目前房价而言,是相当便宜的。

而这个“便宜”,正客观反映了中国大城市房租与房价的背离度。这种背离意味着,不是房价涨得太快,就是房租涨得太慢。因而也暗示了房租涨价的可能。

高昂的房价面前,对于尚未买房和正在犹豫的庄里年轻群体来说,观望情绪将更加浓厚,购房意愿将会有所下降。相应的,会有越来越多的人滞留于租赁市场,租房年限拉长。

当前,住房租赁市场需求旺盛但租赁市场发展仍处起步阶段,市场发展空间广阔。2017年5月2日发布的万事达卡财新BBD中国新经济指数报告显示,石家庄、桂林、南昌、合肥和武汉成为今年一季度人口净流入量增速最快的五个城市。

其中,石家庄的增速排名全国第一。而这些新市民,包括新毕业大学生、农业转业人口等却是租房的主体。

看完了这些,你是要努力买房呢?还是要加入租房大军?不论是怎样的选择,还是要结合自身情况选择可接受的生活方式。

(根据河北青年报、石家庄本地通综合整理)

张立曼 本文来源:网易河北 责任编辑:张立曼_HB12
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