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“租房可落户”? “租购同权”一石激起千层浪

2017-08-01 14:23:29 来源: 网易河北
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网易河北讯 近日,广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是,该《工作方案》提出了中国住房租赁史上具有里程碑的一条措施:租购同权”,此后,各地有关住房租赁市场的动作停歇7月30日河南省住房城乡建设厅发布消息,该厅已经印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》,要求郑州市完善试点方案并由市人民政府印发后实施,郑州将成为河南省首个租购同权的城市

“租房可落户”? “租购同权”一石激起千层浪

    据新华社消息,日前,住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交,采取只租不售模式。北京也要求拿地企业自持租赁住房,只租不售。住建部有关负责人,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 面对房价居高不下,购房与择校挂钩的现状,“租购同权”在租房族中引起不小风波。

“租房可落户”? “租购同权”一石激起千层浪

什么是“租购同权”?

简单来说,“租购同权”就是无论是房主还是租客,只要生活在广州,子女全部就近入学,享受同等权利。广州市“租购同权”对父母的要求:首先父母特别优秀或者相对弱势,而使子女在此前就成为“政策性照顾性借读生”;其次在广州市没有自有产权住房;最后必须将房屋租赁合同登记备案并且所租房是其唯一居住地。另外对子女的要求包括,需有广州户籍且为适龄儿童;其次要符合广州市积分入学安排的学位条件。

《工作方案》除了有保障教育的“租购同权”,还有15条对住房租赁进行大力扶持的政策,例如商改租、税收、水电等。业内人士认为,在打造多层次住房结构的房地产政策指向下,种种迹象表明,我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势,住房租赁市场将迎来新一轮发展期。

立法保障“租购同权”只是第一步

发展房屋租赁,出发点是减轻买房压力,改变住房消费观念,让住房回归居住本质。“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”的条款因为涉及入学问题,备受各界关注,在饱受诟病的楼市中一石激起千层浪。对此目前主要有两种观点:一种观点是房价就此崩盘,学区房没有意义了,支撑高房价最坚挺的“碉堡”被端掉,加之租房也能享受各种权利,房价会大幅下跌;另一种观点就是既然租房也能上好学校,那么学区房的租金自然会大幅上涨,租金回报率大幅提升,导致学区内的卖房者减少,间接推动房价上涨。

目前多数城市,自有物业和租赁住房者在享受公共服务上存在一定差距。租购同权的立法和实行,目的是要拉平这种差距,但是最核心的,仍然是稀缺资源的分配问题,在公共服务资源整体,特别是优质资源供应不足的情况下,“租购同权”怎么样才合理,市场才接受,恐怕不是仅仅立法就能解决的问题。通过立法来明确和保障“租购同权”,无疑是种进步,值得期待。但具体操作过程中存在的困难也需要充分估计,特别是需要与增加公共服务供应,户籍制度改革等配套。

张立曼 本文来源:网易河北 责任编辑:张立曼_HB12
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